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  • 我们需要什么样的业委会?

    业主委员会非常重要,特别是关于小区公共权益的维护和诉求,没有业委会,单个业主维权的难度很大,几乎不可能成功。业委会要管好小区并得到大多数业主认可很不容易,费力不讨好,这是大多数业主不热衷筹备业委会的原因,但业委会要坏小区的事却很容易:一、业委会如果不管事,不去监督和维护业主的权益,损害、侵占业主共同利益的物业公司和开发商就会肆无忌惮,无所顾忌,这种现象和案例数不胜数。二、业主特别要警惕的是与开发商 ...

    2022-05-09 查看详情
  • 电梯:什么是改造?什么是修理?什么是维保?

    什么是维修,什么是改造,很多电梯维保单位和使用单位都存在疑惑。参考国质检特〔2014〕260号,电梯施工类别划分表(修订版),什么是电梯的维修,什么是改造?这里有标准。 施工类别  施工内容  安 装 采用组装、固定、调试等一系列作业方法,将电梯部件组合为具有使用价值的电梯整机的活动;包括移装。 改 造 采用更换、调整 ...

    2022-05-07 查看详情
  • 小区业委会5年工作总结报告

    各位尊敬的业主:第二届瑞鑫兰庭业主委会员自2017年4月成立以来,即将任期届满,我委向大光路街道、尚书巷社区提出换届选举工作的申请后,得到大光路街道、尚书巷社区的关心和指导。2022年2月26日在社区召集了业委会成员、党员代表、业主代表的居民议事会,在社区杨双书记的主持下,本届业委会主任、两位副主任先后做了简短发言。陈主任代表业委会对小区业委会工作自成立以来至本届做了总结性发言,工作报告得到了与会 ...

    2022-05-06 查看详情
  • 物业费包含哪9大项?《物业服务收费管理办法》

    关于物业费,有一部特重要的文件《物业服务收费管理办法》虽然发文时间比较久不但依然有效而且是做物业管理、业委会工作必须掌握的文件什么是物业服务收费?物业费包括啥?物业服务收费的原则是什么?什么是包干制、酬金制?未交付的房子,物业费由谁交?......出处都在这个文件里物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修 ...

    2022-05-05 查看详情
  • 业主官方微信群管理办法

    各位业主:为弘扬社会正气创建和谐邻里,畅通社区、业委会、物业和业主之间的沟通,方便业主参与小区事务的管理,已建立了君澜阁小区业主官方微信群。为确保微信群的沟通和谐,理性有序,机会均等,特制定了官方微信群管理办法,现给予公布,请各位业主遵守。官方微信群不属于任何个人,群主为仁北社区工作号。业委会或利益相关人员只负责群的管理,不是群管理员。湖州市南太湖新区国贸仁皇君澜阁小区第一届业主委员会二O二一年十 ...

    2022-04-28 查看详情
  • 维修资金使用及管理15问!

    住宅专项维修资金高高兴兴买了房,去办理交付手续时却被告知还需要缴纳住宅专项维修资金。于是有些购房者就纳闷了:到底什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金必须交吗?01什么是商品房维修资金?商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。02维修资金在何时交存?由谁交存? 新建商品住宅,在办理产权初始登记前,购房人按照房产合 ...

    2022-04-27 查看详情
  • 小区物业服务企业选聘方案

      龙塔街道天江鼎城小区    物业服务企业选聘方案  根据《中华人民共和国民法典》、《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的有关规定,重庆渝北区天江鼎城业主委员会(第一届)(以下简称"业委会")启动渝北区天江鼎城小区(以下简称"本小区")物业服务企业的公开选聘工作,现将拟定《龙塔街道天江鼎城小区物业 ...

    2022-04-23 查看详情
  • 胜诉!历经3年!业委会追回停车费264.6万!

    好世凤凰城小区于近日迎来捷报,从第一个开发商的前期物业手里要回了260万!这个案子打了三年!被告物业于本判决生效之日起十日内返还原告业委会公益性收入2646024.50元本判决为终审判决。该案经历了一审被驳回、再审补充一些材料等操作,最终迎来胜利!凤凰城业委会向一审法院起诉请求:1.某迅公司返还公益性收入2,646,024.50元(2010年8月至2016年7月21日期间以增加管理员名义列支);2 ...

    2022-04-22 查看详情
  • 拒不公示小区公共收益,物业公司被罚1万、信用减分!

    公共收益,业主依法有权监督拒不公示,物业被处罚款减分案情简介2021年6月5日,芗城区某小区业主投诉其小区物业公司没有对小区公共收益进行公示,且业主在向物业公司了解公共收益相关情况时遭到拒绝,要求物业管理行政部门介入处理。处理过程及结果接到投诉后,芗城区城市管理局组织执法人员到该小区进行调查核实。经核查,投诉情况属实,该局于6月17日开具了整改通知书,但该物业服务企业逾期未整改反馈。7月8日,芗城 ...

    2022-04-21 查看详情
  • 备案半年被撤销,一二审业委会胜!街道办:我再撤销一次

    四川乐山锦绣幸福海岸小区在当地街道办、社区和住建部门全程参与和指导下,召开业主大会,选举产生首届业委会,并在街道办进行备案登记。但仅过去半年多,就被撤销备案登记并要求收回公章,堪称“短命”。为此,该小区业委会一纸诉状,将街道办告上法庭。4月8日,红星新闻记者获悉,街道办在一审败诉后提起上诉,二审被驳回上诉后,向小区业委会重新发出撤销业主大会选举的业委会决定的事先告知书。对此,业委会表示,将申请听证 ...

    2022-04-20 查看详情
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