服务热线:
0571-87323123
当前位置:首页/ 常见问答
什么是业主大会第三方


业主大会第三方是指律师事务所、社会民非组织、评估监理机构等社会服务机构接受业主或业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托,依照法律、法规、规章规定和合同约定,对物业服务质量、服务费用、物业共用部位和共用设施设备的管理状况及召开业主大会选举、换届业委会、物业服务招投标、房屋维修资金使用等提供专业评估、监理、法律服务的活动。

业主大会第三方服务机构的存在,一方面能够为业主提供专业的技术支持、引导业主理性维权,另一方面对开发商和物业管理公司也能起到很好的监督制衡作用。


为什么要聘请第三方开业主大会?

很多业主认为请第三方会务公司举办业主大会,是花冤枉钱,业主大会不就是上门投个票、让业主签个名吗?那是很容易的事情啊。
事情并不这么简单,现在就来分析一下。
一、小区事务的复杂性。
法庭上有了原被告、法官,为什么还需要聘请律师呢?首先是事实原由的复杂性,要还原以前的事实,分出对错,这很难,可能一句话说得不对,事情就相反了;其次,法律本身很复杂,甚至法律之间就存在冲突,选择适用哪些法律条款,普通人当然不明白,由此可见,律师是少不了的,需要律师来维护自身利益。
小区的事务更复杂,有多少业主就有多少意见,这些意见往往又相互矛盾、相互冲突,要达成共识、找到多数统一意见,并不容易;另外,选举同法律一样,也有自身的复杂性和专业性,业主大都不太了解,比如“弃权票”是属于《民法典》278条中的“参与表决票”吗?这充满争议。因此,小区召开业主大会同样需要第三方介入,以提供专业服务。
二、业主大会需要公正客观。
如果小区自己组织业主上门投票,一定会带有倾向性,这种自带倾向性是由业主这个身份决定的,小区的事务跟每个业主利益休戚相关,每个业主都会有立场,特别是在选举业委会或者物业选聘这种敏感事项时;另一方面,很多业主觉得自己很忙、个人意见微不足道、或者对表决事项无所谓,这个时候缺乏坚定立场容易被上门带倾向性的志愿业主诱导,实践中甚至有业主开口就说:你帮我投一下算了。
显然,这种组织模式下的选举,谈不上公正。
第三方由于独特的定位,跟小区选举结果没有任何利益关联,从自身信誉角度考虑,也会站在公正客观的立场,从而避免这种倾向和诱导,程序的公正保证了结果公正。
三、业主大会的评判需要。
选举是艰难的,现实中有国家因为无法准确清点选票,而让最高法院进行最终决断,小区选举在矛盾冲突激烈、票数不相上下的时候,需要证据或者第三方来进行解释与评判,这个时候,第三方的优势就非常明显了。
第三方通过网络后台数据、电话录音、保留选票等手段保存投票证据,保证了每张选票的可追溯,让任何一个差错都可以追究更正,让选举有了客观依据。
这是小区自行组织或者让志愿者开业主大会所无法比拟的,后者往往漏洞百出、又不专业,在投票过程中,即便不作倾向性引导,也难以清晰描述议题及投票规则,反而给选举埋下祸根。
四、业主大会的机会成本
为什么小区不自己管理物业,而非得请物业公司呢?即便小区有很多悠闲的退休人员。这是机会成本的问题物业管理是繁琐的人力密集型工作,需要花费大量时间精力,与其把时间花在这上面,不如在自己本职工作中多赚钱,花钱购买物业服务
同样的道理也适用业主大会,业主大会需要每家每户去投票,既要解释议题,还要说明投票方式等,工作也很琐碎,因此看起来请第三方花了钱,其实是避免了大量机会成本,是非常值得的。
事实证明,现在越来越多的小区采用聘请第三方的方式来召开业主大会,这是多方共赢的,对小区来说,举办了一次公正客观、高效顺利的业主大会;对街道社区来说,减少了业主冲突纠纷、有了评判标准、有利于社会稳定。
所以,不管从经济效应、还是社会效应来说,聘请第三方都是值得的。


在业主群里做团购?你可能侵犯了商标权!


“互联网+”时代,人们的日常生活因数字化技术获得巨大便利。无论是购物、出行还是就餐,只要在手机上点击相关链接,就可以实现快速消费。


小区团购快速便捷,足不出户就可购遍天下,但作为发起团购的团主,未尽到审慎审查商品出厂来源的义务,可能会侵犯他人合法享有的注册商标专用权。近日,秦淮法院就审理了一起类似案件,我们一起来了解一下。




