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  • 小区物业使用人脸识别门禁,合法吗?

    目前,部分城市的小区安装了人脸识别门禁系统。当业主、租户和其他人员出入时,需刷身份证和识别人脸,两者信息匹配后方能进入。对此,有人支持也有人质疑,人脸和身份证双重信息涉及隐私,担心个人行踪和隐私被泄露。小区物业安装使用人脸识别门禁系统是否合理?物业是否具有采集人脸、保留人脸信息的权利?业主们对此有两种不同的观点。支持者防范外来人员随意出入小区,人脸识别门禁将有效采集外来人口的具体信息。如有外人出入 ...

    2022-05-20 查看详情
  • 业主如何罢免、增补业委会成员?

    对于极少数明显乱履职的业委会成员,20%以上业主要求召开临时业主大会罢免,但因只有业委会才有权召开业主大会和临时业主大会,现实中往往出现业委会以各种理由推诿,不组织召开罢免自己的临时业主大会,怎么办?面对此种情况,根据相关规定,街道可以责令业委会限期召开;逾期仍不召开的,可以由街道指导和监督召开。业主委员会作为全体业主的代表,其法律地位至关重要,直接关系到业委会及其所代表的业主的权利行使及保障。根 ...

    2022-05-19 查看详情
  • 怎样让一盘散沙的业主产生凝聚力?

    业委会成立之初,小区业主对业委会委员们和业委会的工作职责及工作流程还不熟悉,这时业委会做什么,业主有的不关心,有的观望。在工作过程中,一旦觉得业委会和自己想象中的不一样,就会对业委会产生怀疑、猜测、不信任。这种不信任一般来说源于以下这几点:1、来自于业主对小区公共事务信息没有正式的知晓途径和渠道,对小区工作原则和流程也不熟悉,有诉求也得不到解答,只能自己想当然,所以对业委会工作不信任。2、来自于各 ...

    2022-05-18 查看详情
  • 关于推选楼栋长的通知

    为了加强小区有效管理,梳理业主信息,更好地加强业主、业委会、物业、社区之间的沟通,共建美好家园,根据小区实际需要,业委会决定在每幢楼推选一名楼栋长。一、推选标准1.年满22岁至65岁之间本幢楼常住业主;2.具备主人翁责任感和吃苦耐劳的奉献精神;3.有一定的口头表达和沟通交流能力;4.在业主中有一定的公信力和群众基础;5.做事认真负责,身体健康,有时间和精力为居民服务。二、主要工作内容1.收集、反映 ...

    2022-05-17 查看详情
  • 交了物业费,物业管不了的谁来管?

    物业管不了的事应该由谁来管?其实很多问题,物业根本没法管,比如违规搭建阳光房、破坏绿化带、小区内违章乱停车,很多时候,只能是提提建议,希望业主能够自觉遵守,根本不能、也没有权力采取强制手段。开发商:保修期内,以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋渗漏、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题,都是开发商的责任,与物业公司没有关系。公安(交警、消防)部门:可对物业管理区域内堆放易燃易爆物品、 ...

    2022-05-16 查看详情
  • 交了物业费,物业什么都得管吗?

    很多居民觉得“我每年交了物业费,那我家无论出现了什么问题,物业都应该第一时间帮我解决!”于是家里马桶坏了,找物业;停水停电了找物业;房屋出现质量问题找物业;......物业与业主之间产生的很多纠纷,是业主没有分清楚物业费包括什么?物业费到底是什么费?哪些事物业应该管?哪些事不归物业管?今天小编就给大家解答一下。物业费的定义物业费是指从事小区公共区域保洁、秩序、绿化养护、化粪池清掏等事项,和公共部位 ...

    2022-05-14 查看详情
  • 物业到底是干什么的?一文全懂!

    1、公共环境卫生的清洁保洁。物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位,如楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等,小到你室外的电梯平台,大到小区大道广场。2、公共设施设备的管护、养护。物业管理的设施设备主要包含供电线路、各类配电设备、给排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等,小到小区内无处不在的一盏路灯大到几十万配电,这些设备加起来数量上千个,随着接管面积的扩大,还在不断 ...

    2022-05-13 查看详情
  • 物业费包含哪9大项?《物业服务收费管理办法》

    关于物业费,有一部特重要的文件《物业服务收费管理办法》虽然发文时间比较久不但依然有效而且是做物业管理、业委会工作必须掌握的文件什么是物业服务收费?物业费包括啥?物业服务收费的原则是什么?什么是包干制、酬金制?未交付的房子,物业费由谁交?......出处都在这个文件里物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修 ...

    2022-05-05 查看详情
  • 小区物业服务企业选聘方案

      龙塔街道天江鼎城小区    物业服务企业选聘方案  根据《中华人民共和国民法典》、《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的有关规定,重庆渝北区天江鼎城业主委员会(第一届)(以下简称"业委会")启动渝北区天江鼎城小区(以下简称"本小区")物业服务企业的公开选聘工作,现将拟定《龙塔街道天江鼎城小区物业 ...

    2022-04-23 查看详情
  • 胜诉!历经3年!业委会追回停车费264.6万!

    好世凤凰城小区于近日迎来捷报,从第一个开发商的前期物业手里要回了260万!这个案子打了三年!被告物业于本判决生效之日起十日内返还原告业委会公益性收入2646024.50元本判决为终审判决。该案经历了一审被驳回、再审补充一些材料等操作,最终迎来胜利!凤凰城业委会向一审法院起诉请求:1.某迅公司返还公益性收入2,646,024.50元(2010年8月至2016年7月21日期间以增加管理员名义列支);2 ...

    2022-04-22 查看详情
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