住房维修基金是指商品房和公有住房出售后设立的基金，专门用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的大修改造。你多久付一次房子的维修基金？交了房屋维修基金应该找谁？

房屋维修基金多长时间交一次？

１、业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发商的物业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

２、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金的约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

３、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）９０元／平方米、多层（含别墅）５０元／平方米。

４、房屋维修资金一般是在交房的时候一次性缴纳完毕。如果在居住期间，动用维修基金进行过修缮，导致账面余额不足３０％那么需要续交。

５、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

交了房屋维修基金后房屋要维修找谁？

按照建设部、财政部１９９８年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

那么现在知道房屋维修基金多长时间交一次和交了房屋维修基金房屋维修找谁了吧，房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修资金一般是在交房的时候一次性缴纳完毕，因此交了房屋维修基金后的房屋维修应该找物业公司或物价部门。

常听到大家抱怨说业委会不好干，吃力不讨好。成立前热情高涨，成立后被人算账，很委屈！还有就是自己知识不够，经验不够，不知道要干嘛或怎么干下去。讲一点本人的经验之谈，可能你不认可我的观点，希望大家交流，下面就开始正式说说我的感受。

业委会开展工作的要熟知的几个要点：

1、业委会当前存在的问题；2、业委会的职责；3、业委会的定位；4、业委会的权力；5、业委会与物业服务的关系；6、业委会依靠什么去工作；7、业委会成立后第一步应该走；8、如何终止前期物业合同。

业委会当前存在的问题

成立前有个明确的目标，成立业主委员会。在这个阶段目标明确，大家遇鬼杀鬼，遇神斩神，战斗力无比强悍。业委会成立以后开始迷茫了，就像打了半辈子仗的老将军转业了，不知所措了。现实情况就是如此，所以就造成了下面几种情况：

 1、僵尸业委会：成立后不知道怎么干，也不敢干，干脆什么都不做，就像一个没有灵魂的僵尸；

2、伪装业委会：俗称业伪会，心中只有自己，把责任忘得干干净净，法律法规都懂，整天寻找法律漏洞，经常游荡在守法和违法线上，只要对自己个人有利就不择手段。业伪会的存在是因为做好事太难且风险大，做坏事太容易还没有后顾之忧；

3、鲁莽业委会：本意想为小区为业主做点实事，做点好事的，也没有私欲，但一知半解，没有正确的方法，工作方式粗暴简单野蛮。付出很多，收获很少。很愤怒，于是不检讨自己，迁怒于他人，什么一群冷血的吃瓜群众，一伙黑白勾结的利益集团等等怨言不绝于耳。

那么问题来了，如何正确的开展工作呢？那就一定要弄清楚什么是业委会？什么是物业服务？

业委会的职责

业委会的职责在法规里面有详细规定，在这里我就不重复了。

我把它精简压缩一句话便于大家牢记：就是三好 --开好、护好、监督好！开好是指两会即业委会的会议与业主大会的会议！护好两金是指即维修资金与共有收益金，最后监督好履约服务即物业服务。

业委会的定位

业委会是依照法律法规为小区业主维护自己权益的。小区内最高的权力是属于广大业主即业主大会。所有的决策权归业主大会。业委会是业主大会的常设机构及执行机构。

这里着重要强调的是广大业主就是多数业主，不是全体业主，很多时候很多人不自觉会说出我们代表全体业主如何如何，这句话经常会被反对派揪住说我不要你维护，这样会很尴尬！业委会无法做到全体都满意，只能是多数业主满意，一定要记住！

业委会的权力

业委会只是执行机构，跑腿角色有什么权力呢？肯定有的，业委会虽然没有决策权，但是业委会有一个重大的权力就是提出议题权，也就是有小区事务方向的引导权。这个权力是很高的，普通业主想要提一个业主大会会议的议题，需要百分之二十业主联名，联名后还得看业委会的脸色，否则还得求助于政府部门来实现。但业委会委员们很轻松就得到这一切， 因为是法定的。还有召开会议的权力， 谈判的权力，三个字：话语权！

