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3月1日起，新修订的《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》）正式施行。新《条例》共九章九十三条，从进一步加强党对物业管理工作的领导、规范物业服务市场、完善业主大会和业主委员会运行机制、保障物业管理活动中各方主体的合法权益等方面作了明确。一起来看看新《条例》的亮点内容。
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问业委会和物管会委员身份的区别？1.业委会委员身份仅包括业主，通常由五人以上单数组成。2.物管会委员身份可以由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。问业委会和物管会权限的区别？1.业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督，并履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职 ...
查看详情 GUIDE导读业主委员会是做什么的，其作用、性质，与业主的关系，及其如何开展工作，接受业主的监督、制约等问题，很多人都存在疑问。今天咱们就根据法条法规来做一个具体的解析。1业委会是怎么一回事Q业委会是什么机构，它能做什么？A业委会不是权力机构，它以维护业主的物业管理权益为天职，以执行业主大会的决议为使命。换言之，业委会实际上是受业主委托，代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在，为且 ...
查看详情 档案类1）业主档案（包括电子档），对文档内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；2）小区固定资产清单；3）小区公共区域清单、公建建筑物清单（含面积、具体位置等）；4）业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、登记的身份信息等；5）房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸消防审批、验收报告、违章记录等；6）各类值班记录、设备维修记录 ...
查看详情 2003年，《物业管理条例》出台，它第一次提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力。业主委员会的职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议； ...
查看详情 物业公司向业主请求支付物业费，经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者催告后合理期限内仍未缴纳物业费的，物业公司可以向法院起诉。业主欠交物业费的，物业公司负有书面催交的法定义务。物业公司怠于履行此项义务，主张业主交纳物业费的，法院难以支持。基本案情2010年10月9日，闸北某小区业主委员会与某物业公司签订委托合同，合同约定某小区业主委员会将某小区委托于某物业公司进行物业管理，某小区提供服务的受益人为 ...
查看详情 一、发起阶段 （一）成立业主大会、业主委员会的条件。 一个物业管理区域符合下列情形之一的，业主可以联名向街道办事处提出成立业主成立业主大会、业主委员会的书面要求： 1.占已交付使用物业主总人数20％（各地情况不同）以上业主联名的；2.已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50％以上的； （二）联名业主向街道办事处提交如下书面资料。&n ...
查看详情 测温、亮码、保持一米距离……一大早，在绿洲花苑小区物管中心，业主们带着相关材料前来领取福利——500元现金。“去年发了300元，今年还多了200元，我们小区的管理越来越好啦。”业主陈先生笑着说，或许是特别的缘分，去年同一天，小区业委会就给业主发过红包，“今年小区又增添了不少新设施，还建起了图书室，在这里生活越来越舒心了。”据了解，去年，绿洲花苑小区的公共收益有了很大的提升，通过收取地面车位管理费、 ...
查看详情 现如今，在诸多小区《议事规则》有一条特别引人注目，那就是有名的“视为同意”——未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票。该条款近年来引起较多争议与诉讼。那么，在《民法典》新规下，如何正确理解和运用“视为同意”条款呢？以下视频来源于浦江天平首先，什么是“视为同意”条款？通俗地说，有的业主大会规定，业主大会召开时若业主既不投赞成票也不投反对票，视为同意，这种规定就是“视为同意”条款。“视为同意” ...
查看详情 作为业主自己的业主权利有哪些？小区哪些事项需要业主共同决定？哪些事项与自己息息相关？相信绝大部分人都不太清楚 业主委员会 《民法典》第二百七十七条明规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 《民法典》明确业主可以设立业主大会，选举业主委员会，突出了业主在重大问题上一致决定的权利，用民主的方 ...
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