业主大会第三方是指律师事务所、社会民非组织、评估监理机构等社会服务机构接受业主或业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托，依照法律、法规、规章规定和合同约定，对物业服务质量、服务费用、物业共用部位和共用设施设备的管理状况及召开业主大会选举、换届业委会、物业服务招投标、房屋维修资金使用等提供专业评估、监理、法律服务的活动。

业主大会第三方服务机构的存在，一方面能够为业主提供专业的技术支持、引导业主理性维权，另一方面对开发商和物业管理公司也能起到很好的监督制衡作用。

小区业委会选举耗时又费力，这个问题如何破解？从去年开始，绍兴市越城区灵芝街道进行了新的尝试——聘请第三方机构参与选举事宜。记者了解到，在灵芝街道辖区内，越来越多的小区在实施这一做法。

27日下午，经过业主投票，越城区灵芝街道金色蓝庭小区业委会委员名单产生。有别于很多小区的做法，金色蓝庭小区的业委会选举这次请来了第三方机构帮忙。

从业委会候选人筛选、发送选票、汇总备案资料到业委会培训，都由第三方机构完成。

　　去年底，灵芝街道白鹭金滩小区业委会换届选举时同样引进了第三方公司。受聘的第三方公司要做好以下几方面工作：相关法规的解释；选票上门发放；选票邮寄及短信发送；投票结果整理及上报有关部门备案等。相关聘用费用约3万元，从小区经营收入中支出。

　　去年，灵芝街道绍兴天下小区业委会换届选举时，社区也有意委托第三方参与业委会改选事宜。“这次改选因投票数不达标没有成功，但有一点可以肯定，以后这个小区业委会再改选，我们还是会聘用第三方机构。”相关负责人说。

“经过街道、房管部门同意，我们就可以委托第三方机构来操作。”相关负责人说，社区和业委会筹备组要做的，就是监督第三方机构严格按照选举程序进行操作。

　　记者从灵芝街道办事处了解到，该街道辖区范围内不少新建小区都在筹建业委会，“聘请第三方机构参与小区业委会选举事宜，是一个很不错的方式，目前已有多个小区有意向尝试。”该街道办事处相关负责人说。

引进第三方机构 　相对更公平公正

　　据了解，金色蓝庭小区住着约600户业主，这次要选举首届业委会。“具体选举工作主要由社区牵头，而社区就五六个工作人员，根本忙不过来。”业委会选举最好是一次成功，如何最大限度地召集业主参与投票，光靠社区力量是不够的。他举例说，绍兴天下小区首届业委会到期后，社区曾多次尝试启动换届选举，最后都没有成功，其中最主要的原因就是业主召集难，“我们在各个楼道张贴过通告，也发过短信提醒，最后只有少数业主参与投票。”他说。

　　白鹭金滩小区居住着约1500户业主，去年完成了第二届业委会选举。对于换届工作组来说，收发选票是一件非常麻烦的事，却是整个换届选举中最为重要的环节。“光投票就要进行半个月，效率非常低，而且委员们的压力都特别大。”该小区业委会相关负责人说，首届业委会选举时，在发票、收票上就花费了大量精力。此外在筹备过程中，不仅业主召集难，还会出现各种质疑声。如何最大限度保证选票的公平、公正，成了很多业主关心的问题。

“聘用第三方机构的花费，业主一般都能接受，这样做效率高，程序规范性、公平公正性也能得到一定的保证。”天和社区有关人士表示。

“第三方公司还会给业委会委员进行专业培训，这点特别好。”灵芝街道办事处有关人士说，对于很多新当选的业委会委员来说，这是一份全新的工作，如果有专门的人员或机构给予培训指导，会有事半功倍的效果。

业主委员会成立条件如下：

1.入住率达到50%以上的；
2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
3.首批物业交付满3年的；

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5到11人的单数组成业主委员会。

业主委员会的委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件的：
1.具有完全民事行为能力；
2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守业主大会议事规则、管理规约、规范履行业主义务；
4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5.具有一定的组织能力；

6.具备必要的工作时间。