业委会与物业服务的关系

很多人包括很多业主并不清楚业委会与物业服务之间的关系，常常混为一谈，扯不清理还乱，业委会因此被业主记恨上，所以一定要弄清楚它们之间的关系。

简单来说，业委会是接受业主大会的委托管理小区共有物业和监督物业服务企业按照服务合同做好物业服务的。物业服务是指物业服务企业或物业从业人员接受业委会的委托，按照物业服务合同的规定维护好小区设施设备；维护好小区环境卫生、绿化；维护好小区正常秩序。

业委会象征主权，是动嘴的；物业服务是服务业主生活的舒心的，是动手干活的。业委会只要护住业主利益不能受损还要最大化的得利这个结果，说难听点就是要防贼似的盯住物业服务人员的一举一动。千万不要去和物业公司抢活干，有些业委会放着老板不做，喜欢撸起袖子裤腿去抢物业服务人员的活干。也许一片好心，但是你给自己弄了很多不自在。因为自己并不专行，属于瞎指挥。如果事情办得不错功劳是物业服务企业的，有一点不对责任全在自己身上，典型的吃力不讨好。

业委会依靠什么去工作

业委会要开展工作靠什么？一靠法律，二靠业主， 三靠政府。

1，靠法律。我对“法无禁止皆可为”这句话相当不感冒，因为这是钻法律的空子，不是高尚人格的业委会委员该做的，何况这句话是针对低素质公民个人的，业委会是一个自治组织，并不合适，一定要遵纪守法。

因为现实中前期物业公司及业委会的反对派业主一定是每时每刻虎视眈眈盯着你出错。政府部门也许对物业公司违法行为视而不见，对业委会一点瑕疵却会无限放大，何况你还违法，一定让你做而无功，灰头土脑的，甚至犯罪。所以每个业委会委员一定要熟知相关的法律法规，这样才会无惧任何挑战。

例如，我们小区 2016 年 3 月份召开了第二次业主大会会议，会议开得很成功，时间很短 3 天就完成了全部投票，结果统计也非常理想，高票通过了解聘前期物业公司及选聘新的物业公司的决议。在公示期最后一天的下班前，开发商以业主身份向法院起诉了我们业委会。主张他的业主撤销权，以我们未把他的地下车库专有面积计算进去的理由请求法院撤销业主大会会议决议。三个月后法院以业委会未认真核实业主票权面积，投票过程有重大瑕疵为由，撤消了我们第二次业主大会的决议。所以我们在与强大对手对抗时，不要掉以轻心，一定要按照法律法规把工作做好做实，一定要无懈可击。

2，靠业主。小区是全体业主的，不是我们业委会几个委员的，我们只是其中一份子而已。我们想做工作就必须取得多数业主的支持，否则你什么都不是， 就是几个普通业主而已。

每个小区情况差不太多，非常积极的与非常不积极的业主都是极少数，绝大多数是所谓的吃瓜群众。吃瓜群众虽然表面看起来对努力争取自己的权益也不积极，也很冷漠，但是他们心中的正能量是足够的，是非观是清晰的，谁好谁坏心中有数。为自身个人利益反对业委会有些近乎于反动的业主，我们给个标签就是反对派吧，他们为了达到一些个人目的也会拉拢吃瓜群众。这样就看谁能打动吃瓜群众的心，得到他们的支持。

不要轻言藐视吃瓜群众哦，我们迟早也会加入吃瓜群众队伍的。业主众多，各有各的想法，我们的工作一定不能简单粗暴，一定要善于团结业主，抓住突发事件，引起业主的共鸣。比如消防设施的瘫痪、设施设备的瘫痪、电梯损坏门禁损坏、盗窃现象、停车矛盾、监控缺失等等这些业主最为关注的点，揭露物业公司假服务，真敛财的嘴脸。还有不断的在业主群里讲解什么是公共收益？什么是业主权益？逐渐引起业主的注意。

业委会委员还要主动与业主交谈，交朋友。还可以组织丰富多彩的活动， 比如旅游、团购、聚餐等活动。我们就举办了自驾游活动，得到好评。当然，今年上半年主要是安装了管道天然气安装工程，为业主办了实事，每户节约 480 元。

