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  • 业委会自主选聘招标代理机构,并非业主共同决定事项,业委会有权自行确定

    案情简介在四川省成都市武侯区的罗浮世家小区,一起由业主与业主委员会之间的法律纠纷引起了关注。本案的原告是该小区的多名业主,包括崔某某在内;被告则是罗浮世家的第三届业主委员会。根据《成都市武侯区罗浮世家业主大会管理规约》(以下简称《管理规约》),在物业服务合同期满前六个月,如果小区决定继续采用委托物业服务企业管理模式,业委会应通过公开招标的方式建立物业服务企业后备库。2019年9月23日,罗浮世家业 ...

    2024-05-21 查看详情
  • 职业物闹是怎样搞垮小区的

    在广大业主的留言中,除了咨询业主维权的一些法律问题外,就是述说成立业委会的各种辛酸苦辣。许多业主特别感叹小区内部帮派林立,感觉总有一些人在小区内乱搅和,可能就是物闹。以前推出过的两篇介绍物闹的文章,今天再详细介绍一下职业物闹是怎样一步步搞垮、搞乱小区的,有助于大家识别物闹、抵制物闹。  现在物闹已经职业化了,经常是隐身于幕后,在前面冲锋陷阵的则是一些与职业物闹相勾结的业主,在职业物闹的暗 ...

    2023-11-03 查看详情
  • 以违建为由,镇政府取消业委会委员资格,被叫停

    原告:福州市闽侯县闽都大庄园业主委员会被告:福建省闽侯县上街镇人民政府2020年9月15日,闽都业委会为成立业主委员会向闽侯县上街镇物业站和闽侯县上街镇浦口村民委员会提交申请书。2020年10月13日,闽侯县上街镇物业管理站公示福州市闽侯县闽都大庄园小区业主大会筹备组成员名单。2020年10月28日,闽侯县上街镇综合行政执法队出具福州市闽侯县闽都大庄园小区业主委员会委员候选人条件确认。2020年1 ...

    2023-10-25 查看详情
  • 九成业主同意社区“禁犬”,这样可以么?民意之上更要合乎法度

    狗与人的冲突背后都是人与人的冲突据《大河报》报道,2021年,河南郑州有社区发布“禁犬令”:三个安置区禁止养犬,所养犬只一个月内处理完,否则会处罚。 对这一“禁犬令”,自是有人欢喜有人忧。喜的人,终于不用再担心在小区内踩到狗便,突被狗吠,甚至被狗攻击了。忧的人,则质疑“养狗是我的权利”“偌大的小区,为何容不下一只狗?”养犬确实是一项个人权利,只要在合法范围内行使,他人无权干预。然而,权利 ...

    2023-10-24 查看详情
  • 上海一小区业主大会表决票涉嫌造假,业主申请行为保全成功!法院:业委会暂停选聘物业工作!

    行为保全指在民事诉讼概念中,为避免当事人或者利害关系人的利益受到不应有的损害,法院依据他们的申请对相关当事人的侵害或有侵害之虞的行为采取强制措施。一般情况下,申请行为保全的一方必须满足以下条件:存在争议的事实;有权要求行为保全的合法权益;存在可能导致权益受损害的风险;有证据证明有必要采取行为保全措施。法院则可以采取各种行为保全措施,以防止或制止潜在的损害。这些措施可能包括:禁止被告继续某种行为、扣 ...

    2023-10-23 查看详情
  • 讨论:是否应该给业委会发工资?

    现在大多业主委员会是纯公益性的,业委会成员利用业余时间做工作,很难有约束力,缺乏连续性。这些年,很多业委会的自然“死亡”,就因为没有制度约束力,业委会成员想干就干,不想干就辞职。为赋予业委会成员更多权利,也让他们承担对等义务,对此,有部分业主提出了给业委会发工资的想法。这一想法成了小区业主讨论的热点。人家付出了努力,自然应该有回报。业委会维护的是广大业主的公共利益,一方面是通过对物业管理活动的监督 ...

    2022-05-24 查看详情
  • 业主微信群不改备注,就踢人?法院判了!

    如今,微信群聊、QQ群等互联网群组作为在线交流互动的网络空间成为许多人工作生活中必不可少的一部分管理员作为互联网群组的管理者能够“踢人”、“禁言”是区别于普通群聊成员的重要标志而围绕管理员权限也产生了许多纠纷案 情 回 顾被告林某系微信聊天群“某业主群”的管理员之一,该聊天群系同小区业主之间为邻里互助沟通建立的具有公益性质的互联网群组,日常功能为发布失物招领启事、提示物业安全隐患等与小区公共生活相 ...

    2022-05-23 查看详情
  • 小区物业使用人脸识别门禁,合法吗?

    目前,部分城市的小区安装了人脸识别门禁系统。当业主、租户和其他人员出入时,需刷身份证和识别人脸,两者信息匹配后方能进入。对此,有人支持也有人质疑,人脸和身份证双重信息涉及隐私,担心个人行踪和隐私被泄露。小区物业安装使用人脸识别门禁系统是否合理?物业是否具有采集人脸、保留人脸信息的权利?业主们对此有两种不同的观点。支持者防范外来人员随意出入小区,人脸识别门禁将有效采集外来人口的具体信息。如有外人出入 ...

    2022-05-20 查看详情
  • 业主如何罢免、增补业委会成员?

    对于极少数明显乱履职的业委会成员,20%以上业主要求召开临时业主大会罢免,但因只有业委会才有权召开业主大会和临时业主大会,现实中往往出现业委会以各种理由推诿,不组织召开罢免自己的临时业主大会,怎么办?面对此种情况,根据相关规定,街道可以责令业委会限期召开;逾期仍不召开的,可以由街道指导和监督召开。业主委员会作为全体业主的代表,其法律地位至关重要,直接关系到业委会及其所代表的业主的权利行使及保障。根 ...

    2022-05-19 查看详情
  • 怎样让一盘散沙的业主产生凝聚力?

    业委会成立之初,小区业主对业委会委员们和业委会的工作职责及工作流程还不熟悉,这时业委会做什么,业主有的不关心,有的观望。在工作过程中,一旦觉得业委会和自己想象中的不一样,就会对业委会产生怀疑、猜测、不信任。这种不信任一般来说源于以下这几点:1、来自于业主对小区公共事务信息没有正式的知晓途径和渠道,对小区工作原则和流程也不熟悉,有诉求也得不到解答,只能自己想当然,所以对业委会工作不信任。2、来自于各 ...

    2022-05-18 查看详情
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