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“英豪花园业委会违反了《议事规则》关于“逐户派送”的送达选票程序
未将投票表格送达给部分业主
违反法定程序”
“英豪花园业委会未调取不动产登记簿面积
未确认全部业主信息
统计业主总人数和总面积程序违法”
案情回顾 法官说 经申请向街道办与规划局调取的案涉楼盘竣工验收图纸可以作为业主大会投票总面积的计算依据。
本院经审查认为，本案为业主撤销权纠纷。蔡军申请再审要求撤销英豪花园业委会召开的第二次业主大会所作的会议决定，故本案应重点审查上述会议决定是否符合《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，即是否达到“双过半”要求。本案中，英豪花园业委会已提交证据证明相关业主大会决议已经达到《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的“双过半”要求，其计算总建筑面积所依据的图纸，也是经申请向街道办与规划局调取的案涉楼盘竣工验收图纸。蔡军申请再审主张应以《广州市不动产登记查册表》载明的面积为准，理据不足，且其在一、二审期间并未提出该项主张及相应证据。因此，二审法院认为英豪花园业委会虽然在组织投票过程中存在一定瑕疵，在计票过程中偶有疏漏，但整体基本符合相关法律法规要求，表决结果并不影响“双过半”的结果，故而不予支持蔡军要求撤销相关业主大会决议的请求，并无不妥。蔡军申请再审提供的涉案小区建筑面积汇总表不属于新证据，无法推翻一、二审判决所认定的事实，本院不予采纳。
点 评 经申请向街道办与规划局调取的案涉楼盘竣工验收图纸可以作为业主大会投票总面积的计算依据。在业主大会召开的过程中不可避免会出现部分业主不知情的情况，但只要计票结果符合“双过半”，业主大会所确定的决议也就行之有效，所以大家今后要多多关注自己小区的动态，这样才能有效行使自己的合法权益！
来源：小蜜蜂业主大会
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