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业委会和居委会区别是什么?有着什么样的联系?

发表时间:2020-05-22 16:41

业委会

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格

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居民委员会

居民委员会按照居民的居住状况和便于居民自治的原则设立。一般以100~700户居民设立一个居民委员会。居民委员会由主任、副主任和委员5~9人组成。主任、副主任和委员,由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生;根据居民意见也可以由每个居民小组选举的2~3名代表中选举产生。
 居民委员会根据需要设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会。

居民委员会同城市基层政权的关系是:居民委员会在市辖区人民政府、不设区的市人民政府或者它的派出机关-街道办事处的指导下进行工作,市、市辖区人民政府的有关部门也可以对居民委员会有关的下属委员会进行业务指导。

这些单位如需要居民委员会或其下属委员会协助工作,应当经市、市辖区人民政府或其派出机关同意并统一安排。

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业主委员会居委会区别与联系

区别!!

1、 两者权利基础不同: 

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性组织 业委会自治的基础是物业所有权,业委会的委员由业主大会选举产生,业委会的设立撤销等由业主大会决定,并报有关部门备案。

2、 性质不同 

居委会是社区,是政府的一个下属部门,而业委会是小区业主自发成立的一个组织,代表业主。

3、 经费来源不同 

居委会的经费由政府财政拨款

业委会的经费取决于业主大会的决定,由业主自行解决。

4、对组织成员的要求不同 

居委会的成员多数是专职的,对居民负责

业委会的成员大部分是兼职的,他们对业主负责

5、 工作的侧重点不同 

居委会工作包括宣传教育、社会福利、治安保卫、文教卫生、调解民间纠纷、就业等多项工作,即侧重于社会政治稳定

业委会的工作范围仅限于五大类:公共卫生和公共次序管理、绿化管理、车辆交通管理、公共设备设施管理、其他居住环境管理,即侧重于业主的经济利益

6、 办公用房不同 

居委会的办公用房由当地人民政府统筹解决,不一定在物业管理区域内,有的是好几个小区才有一个居委会

业委会的办公用房应设在物业管理区域内,由建设单位和公房出售单位免费提供

联系 !!

1、 都是社区管理范畴,都是基层自治组织。 

2、 大多数居民同时是业主,业主多数也是居民。两者的工作重点各有侧重,但也有很多重

合,在很多领域有共同合作空间

3、 两者在民事关系上是一种平等的关系。居委会要支持业委会维护业主权益的工作,业委

会要积极配合居委会开展社区自治工作

4、 居委会对业委会有知道和监督的义务,业委会在讨论小区重大事务及组织召开业主大会时应该通知居委会参加


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