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  • 车辆停放车库被剐蹭,物业公司是否承担责任?

    车辆停放在小区规定停车位被刮蹭却找不到肇事者想要调取监控却遭遇重重困难该找谁赔?找不到肇事者物业公司是否承担赔偿责任?基本案情小王为爱车在小区地下车库租赁了固定停车位,并按照45元/月的标准缴纳了车辆场地租赁使用费。有一天发现爱车被刮蹭却找不到肇事者,他想要调取小区监控录像却遭遇物业公司重重阻拦。小王报警后,经公安机关协调得以查看监控录像,却发现部分监控录像缺失,无法确定直接责任人。于是小王将小区 ...

    2023-09-22 查看详情
  • 业委会擅自砍伐小区树木,被罚15万!

    1.小区业委会的砍伐行为已经侵犯了公共利益。保护环境是我国的基本国策,无论是《中华人民共和国民法典》的绿色原则,还是《中华人民共和国环境保护法》均明确确定生态利益是公共利益。公共利益的自身属性决定其涵盖面之广,影响之长远必高于局部利益。虽该小区业委会声称砍伐树木代表小区业主的现实利益,但该利益并未充分考虑到此19株树木系生态环境的有机、有效组成部分,其所带来的长远生态效益并不亚于社区改造效益,断不 ...

    2023-09-21 查看详情
  • 小区车位要不要公示?业主知情权与隐私权哪个更重要?

    车位少的小区每天都在上演抢车位戏码新业主小王就陷入了“寻车位难”的困境她迫切要求物业公示车位处分的相关情况却被物业以隐私权的理由回绝那么,小区公共区域的车位情况究竟是否应该公之于众?(文中所涉名称均为化名)案情回放2021年11月,小王购买了一套房屋,成为大宇小区的业主。青青物业服务公司负责小区内车位租赁及日常管理事务。但小王自入住以来,发现青青物业公司管理混乱,尤其是小区停车难的问题,极大影响了 ...

    2023-09-20 查看详情
  • 因未召开业主大会就书面通知物业公司不予续约,这个业委会被物业公司告了!

    “上誉花园业委会在并未召开业主大会表决是否续聘申请人的情况下擅自决定不予续约”“擅自决定不予续约并发函给申请人之后才公告召开业主大会表决所谓《招投标选聘物业服务企业工作方案》程序严重违法”到底谁对谁错?案情回顾天伦公司申请再审称一、本案二审法院审理时,并未查明上誉花园业委会发出的《关于物业合同不自动续约的函》不具有法律效力的事实。(一)上誉花园业委会违反相关法律法规的规定及与申请人的约定,在并未召 ...

    2023-09-18 查看详情
  • 判例丨惊!这个小区业主大会公告的投票总面积与不动产登记簿载明的建筑物总面积相差甚远!

    “英豪花园业委会违反了《议事规则》关于“逐户派送”的送达选票程序未将投票表格送达给部分业主违反法定程序”“英豪花园业委会未调取不动产登记簿面积未确认全部业主信息统计业主总人数和总面积程序违法”案情回顾蔡军申请再审称(一)英豪花园业委会组织召开的第二次业主大会侵犯了部分业主的知情权、投票表决权、监督权以及选聘和解聘物业服务企业等有关共有和共同管理权利的重大事项共同决定权,应当依法予以撤销。深圳市超鹏 ...

    2023-09-10 查看详情
  • 九成业主拒交物业费,物业输了官司

    “这锦旗是业主的心意,俺们几个代表1880户业主给您送锦旗。”9月4日上午,商丘市中级人民法院门前锣鼓喧天,热闹非凡。原来是某小区业主代表正在向商丘中院立案二庭法官代恭伟、张学朋送锦旗,表达该小区1880户业主对法院公正判决的感激之情。基本案情该小区是拆迁安置小区,2019年,当地政府通过招标程序为小区选聘了前期物业公司,并签订合同,合同约定,2019年9月1日至2021年8月31日期间,物业费由 ...

    2023-09-09 查看详情
  • 小区成立业委会啦!成立业委会的好处全部告诉你

    小区成立业委会啦!成立业委会的好处全部告诉你!小区是我家,建设靠大家。自从有了业主委员会,小区干净了,小区整洁了,小区的房价上涨了;水管破了,房屋漏了,有人修有人管了;小区的维修资金存到银行年年涨利息,小区居民躺着赚钱不再吃亏了......要是没有业委会,小区的居民人多思想杂,小事没人管,都等着“吃大锅饭”;大事管不了,一盘散沙,啥也做不了!所以,小区需要成立业主委员会。要想成立业主委员会,先得召 ...

    2023-09-08 查看详情
  • 什么是物业保修金?什么是物业专项维修资金?

    物业保修金:建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的,作为保修期内物业维修费用保证的资金。保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。物业专项维修资金实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监管”的原则,由维修资金管理机构统一管理,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

    2023-09-06 查看详情
  • 筹备组解散后从建设单位获取的相关资料如何处置?

    筹备组解散分为以下两种情况:对于成立业主大会、业委会的,相关资料将移交给业委会保管;对于未成立业主大会、业委会的,应成立物业管理委员会,相关资料不应退回建设单位,应交由街乡镇临时保管,待物业管理委员会成立后,将相关资料移交给物业管理委员会保管。

    2023-09-05 查看详情
  • 小区内消防通道停满私家车,业主、物业、街道都能做些什么?

            消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道,如楼梯口、过道、小区出入口处等。消防通道对于小区来说非常重要,可以说是全体业主的“生命通道”,必须保持畅通,如果被占用、堵塞,一旦小区发生火灾事故,后果将不堪设想。为确保安全,任何单位、个人都不得将车停放在小区消防通道内。       物业公司要加强对小区 ...

    2023-09-04 查看详情
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