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成立业主委员会的意义有哪些?是好是坏?有什么帮助?

发表时间:2020-05-23 18:19



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在概念上,许多业主仍然不知道业主委员会的作用,在建立这些委员会方面不太积极。许多业主不能联系,即使他们联系不上,有些人由于各种原因而推开,参与建立业主委员会并不是很积极。至于一些房屋是用于租金或不是住房,所有者委员会与自己无关。筹备委员会没有支持或反对,精神支持=不!

业主委员会的设立对业主来说是一个巨大的优势,除了能够集中个人权力作为集体权力在维护自己权利的过程中,还能够管理自己的财产,这是许多业主没有实现的。

作为业主委员会,财产管理的作用主要体现在以下几个方面:

一、物业管理公司的设立和更新

在业主委员会缺席的情况下,当业主与财产管理公司发生纠纷(如,财产管理公司不能保证区域安全,门卫相同,财产管理公司收费标准,服务质量不满足),业主拒绝支付财产管理费的方式。物业管理公司在业主中不支付物业管理费,服务不慎,服务质量恶化,形成恶性循环。结果是业主自己的利益。在设立业主委员会时,当业主大多数认为物业管理公司提供的服务质量到位时,价格合理,业主委员会可以代表业主和物业管理公司大多数续约。另一方面,可以终止与物业管理公司的合同,选择新的物业管理公司。

二.监督和审查支出

物业管理公司收取的费用往往不为业主所知。物业管理公司收取的不动产费是指业主和用户委托物业管理单位进行与居民生活有关的日常维修、修理、翻新和其他服务的费用。

财产服务企业按照《财产服务费管理办法》第十二条的规定,应当向业主大会或者所有业主公布财产服务基金的年度预算,每年至少公布财产服务基金的收支情况。业主大会对财产服务基金的年度预算和财产服务基金的收支有疑问的,财产管理企业负责。

三.监督和协助财产管理企业履行财产服务合同

所有权人在社区内购买房屋的权利一般有两种权利,一种是专有权,是指他自己购买房屋的权利;另一种是共有权,是指建筑物的公共部分,所有权除外。业主委员会可以及时了解业主和财产所有人的意见和建议,监督和协助财产管理企业履行财产服务合同;同时业主委员会可以代表业主对公共部门行使共同所有权,例如制定、修改关于环境卫生、公共秩序、公共卫生设施等的规章。

可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

四.沟通的桥梁

此外,在生活中,业主与业主、业主与财产之间,开发商可能会发生这样的争议,当产生时,业主委员会可以起到桥梁的作用,在沟通中发挥良好的作用,避免问题恶化。业主委员会与开发商和房地产公司并同,事实上,如果处理得当,业主委员会可以解决许多问题。业主委员会可以对物业管理提出意见,使物业完善,从而提高整个物业管理水平。

需要提供协助如下

需要提供协助如下:

1、填写签名表;

2、提供资料:业主身份证复印件、不动产证复印件,未领证提供合同复印件(封面1,2,3,4,18,19,签名页共8页):

(所有个人资料均会备注仅用于筹备新玥花园业委会使用,他用无效)



各区交资料地点


志愿者收集签名工作安排如下:

(请将准备好的资料交予以下邻居处即可)


1栋:09-2001

2栋:11-2103

3栋:01-1401

    XXX栋:XXX-XX


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