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  • 如何选聘、解聘物业服务企业?

    选聘、解聘物业服务企业或者涨物业费属于业主共有和共同管理权利的一般事项,应当按照民法典第二百七十八条的规定组织业主共同决定。即选聘或者解聘物业服务企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。1、本小区采取公开招标方式选聘物业服务企业;2、选聘的物业服务企业应符合以下条件;3、物业服务标准和 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 小区业主应当如何更换物业?如何处理更换物业后的相关事项?

    小区业主应当如何更换物业?依据《物权法》七十六条“下列事项由业主共同决定:……(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”即“双过半原则”。可见业主依据上述《物权法》的相关规定是有权更换小区物业企业的。新开发的小区,因并未成立业主委员会,故选聘物业企业于业主而言更是无从谈起,此时的物业企业通常是由建设单位选聘并提供前期物业服 ...

    2020-11-02 查看详情
  • 业主有哪些权利?业主有哪些义务?业主委员会有哪些职责?业主委员会不得有哪些行为?

    业主有哪些权利?(一)按议事规则约定发起业主联名,召开业主大会临时会议;(二)对业主大会会议表决前的议题草案提出书面修正建议;(三)参加业主大会会议,就小区共同管理事项行使表决权;(四)参加业主小组议事,就小组共同管理事项行使表决权;(五)选举业主委员会成员和本小组业主代表,并享有被选举权;(六)旁听业主委员会会议;(七)监督业主委员会的日常工作,并提出建议;(八)通过诉讼,对侵害共同利益和专有利 ...

    2020-09-23 查看详情
  • 成立业主大会的目的是什么?业委会和业主大会有何不同?业主委员会成立的条件是什么?

    无论从物业公司还是从业主角度来看,小区成立业委会都是好事,是一个双赢的举动,特别是遇到和全体业主有关的时候更需要业委会来协调和做决定。关于成立业委会需要捋清很多问题,尤其是以下10个问题。1.成立业主大会的目的是什么?答:有两个目的:一是为了实现业主自治;二是通过建立业主大会,以及建立各种制度,使业主的资产及相关的公共物业实现保值并增值。2.业委会有哪些类型?答:一种是在发展商、物业公司或当地小区 ...

    2020-09-22 查看详情
  • 小区在选聘物业时,业委会应该注意哪些问题?

    物业公司,是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的公司,为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。业主委员会,是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。(小区在选聘物业时,业委会应该注意哪些问题?)案情简介小区 ...

    2020-09-22 查看详情
  • 新老物业应移交哪些东西

       新老物业应移交哪些东西       一、清理债权债务工作,具体有以下几点:1、明确双方交接日期。对于交管方来说,这是截止日期,而对于接管方来说这是起始日。这一天,不仅是全面交管和接管工作的分界,也是交、接双方财务的结算和起算日。2、交方在交接日之前自行理清债权和债务,并登记造册。债权,包括尚未收缴上来的业主中的各类欠费,对外合作中尚 ...

    2018-11-02 查看详情
  • 物业拒向业委会交接 反而起诉业主索物业费

         因物业公司一直没有与业主委员会交接物业项目,业主于是拒交物业费,物业公司起诉业主索要2017年全年物业费。近日,东城法院经过审理认为,物业公司不进行物业项目交接的理由不成立,从2017年11月10日起,业主与物业公司服务合同终止,判决业主只需支付去年1月1日到11月10日的物业费。    原告北京德佳物业公司诉称,其对阳光都市小 ...

    2018-11-02 查看详情
  • 小区物业公司更换与交接公告范文

    xx花园业委会公告  各位业主:  根据《北京市朝阳区xx花园小区第三次业主大会决议》,我小区应于九月十七日进行物业交接,由于原物业北京**物业管理有限公司拒绝交接小区的物业管理权,只是对小区地上部分实行撤管(包括保安、保洁、电梯和绿地等),新选聘的北京zz物业管理有限公司还不能有效地开展全部物业服务管理工作。为保证小区的和谐稳定,朝阳区政府及望京街道办事处等相关部门和业委会都在积极开展工作和协调 ...

    2018-11-02 查看详情
  • 业委会与物业为交接闹个不停

    物业遭解聘却不肯交接业主与物业多次冲突去年9月份左右,光华大院小区成立第三届业主委员会,因对物业管理服务不满,业主强烈要求更换物业,春节前后,业委会召开业主大会决定解聘小区物业,将管理权收归业委会,并要求物业撤场,但双方僵持出现多次冲突。“光是今年3月份就停了两次电,有一次是3月4日我们晚上正要召开业主大会,突遭断电。”小区业委会主任曾先生说,他们怀疑是物业所为,物业却称是跳闸,便当场与物业爆发争 ...

    2018-11-02 查看详情
  • 没有成立业主委员会如何更换物业流程

    物业管理不到位,物业收费高,物业服务水平跟不上,物业不作为等都可能引发物业与业主之间的矛盾。没有业委会的小区如何更换物业公司了?1三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。做一个统计表格,每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如;小区有300家住户,要200家同意;3000平方米面积,2000平方面积的所有者同意才行。&n ...

    2018-11-02 查看详情
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