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  • 物业公司常见的5种违法行为

    很多时候物业公司看似合理的行为,其实已经涉嫌违法,但由于业主对物业服务相关法律不够了解,常常不能够及时发现,甚至默许了这些违法行为的发生。今天,小编来为大家总结物业常见的5种违法行为以及其中涉及的法律知识。物业常见的五种违法行为1、采取停用门禁卡、禁止进入小区的方式催交物业费《民法典》第240条规定,“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”物业公司采取停用门禁卡、 ...

    2023-11-07 查看详情
  • 小区内公共配套设施都归业主所有,开发商无权侵占!

     住宅小区在规划建设中,除了用于居住的住宅外,还要建一些与居民生活相关的配套设施,例如老年活动站、少儿中心、室内体育活动场地、会馆、消防中心、地下车位等,这些配套设施由开发商投资建设,小区入住后一般都由前期物业自用或者出租。通过以前推出的文章,许多业主都已清楚,这些小区配套设施应归全体业主所有,《民法典》第二百七十四条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 ...

    2023-11-06 查看详情
  • 职业物闹是怎样搞垮小区的

    在广大业主的留言中,除了咨询业主维权的一些法律问题外,就是述说成立业委会的各种辛酸苦辣。许多业主特别感叹小区内部帮派林立,感觉总有一些人在小区内乱搅和,可能就是物闹。以前推出过的两篇介绍物闹的文章,今天再详细介绍一下职业物闹是怎样一步步搞垮、搞乱小区的,有助于大家识别物闹、抵制物闹。  现在物闹已经职业化了,经常是隐身于幕后,在前面冲锋陷阵的则是一些与职业物闹相勾结的业主,在职业物闹的暗 ...

    2023-11-03 查看详情
  • 对面邻居家开了民宿,楼下成了烧烤店,业主如何维权?

    业主们是否有这样的遭遇:对面邻居家经过一段时间装修后却挂出了民宿、某某公司的牌子,楼下邻居则把房子出租出去开了一家烧烤店!  住宅变成了商铺后,引来大量小区以外的人,自然也带来了安全隐患,还有噪音、饭店的油烟无不时刻侵扰着周边业主。业主该怎么办?去市场监督局(原工商局)举报,一查人家可是有正规的营业执照,不是非法经营。去物业投诉呢?物业肯定是两手一摊,我们没有执法权无能为力,再说人家都取 ...

    2023-11-02 查看详情
  • 小区没业委会,单个业主是否有权查账?

    业主入住6年,小区无法成立业主委员会!电梯、外墙、快递柜广告成堆,小区公共收益进了谁的口袋?小区维修资金归谁所有?单个(少数)业主有没有权利“查账”?请看本期法院判例。基本案情原告黄某是重庆涪陵区泽胜温泉城二期业主。被告开元物业公司于2014年与泽胜公司签订《前期物业服务合同》,约定由开元物业公司对涪陵泽胜温泉城小区进行物业服务,后开元物业公司成立了涪陵分公司对小区进行物业服务。2015年4月,开 ...

    2023-11-01 查看详情
  • 业委会可能涉及的犯罪有哪些?

    一、非国家工作人员受贿罪  这是业委会成员最常见、也是最容易犯的罪行。  《刑法》第一百六十三条规定:公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。  业委会属于业主自治组织,业主任职业委会委员并 ...

    2023-10-31 查看详情
  • 小区楼栋长管理办法、小区业主微信群管理制度

    小区楼栋长管理办法为健全小区组织网络,完善小区管理体制,充分发挥小区业主的自治作用,切实调动楼栋长的积极性,加强小区楼栋长的管理,推进和谐小区建设,特制定本办法。    一、楼栋长的产生程序(一)楼栋长条件:年龄18周岁以上,拥护党的路线、方针、政策,遵守国家的法律法规;熟悉小区住户情况,热心小区工作,具有一定的群众工作经验,群众基础较好,身体健康,有从事楼 ...

    2023-10-30 查看详情
  • 物业公司未公示物业费收支情况,业主能否拒交物业费?

    01基本案情某小区业主张三2016年11月18日与某物业公司签订《前期物业管理服务协议》,协议约定“二、收费标准本物业服务区域物业服务收费方式为包干制:住宅:1.3元/月/平方米(建筑面积)”。张三自2018年7月1日后再未向物业公司缴纳物业服务费,期间物业公司曾多次派人向张三催讨无果,遂将张三诉至法院,要求其支付自2018年7月1日至2020年6月30日欠缴的物业服务费4350元。对此,张三辩称 ...

    2023-10-27 查看详情
  • 业主大会采用电话投票,是否合法有效?

    业主大会表决形式是法定还是可以约定?如果是法定表决形式,按照《重庆市物业管理条例》规定,仅能采用集体讨论、书面征求意见、业主决策信息系统三种形式表决,我们来看看两个关于业主大会电话投票的案例。案例一、重庆市第四中级人民法院观点1.业主大会采用电话征求意见的方式不符合议事规则的规定,议事规则仅规定书面征求意见的形式;2.征求意见表上并不能确定是业主本人的签名。本院经审查认为,结合当事人在一二审的陈述 ...

    2023-10-27 查看详情
  • 物业禁止未交车位管理费的车辆进小区,违法!

    一家物业公司因业主未缴纳车位管理费,便将业主车牌号移出门禁自动识别系统,造成业主车辆不能进入小区、车库。近日,海门法院对该案作出判决,业主应当根据双方签订的合同缴纳车位管理费,但物业公司无权禁止业主车辆进入小区、车库,因物业公司的违法行为,依法酌减业主应当缴纳的车位管理费。2017年2月,业主成某购买某商业小区住宅一幢,与开发商某置地公司、物业方某物业公司签订商品房买卖合同、前期物业服务合同、地下 ...

    2023-10-26 查看详情
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