告业主书——成立业委会难的真正原因

成立业委会本身就像取经一样，需要历经九九八十一难，但绝大多数业主都是不支持、不反对、不帮忙、不关心。只有自己的权益受到侵害后才会想起来发句牢骚：“业委会怎么还没成立啊？”小区里一些热心业主想要牵头成立业委会，首先面临的甚至不是物业的阻挠，而是一小部分业主的指指点点：“他们肯定有目的，没好处他们才不操这个心呢”。要知道，筹备组为了避嫌往往不会成为业委会候选人。需要明确的是，业委会当建必建，当换必换。 ...

破坏业委会成立的伎俩，大起底！

业主委员会作为业主集中行使业主权利的组织，监督物业企业工作，为业主提供更好的物业服务体验。现实中，少数物业企业自身工作存在严重问题，拒绝接受监督，就会千方百计地破坏小区业委会的成立。来看看他们惯用的伎俩都有哪些1.“妖魔化”业主委员会，诋毁业主委员会的功能，收买部分业主散布业主委员会成立后会造成混乱等负面信息；2.抹黑攻击维权带头人和维权积极分子，甚至暴力恐吓维权业主，业主无人带领就会变成一盘散沙 ...

未经批准选举业委会构成犯罪吗？

临报政法标题：“未经批准擅自组织业委会选举，临沂2人被刑拘！”引起舆论关注。对此，本律师从法律常识角度提出几点质疑：一、哪条法律规定未经街道办和社区批准选举业委会的行为构成违法犯罪？街道办和社区批准能等同于国家规定吗？《物业管理条例》第十六条规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。据此可知，成立业主委员会不需要批准，仅需备案即可，以未经批准 ...

关于公共用房未见公共收益的联系函

关于荣域花园两处公共用房未见公共收益的联系函江苏苏南某某物业服务有限公司:荣域花园幸福驿站负一楼360平方公共用房，之前一直由贵司代为出租，最近一次出租期限为2021年1月1日至2021年12月31日，租金为54000元/年，扣税后，五五分成计入公共收益。但至2021年12月31日后，未见续签合同或新签合同。此议案已经经业主代表大会表决通过，收回幸福驿站负一楼360平方的公共用房，不再对外出租，用 ...

《民法典》关于物业服务合同的规定

《民法典》第二十四章  物业服务合同第九百三十七条  物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条  物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务 ...

标杆性判决︱物业公司没有提供服务，业主可以拒交物业费

物业公司没有提供服务业主可以拒交物业费——评(2021)琼97民终471号【裁判要旨】1、物业服务合同明确约定物业公司应提供的物业管理服务的内容与质量，物业公司上诉主张收取相关物业费用，则应举证其已履行物业服务合同的义务。2、物业公司没有提供证据证明其履行物业服务合同约定的义务的，法院应该驳回其支付物业费等费用的诉讼请求。【简要案情】2016年7月6日，*鑫公司与案外人海南*琼实业发展有限公司签订 ...

“住老婆买的房子，也能算业主？”男子参选业委会被怼，一个细节让邻居们急了

房子的产证上只有夫妻一方的名字，另一方算不算业主？现实中，恐怕很少人会为这事去较真。比如在物业眼里，房主的配偶、子女或者是父母，都理所当然是业主。可是，法律上的业主，还真有的掰扯。近日闻堰一小区业委会选举，关于参选人业主身份问题，引发了一场不小的风波。“这次业委会换届选举共有15人报名，其中有一人报名时提交的产证资料，上面并不是他本人的名字。有不少业主质疑，他并不具备业主身份，也就不能报名。”该小 ...

成立业委会的意义到底有多大，我来告诉你

我可以告诉你，业委会成立的意义非常的大！如果能成立业委会，将是广大业主的胜利！可惜的是，又有多少小区能够顺利成立业委会呢？业委会都没成立过，莫名其妙的就有一部分业主知道业委会是不好的，是相互勾结的？你怎么做的这个预测判断的呢？认真探讨起来，觉得可悲又可笑···从社会调查数据可以很负责任的说，说业委会不好的业主有很大一部分是不想交物业费的；有物业公司已经给予了特权照顾的等等。总而言之，反正是有一己私 ...

住宅小区的商业区域停车费归谁所有？

是归商业部分的业主？还是归全体业主？珠海市中级人民法院法官：小区建筑红线内设立的停车场归全体业主所有，停车费归全体业主。小区商业区域停车场归属引纠纷A小区位于珠海市香洲区，该小区由高层住宅及位于部分住宅楼栋1-4楼的商业组成。A小区的住宅及商业均由中某物业公司提供物业服务。2007年，小区开发商向政府主管部门申请，将小区商业周围的停车场由22个增加至67个，并交由中某物业公司对停车场进行管理。20 ...

一个小区，不怕话语喧天，就怕鸦雀无声！

业委会非常难，众口难调，付出太多。业委会成员没有工资，纯属义务服务。很有可能面临的局面是：一腔热血为业主服务，众口难调承受众人埋怨。“既没好处，还要受委屈，这种事情谁愿意干？”部分业主这样理解业委会成员，在很大程度上影响了业委会的积极性。有个别业主“高谈阔论”，纸上谈兵本领超强，但实际参与或付出不见人影。业主们来自不同地方，需求各不相同，看待事情也不一样，从筹备阶段开始，大量不同的意见已经出现了。 ...