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  • 如何选聘、解聘物业服务企业?

    选聘、解聘物业服务企业或者涨物业费属于业主共有和共同管理权利的一般事项,应当按照民法典第二百七十八条的规定组织业主共同决定。即选聘或者解聘物业服务企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。1、本小区采取公开招标方式选聘物业服务企业;2、选聘的物业服务企业应符合以下条件;3、物业服务标准和 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 维权型业委会是如何出现的?

    三驾马车,四位一体,成为构建小区日常管理及维护的多元主体,其中不同主体的地位、功能和属性各不相同,如何构建一个和乐的小区?其中的矛盾从何显露?各方参与又是如何?或许值得细细展开分析。而小区矛盾溯源面临的工作是千头万绪的,“越是基层越是混乱”的形况也是理所应当的。因此,将“维权型业委会”作为切口深入了解,思考什么事件能够让小区成员聚集?通过什么过程达到维权的目的?业委会在其中的作用是什么?几大问题, ...

    2021-03-02 查看详情
  • 约定的地面常规固定停车位,可以撤销诉讼吗?

    固定车位引发的矛盾就像野火,烧个没完,再吹。由于历史原因设立的固定停车位,浦东新区中兴亭小区不可避免地出现了法律纠纷。中兴听云小区有固定停车位130个,临时停车位约60个。入住小区时,小区内的车位管理对固定车位和临时车位采取“先到先停”的原则,至今没有改变。业委会表示,根据业主大会与物业公司签订的物业服务合同,从2013年开始,小区本着“先进户,先申请,先使用”的原则,地上固定车位每户每月收取停车 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 维修资金操作流程是什么?需要注意哪些事项?

    维修资金操作流程及注意事项1、项目需要先公示(此时需要维修资金网站录入项目信息,此处需要注意打印公示,以防找不到怎么打印)2、业主委员会决议通过后,就要向居民进行征询,征询通过了就能去银行申请工程审价。(注意申请单子的时候经量填写业主主任和物业负责人都需要填写联系方式,不要填写施工方的联系方式)3、审价公司收到派单会联系相应的负责人,然后把需要的资料和基本流程告诉业主方,此时业主方需要从维修资金网 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 业主不用电梯、可以不缴费吗?

    林先生居住在一层,因不需要乘电梯上下楼,他觉得和其他业主一样交电梯费太亏了,就拒交物业费。经审理,顺义法院认为,根据物业管理合同,林先生应该交纳包含电梯费在内的物业费。物业公司起诉称,2005年,林先生购买顺义区某小区一幢16层楼房的一层房屋。2006年,林先生与小区物业公司签订物业合同,约定物业公司为林先生提供物业服务,物业管理费的标准为每月每建筑平方米1.30元。2012年,林先生开始欠交物业 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 小区公共收益都有哪些?公共收益怎么用?

    公共收益都有哪些?公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种:1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入这些公共收益归谁所有,具体怎么划分?利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归共同拥有该物业的业主所有。一、全体业主所有小区 ...

    2021-03-02 查看详情
  • ​为什么要实行业主代表大会制度?业主代表大会有没有法律依据?

    为什么要实行业主代表大会制度?答:我们小区比较大,总共有四千多户,需要一个组织畅通民意表达渠道。也可以有效防止业委会、监事会专权,甚至背离业主利益,放弃初衷;有效防止少部分人被公关,走向业主被代表的尴尬境地。所以我们积极倡导业主代表大会,一切有关小区的决议交给业主代表大会表决。业委会、监事会的提议和议案由业主代表大会表决。业主代表大会有没有法律依据?答:有。业主代表大会制度并不是我们的创新。根据《 ...

    2020-12-19 查看详情
  • 小区业主应当如何更换物业?如何处理更换物业后的相关事项?

    小区业主应当如何更换物业?依据《物权法》七十六条“下列事项由业主共同决定:……(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”即“双过半原则”。可见业主依据上述《物权法》的相关规定是有权更换小区物业企业的。新开发的小区,因并未成立业主委员会,故选聘物业企业于业主而言更是无从谈起,此时的物业企业通常是由建设单位选聘并提供前期物业服 ...

    2020-11-02 查看详情
  • 小区的物业服务合同由谁来签定?在签订《物业服务合同》时需要哪些注意事项?

    随着时代的发展,越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务,同时也更重视和谨慎地使用这些权利,希望能有效地维护自身的利益。所以在签订《物业服务合同》时需要哪些注意事项?应做到四个明确一个注意。一、明确委托事项1. 应当在《物业服务合同》里明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作还是只是负责某一项服务内容,以及哪些项目允许物业公司分包,明确分包的原则和条件;2. 要将委托的服务项目每一项都写清 ...

    2020-10-30 查看详情
  • 小区电梯费用如何分摊?

    让住在一层的业主要和住在三十一层的业主缴纳同样的电梯费,一层的业主如果感到不公平。很有可能拒绝缴费。这种情形下,了解电梯费的构成,对物业企业来说或为一种必要。1、应当按层收取电梯费很多业主这样抱怨过:“凭什么住2楼的和住17楼的交一样多的电梯费?2楼的又不坐电梯,高层的应该多交,1楼2楼的不交。”可是,物业公司依然按原标准收取电梯费,业主感觉心里特别不平衡。居住在底层的业主一般持有这种观点,认为他 ...

    2020-10-30 查看详情
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