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  • 《民法典》中规定的业主权益,你真的都知道吗?

    问:停车位先满足业主的需要,还是外来车辆的需要?答:先满足业主的需要!所以小区太多外来车辆占用业主共有车位,是违法的,需要改正的!相应条款:《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。问:小区各类广告、外来车交费、商户入 ...

    2021-03-08 查看详情
  • 分期开发的小区如何组建业主大会

    分期开发的小区如何组建业主大会?业主大会的组建中,业主大会如何组成、业主大会的成立条件、业主大会组建程序如何启动、分期开发的小区如何组建业主大会,这四个问题需要明确。业主大会如何组成?一个物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会制度是房屋产权主体多元化形式下业活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共 ...

    2021-03-08 查看详情
  • 《民法典》中关于小区的物业选聘过程是怎样的呢?

    一、并非所有事项均需通过召开业主大会的方式由所有业主直接行使决定权,业委会系业主大会选举出的代表全体业主共同利益的组织,是业主大会的日常执行机构,履行日常管理职责,业委会对业主共有部分的依法依约履职行为,亦属于业主行使共同管理权的重要形式。因此,本案所涉及的一个重要问题在于如何确定业主行使共同管理权的方式,或者说为实现业主管理权,如何确定业委会的权利界限。二、从《民法典》的价值导向分析。从《物权法 ...

    2021-03-08 查看详情
  • 业委会应该如何开张工作?什么样的工作方式才是真正适合?

    “眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。”《桃花扇》里讲明末兴亡的一句话,用来形容小区里业委会的起伏,也相当妥帖。我们在走访中发现,很多声势浩大的业委会,总是如流星一般迅速殒落,反而是那些看起来没什么活力,随时都要垮台的业委会,最后却到达了终点,而且解决了一些小区顽疾。笔者曾见过某小区花了近一年时间罢免上一届业委会,结果新一届业委会刚拿到备案证一个月就内部分裂,勉强少数方退出,多数派留存,换届 ...

    2021-03-08 查看详情
  • 如何更换物业公司?关于更换物业的相关问题

    如何更换物业公司?更换物业需要做些什么?第一,取得多方面的支持调和相关单位的关系,包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系,对于顺利更换,尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。还可以咨询一些小区业主大会、业主委员会第三方服务商,为我们提供物业领域专业性指导。第二,对更换物管企业各方面工作进行交接设计物业管理公司更 ...

    2021-03-05 查看详情
  • 什么是业主撤销权?业主撤销权有什么作用?

    当业主大会或业委会的相关决议侵害到我们业主自身的合法权益时,你会怎么做?互相攻讦,最后甚至发展到身体对抗,这样的事例在我们的生活中屡见不鲜。最后很可能相互间的关系日趋紧张,而问题也没有得到有效解决。除了这种非正式的对抗手段外,我们还有其他维权方式吗?在强调依法治国的今天,法律不失为维护我们自身利益的有效方式。而业主撤销权就是我们最有力的法律保障。什么是业主撤销权?根据《民法典》第二编《物权》第二百 ...

    2021-03-04 查看详情
  • 业委会能帮业主交物业费嘛?

    杭州滨江区浦沿街道的六合天寓小区业委会与物业公司签订物业服务合同时有一个“特别”约定,业主只需支付11个月的物业费,剩下的1个月由业委会承担。然而正是因为这个“好心”的与欸的那个,却让业委会吃了官司。一、起因:解聘物业“越华物业是因为业主对服务不满意而提前撤出的。”现任业委会委员方小姐说,越华物业移交时,经检查发现,小区的消防设备设施存在不少故障点没有修复,越华物业说是上一任物业公司的“历史遗留问 ...

    2021-03-04 查看详情
  • 哪些情形房屋漏水造成的损失,该由谁来赔偿?

    房屋漏水是居民小区较为普遍发生的现象之一。因房屋漏水造成业主财产损失和损害,到底应该由谁来承担赔偿责任?由于房屋漏水的情形不同,因此定责也不尽相同。情形一、防水不合格,楼下遭了殃刘某、唐某系乌市幸福路某单位家属院的业主,二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后,唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中,通过法官调解,刘某主动重新做了其家中的卫生间防水,并由法官组织进行了闭水试验,在双方确 ...

    2021-03-04 查看详情
  • 没有物业和业委会如何申请房屋维修资金?

    市民牛先生:我住在一个有十多年房龄的小区,我的房子最近出现了一些问题,需要维修。目前我们小区已经没有物业管理了,小区也没有成立过业委会,请问这样的情况之下,如何申请房屋维修资金?对房屋维修资金又将如何管理监督?说法:未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区,目前可以由区主管部门会同街道办事处,在征求该住宅区业主或者使用人意见并取得过半数书面同意后,指定物业所在地社区居民委员会代行业主大会和业 ...

    2021-03-04 查看详情
  • 住宅地面停车位属于开发商还是全体业主?

    随着国产汽车的普及,停车问题日益突出。不仅公共场所停车位紧张,住宅区停车位也供不应求。这些停车位应该属于谁?谁有权收取这些巨额停车费已经成为普遍关注的问题。这里有这样一个案例!住宅地面停车位属于开发商还是全体业主?案例简介:重庆郝云房地产开发有限公司(以下简称郝云公司)是建设单位。2007年,经重庆市规划局批准,实际建成地面停车位约270个,全部无法办理产权登记手续。在购买合同中,郝云公司还同意, ...

    2021-03-04 查看详情
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