 3，靠政府。我们是在政府领导下，必须尊重政府的领导。当然不依法行政的领导我们应该据理力争，现在不讨论这个方面。取得政府的信任和支持，我们的工作事半功倍，游刃有余，反之，一定会举步维艰的。有时候我们无力解决的难题，有政府支持就迎刃而解了。我们依法依规尽责把小区事务搞好，让政府看到小区有业委会与没有业委会的区别，让政府看到业委会对稳定社会起的巨大作用，政府部门为了社会的稳定，一定会扶持业委会的。

不要轻易说什么官商勾结的话，除了发泄私愤，一点作用都没有。因为你把对象搞错了，我们能见到的官没有能量与商勾结的，他只不过是在做一份工作。最大的官商勾结在房地产开发时期，前期物业公司为什么会长期如此猖狂，因为是给开发商擦不干净的屁股的，开发商屁股干净了，利益集团的官员屁股也干净了，这才是真正的利益共同体，这才是官商勾结。

这个话题很沉重，不谈了，没意思。很多业委会很不善于与政府打交道，往往沟通不畅，常常脸红脖子粗的不欢而散。我们要掌握好方法，不要蛮干。基层工作人员其实也对业委会运作的知识不够，或对业委会的重要性认识不够，对法律法规理解的不透，给我们的工作带来一定阻碍。但无论如何不要出言不逊，关系不要搞得很僵。要用自己的法律知识说服他们。

良好的关系会给我们的工作带来意想不到的惊喜的。比如长沙的东成大厦业委会就引起了政府相关部门的关注，政府出资修复大厦广场、台阶等极大地缓解了大厦资金的紧张。有些小区得到政府资助，办事的顺畅。毕竟细胳膊拧不过大腿，与政府作对对小区建设造成相当不利的影响，大家一定要注意尊重政府。

1、根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》规定，首届业主大会规定年限（一般不超过五年），业委会应在到届三个月前组织换届（应邀请镇街区、社区居委会参加）；业委会不组织换届的由镇街区、社区居委会组织换届。

2、由小区业主委员会或镇、街区、社区居委会张贴换届启动公示，并提出参加换届筹备组业主代表条件，按规定推荐筹备组业主代表。

3、推荐完成，经初审后公示业主参加换届筹备组的业主代表名单。

4、公示期间内，广大业主对推荐的换届筹备组业主代表无异议后，再次公示由镇、街区、社区居委会、物业主管部门、开发建设单位、前期物业服务企业、业主代表参加的业主大会换届筹备小组全体成员名单。

5、完成公示后，召开换届筹备组第一次会议。对业主资格进行确认；研究讨论是否需推荐代表参加会议，如果小区业主人数较多的，可采用推荐业主代表的形式召开业主大会，研究业主代表产生办法；起草《管理规约》、《业主大会议事规则》，《业主委员会工作规则》等会议文件。

6、根据本小区实际情况，经换届筹备组第一次会议研究讨论的业主代表产生办法推选业主代表。

7、推选业主代表完成后，召开换届筹备组第二次会议。对业主代表资格进行确认；讨论修改《管理规约》、《业主大会议事规则》，《业主委员会工作规则》等会议文件；确定业主委员会组成人员数量；推荐业主委员会候选人名单；研究业主委员会选举办法，确定业主代表大会召开的地点、时间并进行公示，同时送达当选业主代表入会通知。

8、召开业主大会，讨论通过《业主管理规约》、《业主大会议事规则》；《业主委员会工作规则》等文件；选举产生业主委员会；召开业委会第一次会议并进行分工。

9、通过大会决议；当选业委会成员签订履职承诺书；完成公示、备案工作。

很多小区住户都有这样的居家行为：把家里的垃圾放在门外。低层住户为避免家里产生异味而选择把垃圾放在门外；中高层住户由于楼层较高，扔垃圾不便，总是喜欢把垃圾堆到一定程度才会一起拿下去扔。那么，把垃圾放在门口的行为到底应不应该？

