业委会自主选聘招标代理机构，并非业主共同决定事项，业委会有权自行确定

案情简介在四川省成都市武侯区的罗浮世家小区，一起由业主与业主委员会之间的法律纠纷引起了关注。本案的原告是该小区的多名业主，包括崔某某在内；被告则是罗浮世家的第三届业主委员会。根据《成都市武侯区罗浮世家业主大会管理规约》（以下简称《管理规约》），在物业服务合同期满前六个月，如果小区决定继续采用委托物业服务企业管理模式，业委会应通过公开招标的方式建立物业服务企业后备库。2019年9月23日，罗浮世家业 ...

物业公司常见的5种违法行为

很多时候物业公司看似合理的行为，其实已经涉嫌违法，但由于业主对物业服务相关法律不够了解，常常不能够及时发现，甚至默许了这些违法行为的发生。今天，小编来为大家总结物业常见的5种违法行为以及其中涉及的法律知识。物业常见的五种违法行为1、采取停用门禁卡、禁止进入小区的方式催交物业费《民法典》第240条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”物业公司采取停用门禁卡、 ...

小区内公共配套设施都归业主所有，开发商无权侵占！

 住宅小区在规划建设中，除了用于居住的住宅外，还要建一些与居民生活相关的配套设施，例如老年活动站、少儿中心、室内体育活动场地、会馆、消防中心、地下车位等，这些配套设施由开发商投资建设，小区入住后一般都由前期物业自用或者出租。通过以前推出的文章，许多业主都已清楚，这些小区配套设施应归全体业主所有，《民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 ...

职业物闹是怎样搞垮小区的

在广大业主的留言中，除了咨询业主维权的一些法律问题外，就是述说成立业委会的各种辛酸苦辣。许多业主特别感叹小区内部帮派林立，感觉总有一些人在小区内乱搅和，可能就是物闹。以前推出过的两篇介绍物闹的文章，今天再详细介绍一下职业物闹是怎样一步步搞垮、搞乱小区的，有助于大家识别物闹、抵制物闹。  现在物闹已经职业化了，经常是隐身于幕后，在前面冲锋陷阵的则是一些与职业物闹相勾结的业主，在职业物闹的暗 ...

对面邻居家开了民宿，楼下成了烧烤店，业主如何维权？

业主们是否有这样的遭遇：对面邻居家经过一段时间装修后却挂出了民宿、某某公司的牌子，楼下邻居则把房子出租出去开了一家烧烤店!  住宅变成了商铺后，引来大量小区以外的人，自然也带来了安全隐患，还有噪音、饭店的油烟无不时刻侵扰着周边业主。业主该怎么办？去市场监督局（原工商局）举报，一查人家可是有正规的营业执照，不是非法经营。去物业投诉呢？物业肯定是两手一摊，我们没有执法权无能为力，再说人家都取 ...

小区没业委会，单个业主是否有权查账？

业主入住6年，小区无法成立业主委员会！电梯、外墙、快递柜广告成堆，小区公共收益进了谁的口袋？小区维修资金归谁所有？单个（少数）业主有没有权利“查账”？请看本期法院判例。基本案情原告黄某是重庆涪陵区泽胜温泉城二期业主。被告开元物业公司于2014年与泽胜公司签订《前期物业服务合同》，约定由开元物业公司对涪陵泽胜温泉城小区进行物业服务，后开元物业公司成立了涪陵分公司对小区进行物业服务。2015年4月，开 ...

业委会可能涉及的犯罪有哪些？

一、非国家工作人员受贿罪  这是业委会成员最常见、也是最容易犯的罪行。  《刑法》第一百六十三条规定：公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。  业委会属于业主自治组织，业主任职业委会委员并 ...

小区楼栋长管理办法、小区业主微信群管理制度

小区楼栋长管理办法为健全小区组织网络，完善小区管理体制，充分发挥小区业主的自治作用，切实调动楼栋长的积极性，加强小区楼栋长的管理，推进和谐小区建设，特制定本办法。    一、楼栋长的产生程序（一）楼栋长条件：年龄18周岁以上，拥护党的路线、方针、政策，遵守国家的法律法规；熟悉小区住户情况，热心小区工作，具有一定的群众工作经验，群众基础较好，身体健康，有从事楼 ...

物业公司未公示物业费收支情况，业主能否拒交物业费？

01基本案情某小区业主张三2016年11月18日与某物业公司签订《前期物业管理服务协议》，协议约定“二、收费标准本物业服务区域物业服务收费方式为包干制：住宅：1.3元/月/平方米（建筑面积）”。张三自2018年7月1日后再未向物业公司缴纳物业服务费，期间物业公司曾多次派人向张三催讨无果，遂将张三诉至法院，要求其支付自2018年7月1日至2020年6月30日欠缴的物业服务费4350元。对此，张三辩称 ...

物业禁止未交车位管理费的车辆进小区，违法！

一家物业公司因业主未缴纳车位管理费，便将业主车牌号移出门禁自动识别系统，造成业主车辆不能进入小区、车库。近日，海门法院对该案作出判决，业主应当根据双方签订的合同缴纳车位管理费，但物业公司无权禁止业主车辆进入小区、车库，因物业公司的违法行为，依法酌减业主应当缴纳的车位管理费。2017年2月，业主成某购买某商业小区住宅一幢，与开发商某置地公司、物业方某物业公司签订商品房买卖合同、前期物业服务合同、地下 ...