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  • 维权型业委会是如何出现的?

    三驾马车,四位一体,成为构建小区日常管理及维护的多元主体,其中不同主体的地位、功能和属性各不相同,如何构建一个和乐的小区?其中的矛盾从何显露?各方参与又是如何?或许值得细细展开分析。而小区矛盾溯源面临的工作是千头万绪的,“越是基层越是混乱”的形况也是理所应当的。因此,将“维权型业委会”作为切口深入了解,思考什么事件能够让小区成员聚集?通过什么过程达到维权的目的?业委会在其中的作用是什么?几大问题, ...

    2021-03-02 查看详情
  • 维修资金操作流程是什么?需要注意哪些事项?

    维修资金操作流程及注意事项1、项目需要先公示(此时需要维修资金网站录入项目信息,此处需要注意打印公示,以防找不到怎么打印)2、业主委员会决议通过后,就要向居民进行征询,征询通过了就能去银行申请工程审价。(注意申请单子的时候经量填写业主主任和物业负责人都需要填写联系方式,不要填写施工方的联系方式)3、审价公司收到派单会联系相应的负责人,然后把需要的资料和基本流程告诉业主方,此时业主方需要从维修资金网 ...

    2021-03-02 查看详情
  • 小区公共收益都有哪些?公共收益怎么用?

    公共收益都有哪些?公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种:1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入这些公共收益归谁所有,具体怎么划分?利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归共同拥有该物业的业主所有。一、全体业主所有小区 ...

    2021-03-02 查看详情
  • ​为什么要实行业主代表大会制度?业主代表大会有没有法律依据?

    为什么要实行业主代表大会制度?答:我们小区比较大,总共有四千多户,需要一个组织畅通民意表达渠道。也可以有效防止业委会、监事会专权,甚至背离业主利益,放弃初衷;有效防止少部分人被公关,走向业主被代表的尴尬境地。所以我们积极倡导业主代表大会,一切有关小区的决议交给业主代表大会表决。业委会、监事会的提议和议案由业主代表大会表决。业主代表大会有没有法律依据?答:有。业主代表大会制度并不是我们的创新。根据《 ...

    2020-12-19 查看详情
  • 小区业主应当如何更换物业?如何处理更换物业后的相关事项?

    小区业主应当如何更换物业?依据《物权法》七十六条“下列事项由业主共同决定:……(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”即“双过半原则”。可见业主依据上述《物权法》的相关规定是有权更换小区物业企业的。新开发的小区,因并未成立业主委员会,故选聘物业企业于业主而言更是无从谈起,此时的物业企业通常是由建设单位选聘并提供前期物业服 ...

    2020-11-02 查看详情
  • 小区的物业服务合同由谁来签定?在签订《物业服务合同》时需要哪些注意事项?

    随着时代的发展,越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务,同时也更重视和谨慎地使用这些权利,希望能有效地维护自身的利益。所以在签订《物业服务合同》时需要哪些注意事项?应做到四个明确一个注意。一、明确委托事项1. 应当在《物业服务合同》里明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作还是只是负责某一项服务内容,以及哪些项目允许物业公司分包,明确分包的原则和条件;2. 要将委托的服务项目每一项都写清 ...

    2020-10-30 查看详情
  • 业主没有接房也未领钥匙,也要缴纳物业费吗?

     业主没有接房也未领钥匙,也要缴纳物业费吗?一般来说,业主跟开发商签订的《购房协议》中关于物业管理的规定会写明:自该商品房移交之日起,在小区业主大会未选定物业服务企业之前,买受人承诺遵守出卖人委托的物业服务企业制定的《前期物业服务协议》和《业主临时管理规约》等管理规章制度,并交纳前期物业管理服务费用。其中,《前期物业服务协议》相关条款会约定以下内容:业主和物业使用人应按照商品房销售合同内 ...

    2020-10-30 查看详情
  • 新物业公司和老物业公司的移交问题? 新旧物业交接时的注意事项

    伴随着行业发展,物业服务企业的新老更替现象也日益增多,而其中移交问题产生的纠纷也不在少数,下面就这一复杂问题的几个方面进行分析和探讨,以供参考。一、物业管理交接纠纷频发的原因除物业服务企业自身观念不适应物业服务市场化要求、物业管理招投标程序不完善、物业服务企业和业委会在沟通方面存在误解、规范物业管理交接的法规不健全等等引发物管交接纠纷频生的原因之外,从法律层面分析,产生此类纠纷的原因还有:1、业主 ...

    2020-10-30 查看详情
  • 小区业主家里失窃,物业管理公司要不要承当相对的赔偿?

    假如小区业主家里失窃,物业管理公司要不要承当相对的赔偿?假如必须承当赔偿,责任是多少??一、物业服务企业是否有责任《物业管理条例》第36条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。《物业管理条例》第46条规定,物业服务企业应当协助做好物业区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物 ...

    2020-10-30 查看详情
  • 小区业主如何罢免不作为的业委会?

    一、业委会委员有规约和法规中的违规行为,资格自然终止住建部2009年274号文件《业主大会和业主委员会指导规则》 第四十三条 有下列情况之一的,业主委员会委员资格自行终止:(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(二)丧失民事行为能力的;(三)依法被限制人身自由的;(四)法律、法规以及管理规约规定的其他情形。第四十四条 业主委员会委员有下列情况之一的,由业主委员会三分之一以上委员或者持 ...

    2020-10-30 查看详情
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