回答是：不应该。很多人觉得自家门口就是自家的区域，放个垃圾没什么，其实不然，门外属于公共区域，而公共区域的环境需要大家共同维。

很多小区住户都有这样的居家行为：把家里的垃圾放在门外。低层住户为避免家里产生异味而选择把垃圾放在门外；中高层住户由于楼层较高，扔垃圾不便，总是喜欢把垃圾堆到一定程度才会一起拿下去扔。那么，把垃圾放在门口的行为到底应不应该？

回答是：不应该。很多人觉得自家门口就是自家的区域，放个垃圾没什么，其实不然，门外属于公共区域，而公共区域的环境需要大家共同维

1、垃圾扔门口却又不及时丢掉

生活中总会有这么一些懒人，他们懒得下门扔垃圾，把垃圾堆在门口后又不及时拿去扔掉。那些厨余垃圾、易腐蚀垃圾会招惹来蚊虫、苍蝇，散落出来的汤水，让本来洁净的楼道变得一塌糊涂。

有些小区楼道有保洁员打扫，有时会帮业主清除垃圾，但是不能因为有人打扫，就不管扔在门口的垃圾了吧！建议业主提高自身素质，保持楼道整洁，及时扔垃圾。

2、把垃圾放在别人家门口

不知道大家遇没遇到过这种情况：有一些人为了贪便利，堂而皇之地把垃圾放在别人家门口，特别是同层楼道两家门口挨得近的，最容易出现这种行为。甚至还有这种情况：你把垃圾放我门口，我也把垃圾放你门口。

邻居有时候为了和睦相处，会好言相劝，写上温馨提示小纸条贴邻居家门口，但是耐不住有些人脸皮厚，仍旧我行我素。遇到这种情况，吵架不能解决问题，建议找物业投诉或者拨打消防电话。

3、垃圾不封好就放门口

厕所垃圾、厨房垃圾异味最重，不封好就放门口简直就是“生化武器”。建议做法是：将垃圾封好后放门口，但要及时扔掉，不要长期堆放！

4 、垃圾阻碍楼梯通行

很多人喜欢把快递盒、纸箱放在门口，特别是比较大的纸箱，但这占用了公共区域，阻碍了通行。大型垃圾、杂物不要放在门口，如果觉得放家里占用家庭空间，最好的做法是：及时下楼扔掉！

根据《中华人民共和国消防法》规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

一、任何住户和个人不得私自占用消防公共通道，禁止将杂物等私人物品存放于楼层公共通道内；

二、不得将生活垃圾堆放在楼道内，必须袋装后丢弃到楼下的垃圾桶内。

根据《民法典》第二百八十六条规定，业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

     业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

外墙渗水谁来修？

在县建设局物管科科长钱美良看来，房屋外墙渗水属于公共区域内的问题，这需要界定是否为开发商建造时遗留下来的质量问题。“现在房屋的保修期是八年，在保修期内，开发商会负责修。若他们不修，那么建设局就会拿出当时开发商押在这里的质量保证金进行维修。但是有些外墙渗水问题是由于业主在装修时的不文明施工导致的，开发商是不负责任的。”

当被问到老小区房屋基本已经过了保修期，遇到此类问题该怎么办时，钱美良说：“一般是业主自行维修，若要委托物业动用公共维修资金维修，就需要三分之二的业主同意，再打报告给建设局，审批通过后就能找施工单位进行维修了。

小区车位不够车停哪儿？

小区道路改造是小区业主的事情，只要物业、业主委员会和所有业主协商好了，提出合理方案，就可以招投标，施工改造道路，增加车位。我们建设局只发挥程序监督作用，不过这笔费用还是很大的，要是动用维修资金，需要三分之二以上的业主同意。”

业主财产被盗物业没有责任吗？

根据业主在入住小区前和物业签署的《物业服务合同》，物业对于业主的个人财产，例如汽车，是没有保全义务的。物业一般是对小区里的公共设施进行维修和养护，若是有家里被盗的业主发现小区保安没有按合同约定的巡逻频率巡逻，那是可以追究其责任的，如果不是，损失只能由业主自行承担。”