首届业委会工作报告

XX小区首届业委会工作报告各位尊敬的xx小区业主/住户：时至3月，春暖花开、万物复苏，碧水龙庭首届业委会阔步前行，全体委员感谢业主邻居信任，在这半年的时间里（2021年9月23日成立），业委会成员们不断地向有经验的单位和组织学习、结合碧水龙庭实际情况不断摸索和研究，积累了经验、初步了解和掌握了解决小区各项问题的方式和办法，为小区服务改善、环境提升夯实了基础。我们始终铭记业委会是广大业主们精心选出来 ...

小区公共收益分红方案

关于江悦城小区公共收益分红方案的公示尊敬的江悦城小区全体业主：大家好！江悦城小区业主委员会自从2020年4月备案成立以来，在全体业主的支持下，通过不懈努力，至2021年年底，取得了一定的公共收益，账上余额合计 95万多元。除预留部分必要开支外，本次拟将部分公共收益以现金红包的方式回馈给每户业主。经小区部分热心业主提议和小区业委会商议，现将拟发放方案公示如下：一、发放对象：江悦城小区全体业 ...

小区有无业委会，差别竟然这么大！

根据《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规规定，业委员由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，体现业主意愿和要求，执行业主大会决议，监督物业服务的一个业主组织。一小区有无业委会的主要区别序号项目有业委会无业委会1物业合同业主与物业是聘用关系，业主是小区的主人，是物业合同的“甲方”。业委会成立后，与前期物业重新签订合同，监督合同有效执行。如物业违约，可以根据业主意思，依照法定程序解除合同。有 ...

成立业主委员会的示范文书，全套！

1. 关于给予指导和协助成立业主大会的函2. 关于组建首次业主大会会议筹备组的公告3. 筹备组业主代表候选人登记表4. 推荐业主代表候选人的业主签名表5. 建设(公有住房出售)单位代表情况表6. 关于公示首次业主大会会议筹备组成员名单的通知7. 关于成立首次业主大会会议筹备组的公告8. 首次业主大会会议筹备组成员名单9. 业主委 ...

业委会候选人竞选发言稿

给全体业主的公开信各位业主：你们好！在大家的热情参与、支持与信任下，我们7人有幸成为元都新景第四届业委会正式候选人。现将我们7人倘若经过第二轮等额选举成为第四届业主委员会后的初步工作思路与设想向大家汇报如下：1. 在整个任期内一身正气，廉洁自律，决不利用广大业主赋予的权利谋取私利，欢迎并接受广大业主监督，确保第四届业委会在整个任期内是个廉洁的班子。为此，我们将健全机制，以制度管事管人。2. 将广大 ...

业主知情权的边界在哪儿？

案情简介：被告系南京市秦淮区某小区的业主委员会，于2017年12 月经该小区业主大会选举产生，于2018年1月15日登记备案。张某、王某、赵某、孙某、刘某五名原告均系该小区业主，五名原告以被告未在小区公示2019年6月29日业主大会表决清单（包含：楼栋号、单元号、房间号、表决意见、会议决定）、2019年11月13日业主大会表决清单（包含：楼栋号、单元号、房间号、表决意见、会议决定）、2017年业委 ...

住小区，业主、业委会有哪些权利和义务？

01业主有哪些权利？（一）按议事规则约定发起业主联名，召开业主大会临时会议；（二）对业主大会会议表决前的议题草案提出书面修正建议；（三）参加业主大会会议，就小区共同管理事项行使表决权；（四）参加业主小组议事，就小组共同管理事项行使表决权；（五）选举业主委员会成员和本小组业主代表，并享有被选举权；（六）旁听业主委员会会议；（七）监督业主委员会的日常工作，并提出建议；（八）通过诉讼，对侵害共同利益和专 ...

人民网：小区公共收益，账怎么算？

从前，有兄弟三人生活在同一小区。一天，老二为宣传店铺新品，在小区告示牌张贴大量广告，身为物业管理员的老大能制止他吗？老三打算低价租赁告示牌，老大能收他的钱吗？《民法典》第二编 物权第六章 业主的建筑物区分所有权第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其 ...

小区监控录像，每个业主都能随意查看吗？

　业主的人身财产安全，物业公司是否负有保障责任？业主向物业公司支付物业费，物业公司就需要对业主履行相关义务。所以在物业管理范围内，对于业主的人身财产安全，物业是有相应的保障义务的。但并非所有的业主人身财产损失，都需要物业公司进行承担。>>物业服务合同的约定小区内的安全保障工作是物业公司的一项非常重要的日常工作，业主在与物业公司签订物业服务合同时，通常会在合同中约定安全保障服务内容，因此 ...

走进民法典·业主大会相关法条解读

第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。【解读】践行绿色原则、物业服务企业的相关的配合义务、业主在对财产享有所有权同时的配合义务，给予法律依据（当政府管理需要对人身自由和财产进行干预的时候，合法性、正当性何在，此条属于《民法典》对于社会质疑的回应 ...