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  • 小区业主或业委会该怎么更换物业?更换物业的程序有哪些?

    中国物业管理法律法规规定,业主大会是物业区域内物业管理企业选聘权的行使者,业主大会是有权变更物业管理企业的主体。所以,业主要想改变物业,必须获得半数以上业主的同意,并授权行业委员会进行!1、法定更换物业的条件所需程序当物业公司出现法定更换物业的条件时,即物业公司丧失一定的经营资格和经营资质时,其与业主委员会或者全体业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业的条件和程序重新 ...

    2021-04-27 查看详情
  • 业委会成立难?小区更换物业难?广东省规定物业须由业委会聘请

    业主委员会的困难及成立率低,亦引起两位CPPCC法律界人士的关注。省政协委员、全国律师协会副会长、广东省律师事务所主任欧在省两会上提出,广州市各区镇人民政府、街道办事处、居民委员会应主动指导和协调合格住宅小区业主委员会的组建工作,力争三年内在全市所有合格住宅小区成立业主委员会。省政协委员、省土木建筑协会会员、广东金轮律师事务所副主任谭日兴建议,物业管理公司必须与管理小区的业主委员会签订合同,才能形 ...

    2021-04-06 查看详情
  • 物业合同已到期,业委会按程序更换物业,物业拒不配合业委会选聘工作

    小区前物业公司—新港物业在《物业服务合同》到期后,无视小区业主们一致要求换物业的票选结果,不配合业委会选聘工作的正常流程,拒绝撤场,还出动了三排“保安人肉墙”对抗业主!这到底是怎么回事?业主与新港物业之间的矛盾由来已久。永新大成珺小区脏乱差,日常维护工作不到位,小区公共设备年久失修,严重危及业主的人身及财产安全,致使该小区的二手房市场交易价格不涨反跌,目前永新大成珺二手房挂牌价为2.16万/㎡,2 ...

    2021-03-15 查看详情
  • 如何选聘出小区心仪的物业公司?

    1.物业服务企业如何选聘?物业服务企业的选聘由业主共同决定,不根据个别业主的意见进行变更。那么,如何选聘物业服务企业呢?1.业主可以委托业主委员会或者物业管理委员会进行招标,但继续聘用原物业服务企业的除外。鼓励业主通过市住房城乡建设部门建立的招投标平台进行招投标。2.根据招标结果,由行业委员会或物业管理委员会代表业主与选定的物业服务提供者签订书面合同,约定物业服务的内容和标准、费用、物业服务用房、 ...

    2021-03-11 查看详情
  • 《民法典》中关于小区的物业选聘过程是怎样的呢?

    一、并非所有事项均需通过召开业主大会的方式由所有业主直接行使决定权,业委会系业主大会选举出的代表全体业主共同利益的组织,是业主大会的日常执行机构,履行日常管理职责,业委会对业主共有部分的依法依约履职行为,亦属于业主行使共同管理权的重要形式。因此,本案所涉及的一个重要问题在于如何确定业主行使共同管理权的方式,或者说为实现业主管理权,如何确定业委会的权利界限。二、从《民法典》的价值导向分析。从《物权法 ...

    2021-03-08 查看详情
  • 如何更换物业公司?关于更换物业的相关问题

    如何更换物业公司?更换物业需要做些什么?第一,取得多方面的支持调和相关单位的关系,包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系,对于顺利更换,尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。还可以咨询一些小区业主大会、业主委员会第三方服务商,为我们提供物业领域专业性指导。第二,对更换物管企业各方面工作进行交接设计物业管理公司更 ...

    2021-03-05 查看详情
  • 小区选、续聘物业的流程是怎样的呢?

    业主对物业不满意,有权依法更换自2021年1月1日起施行《民法典》相关条款内容:业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经 参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这部“社会生活的百科全书”,与我们的生活息息相关、密不可分。业主对物业不满意,有权依法更换!!!第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可 ...

    2021-03-03 查看详情
  • 如何选聘、解聘物业服务企业?

    选聘、解聘物业服务企业或者涨物业费属于业主共有和共同管理权利的一般事项,应当按照民法典第二百七十八条的规定组织业主共同决定。即选聘或者解聘物业服务企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。1、本小区采取公开招标方式选聘物业服务企业;2、选聘的物业服务企业应符合以下条件;3、物业服务标准和 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 小区业主应当如何更换物业?如何处理更换物业后的相关事项?

    小区业主应当如何更换物业?依据《物权法》七十六条“下列事项由业主共同决定:……(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”即“双过半原则”。可见业主依据上述《物权法》的相关规定是有权更换小区物业企业的。新开发的小区,因并未成立业主委员会,故选聘物业企业于业主而言更是无从谈起,此时的物业企业通常是由建设单位选聘并提供前期物业服 ...

    2020-11-02 查看详情
  • 业主有哪些权利?业主有哪些义务?业主委员会有哪些职责?业主委员会不得有哪些行为?

    业主有哪些权利?(一)按议事规则约定发起业主联名,召开业主大会临时会议;(二)对业主大会会议表决前的议题草案提出书面修正建议;(三)参加业主大会会议,就小区共同管理事项行使表决权;(四)参加业主小组议事,就小组共同管理事项行使表决权;(五)选举业主委员会成员和本小组业主代表,并享有被选举权;(六)旁听业主委员会会议;(七)监督业主委员会的日常工作,并提出建议;(八)通过诉讼,对侵害共同利益和专有利 ...

    2020-09-23 查看详情
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