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  • 车辆在小区丢失,业主能否以物业安保不力为由拒交物业费?

    车辆在小区丢失,业主能否以物业安保不力为由拒交物业费?近日,法院判决一起物业服务合同纠纷案,要求业主向原告物业公司支付物业费、违约金。案 情 介 绍市民谭先生家住天心区,因为疫情的缘故,无法及时从乡下赶回城里上班。2020年3月中旬,当谭先生回到家中时,发现停在地下停车场的摩托车被盗。谭先生报案后通过调取电梯的监控录像发现,2020年1月下旬,有一名男子在深夜盗窃了他的摩托车。因光线昏暗,男子带着 ...

    2021-04-28 查看详情
  • 业主支付物业费还要支付公共能耗费?

    案例近日,铜官区法院审结一起物业服务合同纠纷案,依法判决被告于判决生效后三日支内付原告甲物业管理有限公司物业服务费3083.77元,驳回原告要求被告支付公共能耗费的诉讼请求。据了解,乙物业公司与铜陵市某置业公司签订前期物业服务合同,为某小区提供物业管理服务,期限为2016年1月1日至2017年12月31日。2016年8月24日,被告与乙物业公司签订前期物业服务协议,并于同日领取住宅钥匙。2017年 ...

    2021-04-28 查看详情
  • 物业服务费到底涵盖了哪些服务?

    现实生活中,业主跟物业公司之间,经常因为物业费的问题发生纠纷,那么物业费具体是什么?你交的物业费包括哪些 ?物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费不包括什么 ?1、一般来讲,物业费不包括业主住宅内部,也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。比如 ...

    2021-04-28 查看详情
  • 什么是消防通道?小区消防通道有什么要求?

    1、什么是消防通道消防通道是消防人员实施营救和疏散被困人员的通道,比如楼梯口、过道和小区出口处等。从住宅小区来说的话,从室内到地面的楼梯,小区内到外面公路的道路都属于消防通道。2、消防通道的重要性消防通道就是生命通道,它是迅速扑救火灾、抢救人民群众生命财产、减少火灾损失的重要前提,不能随便占用,必须时刻保持畅通。如果消防通道被占,将给小区业主生命财产带来重大隐患。3、消防通道堵塞案例2016年5月 ...

    2021-04-27 查看详情
  • 为什么要预交物业费?法律上有没有依据?

    1、小区物业服务一般包含哪些内容?小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定,物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言,物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。2、物业公司要求业主预交物业费 ...

    2021-04-27 查看详情
  • 小区业主或业委会该怎么更换物业?更换物业的程序有哪些?

    中国物业管理法律法规规定,业主大会是物业区域内物业管理企业选聘权的行使者,业主大会是有权变更物业管理企业的主体。所以,业主要想改变物业,必须获得半数以上业主的同意,并授权行业委员会进行!1、法定更换物业的条件所需程序当物业公司出现法定更换物业的条件时,即物业公司丧失一定的经营资格和经营资质时,其与业主委员会或者全体业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业的条件和程序重新 ...

    2021-04-27 查看详情
  • 没有业委会如何更换物业?

    物业服务不到位、收费高,让业主忍不住想要更换物业。但有些小区没有业委会,这种情况该如何更换物业呢?下面,小助就跟大家说说没有业委会如何更换物业。1、三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。做一个统计表格,每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如:小区有300家住户,要200家同意;3000平方米面积,2000平方面积的所 ...

    2021-04-27 查看详情
  • 为什么是小区综合维修?

    凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼,进行有计划成片维修,包括大、中、小修等项目的一次性应修尽修,其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。主要内容:1、该片(幢)大部分严重损坏,或一般性损坏,需进行有计划成片维修的房屋;2、需改变片(幢)面貌而进行计划维修工程。主要特点:规模较大,项目齐全,工期长,费用大。其基本要求是经过维修的成片(幢)房屋必须符合基本完好或完好房的 ...

    2021-04-24 查看详情
  • 买了停车位,为啥还要交服务费?交了服务费,车辆受损谁负责?

    业主买了停车位还要交服务费吗?答案是肯定的要交!这和业主买了房子要交物业费一样业主买了停车位也还需要交车位服务费!!业主买了停车位为啥还要交服务费?关于车位服务费的问题,一直困扰着很多居民,一些人表示,明明自己买下了车位,为何还要交车位服务费?事实上,买车位如同买房,所以,交车位服务费就如同交房子的服务费。房子的服务费是提供了小区绿化、清洁、安全等方面的服务,而车位服务费也差不多,主要是提供照明、 ...

    2021-04-23 查看详情
  • 什么时候开始缴物业费?

    一般情况下,大家都会购买小区的住宅。小区通常都会配有相应的物业公司。物业公司提供相应的物业服务,业主因此需要缴纳一定的物业费用。那么什么时候开始缴物业费??1、 根据物业管理的相关规定,住宅实际交付之后,物业费由业主缴纳;如果房屋在没有交付前,物业费是由开发商缴纳的。开发商通常都会和购房在合同约定交房使用时间,而物业费从是按照约定的交房使用时间开始算的。因此我们在交房的次月就需要缴纳物业费了。2、 ...

    2021-04-23 查看详情
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