商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

 新建商品住宅，在办理产权初始登记前，购房人按照房产合同总建筑面积缴存。

 商品房维修资金属于业主所有，由维修资金主管部门代管，并以一个物业管理区域（小区）为单位设账，分别按幢、单元、房屋户号设立分户账。

 业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，续交方案由业主大会依法决定。

 维修资金由行政主管部门代管期间，自存入银行专户之日起，每年至少一次结算分户利息。其中，当年交存的按照银行活期利率结算分户利息；交存满一年的，按照银行一年期定期利率结算分户利息。分户利息转入维修资金滚存、使用。

房屋转让时，维修资金分户账余额不能提取。在房屋权属转移登记后，其维修资金分户账余额随房屋权属同时转移过户。

物业指房屋及其附属的设施设备和相关场地。在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。

      在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

商品房维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业用房等。

应视渗漏部位是否属于房屋共用部位，即维修资金要涉及2个及2个以上业主共有才能申请，凡不属于共用部位就不能申请使用维修资金维修。如：阳台（含栏杆）、飘窗，以及独立别墅的屋面、外墙，联体别墅的屋面，属于业主的专有部位，应由业主自行出资维修。

（1）外立面已脱落或有脱落危险；

（2）电梯发生故障影响正常使用；

（3）属于小区管理范围的排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，影响正常使用；

（4）公共护（围）栏破损严重或有倒塌危险；

（5）共用消防设施存在重大火灾、安全隐患；

（6）法律、法规、规章规定的其他危及房屋或人身安全，需要立即维修和更新、改造的情形。