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  • 物业公司常见的5种违法行为

    很多时候物业公司看似合理的行为,其实已经涉嫌违法,但由于业主对物业服务相关法律不够了解,常常不能够及时发现,甚至默许了这些违法行为的发生。今天,小编来为大家总结物业常见的5种违法行为以及其中涉及的法律知识。物业常见的五种违法行为1、采取停用门禁卡、禁止进入小区的方式催交物业费《民法典》第240条规定,“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”物业公司采取停用门禁卡、 ...

    2023-11-07 查看详情
  • 小区内公共配套设施都归业主所有,开发商无权侵占!

     住宅小区在规划建设中,除了用于居住的住宅外,还要建一些与居民生活相关的配套设施,例如老年活动站、少儿中心、室内体育活动场地、会馆、消防中心、地下车位等,这些配套设施由开发商投资建设,小区入住后一般都由前期物业自用或者出租。通过以前推出的文章,许多业主都已清楚,这些小区配套设施应归全体业主所有,《民法典》第二百七十四条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 ...

    2023-11-06 查看详情
  • 职业物闹是怎样搞垮小区的

    在广大业主的留言中,除了咨询业主维权的一些法律问题外,就是述说成立业委会的各种辛酸苦辣。许多业主特别感叹小区内部帮派林立,感觉总有一些人在小区内乱搅和,可能就是物闹。以前推出过的两篇介绍物闹的文章,今天再详细介绍一下职业物闹是怎样一步步搞垮、搞乱小区的,有助于大家识别物闹、抵制物闹。  现在物闹已经职业化了,经常是隐身于幕后,在前面冲锋陷阵的则是一些与职业物闹相勾结的业主,在职业物闹的暗 ...

    2023-11-03 查看详情
  • 业委会可能涉及的犯罪有哪些?

    一、非国家工作人员受贿罪  这是业委会成员最常见、也是最容易犯的罪行。  《刑法》第一百六十三条规定:公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。  业委会属于业主自治组织,业主任职业委会委员并 ...

    2023-10-31 查看详情
  • 业主大会采用电话投票,是否合法有效?

    业主大会表决形式是法定还是可以约定?如果是法定表决形式,按照《重庆市物业管理条例》规定,仅能采用集体讨论、书面征求意见、业主决策信息系统三种形式表决,我们来看看两个关于业主大会电话投票的案例。案例一、重庆市第四中级人民法院观点1.业主大会采用电话征求意见的方式不符合议事规则的规定,议事规则仅规定书面征求意见的形式;2.征求意见表上并不能确定是业主本人的签名。本院经审查认为,结合当事人在一二审的陈述 ...

    2023-10-27 查看详情
  • 以违建为由,镇政府取消业委会委员资格,被叫停

    原告:福州市闽侯县闽都大庄园业主委员会被告:福建省闽侯县上街镇人民政府2020年9月15日,闽都业委会为成立业主委员会向闽侯县上街镇物业站和闽侯县上街镇浦口村民委员会提交申请书。2020年10月13日,闽侯县上街镇物业管理站公示福州市闽侯县闽都大庄园小区业主大会筹备组成员名单。2020年10月28日,闽侯县上街镇综合行政执法队出具福州市闽侯县闽都大庄园小区业主委员会委员候选人条件确认。2020年1 ...

    2023-10-25 查看详情
  • 九成业主同意社区“禁犬”,这样可以么?民意之上更要合乎法度

    狗与人的冲突背后都是人与人的冲突据《大河报》报道,2021年,河南郑州有社区发布“禁犬令”:三个安置区禁止养犬,所养犬只一个月内处理完,否则会处罚。 对这一“禁犬令”,自是有人欢喜有人忧。喜的人,终于不用再担心在小区内踩到狗便,突被狗吠,甚至被狗攻击了。忧的人,则质疑“养狗是我的权利”“偌大的小区,为何容不下一只狗?”养犬确实是一项个人权利,只要在合法范围内行使,他人无权干预。然而,权利 ...

    2023-10-24 查看详情
  • 上海一小区业主大会表决票涉嫌造假,业主申请行为保全成功!法院:业委会暂停选聘物业工作!

    行为保全指在民事诉讼概念中,为避免当事人或者利害关系人的利益受到不应有的损害,法院依据他们的申请对相关当事人的侵害或有侵害之虞的行为采取强制措施。一般情况下,申请行为保全的一方必须满足以下条件:存在争议的事实;有权要求行为保全的合法权益;存在可能导致权益受损害的风险;有证据证明有必要采取行为保全措施。法院则可以采取各种行为保全措施,以防止或制止潜在的损害。这些措施可能包括:禁止被告继续某种行为、扣 ...

    2023-10-23 查看详情
  • 成立业主委员会的条件有哪些?

    业主委员会成立条件如下:1.入住率达到50%以上的;2.首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3.首批物业交付满3年的;业主委员会由业主大会会议选举产生,由5到11人的单数组成业主委员会。业主委员会的委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件的:1.具有完全民事行为能力;2.遵守国家有关法律、法规;3.遵守业主大会议事规则、管理规约、规范履行业主义务;4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁 ...

    2023-10-16 查看详情
  • 业委会的概念、职责、可行使权利

    什么是业主委员会?为什么要成立业主委员会?对我们小区业主有哪些好处?希望更多业主了解、支持、参与进来,为建设和谐、美丽、舒适的小区环境,为了共同的合法权益,咱们一起撸起袖子加油干!下面一起来看看吧!业委会的定性业委会的概念业主委员会(下面简称业委会),是指由小区内的业主代表组成,代表业主的利益,执行业主大会的决议,向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。业委会不单纯是为业主维权的机构,更是沟通 ...

    2023-10-12 查看详情
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