【案情简介】

原告主张:销售假冒商品,应立即停止侵权、赔偿经济损失。

原告浙江某服装公司为注册商标“某某T”(化名)注册商标权利人,原告认为其为宣传投入了大量营销成本,因此涉案服装品牌在市场、业界享有很高的知名度,品牌销量好。但经调查发现,被告陈某在微信平台“群接龙活动”发起拼团销售“某某T”品牌的T系假冒商品,侵犯了原告的注册商标专用权,销量高达6000余单,给原告造成了严重的经济损失,因此诉至法院要求判令被告停止侵权、赔偿经济损失及合理开支共计20万元。


被告抗辩:主观无过错,已尽到合理注意义务。

被告陈某认为,自己作为社区团购群的团主,仅是从事代售活动,主要是为了帮社群业主省钱才发起团购活动。陈某陈述其在购入T恤时,还曾看到过上家发来的代工厂的出库视频,售价低廉也是因为系代工厂家的尾单商品,在质量上有些许瑕疵,自己作为销售方主观上没有侵犯他人注册商标的故意,已经尽到合理注意义务,故不应当承担赔偿责任


【法院审理】


《中华人民共和国商标法》

第五十七条第三款 


销售侵犯注册商标专用权的商品的,属于侵犯注册商标专用权的行为。


庭审中,原告就被诉侵权商品与正品商品进行比对,被诉侵权商品外包装与原告所生产正品的外包装不同、商标标识的印刷及商品质量亦明显有别于正品,同时被告就其所售商品来源并未能提供任何证据予以证明,故应当认定被告陈某销售被诉侵权商品的行为侵犯了原告的注册商标专用权。

后经法院主持调解,被告承诺不再侵权,并赔偿原告相应损失。


【法官说法】


近年来,在小区业主群内的团购活动频繁出现,涉及领域广泛且以“大量购入、价格实惠”获得消费者的青睐。从事商品销售的“团长”在销售商品时,不能仅凭上家的一面之词而不对商品来源渠道进行审慎审查,否则其作为销售者,仍会被权利人起诉维权。而网络销售单价、销量的透明度,有可能会让“团长”承担高额的赔偿责任。


小区团购群并非知识产权侵权的“法外之地”,希望广大销售者积极提高知识产权法律意识,严谨审查商品来源,避免侵权后果。







来源:业委八卦站
如有侵权,请联系删除





越来越多的小区业委会选举 都请第三方机构来“帮忙”

小区业委会选举耗时又费力,这个问题如何破解?从去年开始,绍兴市越城区灵芝街道进行了新的尝试——聘请第三方机构参与选举事宜。记者了解到,在灵芝街道辖区内,越来越多的小区在实施这一做法。

27日下午,经过业主投票,越城区灵芝街道金色蓝庭小区业委会委员名单产生。有别于很多小区的做法,金色蓝庭小区的业委会选举这次请来了第三方机构帮忙。

业委会候选人筛选、发送选票、汇总备案资料到业委会培训,都由第三方机构完成。

  去年底,灵芝街道白鹭金滩小区业委会换届选举时同样引进了第三方公司。受聘的第三方公司要做好以下几方面工作:相关法规的解释;选票上门发放;选票邮寄及短信发送;投票结果整理及上报有关部门备案等。相关聘用费用约3万元,从小区经营收入中支出。

  去年,灵芝街道绍兴天下小区业委会换届选举时,社区也有意委托第三方参与业委会改选事宜。“这次改选因投票数不达标没有成功,但有一点可以肯定,以后这个小区业委会再改选,我们还是会聘用第三方机构。”相关负责人说。

“经过街道、房管部门同意,我们就可以委托第三方机构来操作。”相关负责人说,社区和业委会筹备组要做的,就是监督第三方机构严格按照选举程序进行操作。

  记者从灵芝街道办事处了解到,该街道辖区范围内不少新建小区都在筹建业委会,“聘请第三方机构参与小区业委会选举事宜,是一个很不错的方式,目前已有多个小区有意向尝试。”该街道办事处相关负责人说。

引进第三方机构  相对更公平公正

  据了解,金色蓝庭小区住着约600户业主,这次要选举首届业委会。“具体选举工作主要由社区牵头,而社区就五六个工作人员,根本忙不过来。”业委会选举最好是一次成功,如何最大限度地召集业主参与投票,光靠社区力量是不够的。他举例说,绍兴天下小区首届业委会到期后,社区曾多次尝试启动换届选举,最后都没有成功,其中最主要的原因就是业主召集难,“我们在各个楼道张贴过通告,也发过短信提醒,最后只有少数业主参与投票。”他说。

  白鹭金滩小区居住着约1500户业主,去年完成了第二届业委会选举。对于换届工作组来说,收发选票是一件非常麻烦的事,却是整个换届选举中最为重要的环节。“光投票就要进行半个月,效率非常低,而且委员们的压力都特别大。”该小区业委会相关负责人说,首届业委会选举时,在发票、收票上就花费了大量精力。此外在筹备过程中,不仅业主召集难,还会出现各种质疑声。如何最大限度保证选票的公平、公正,成了很多业主关心的问题。

“聘用第三方机构的花费,业主一般都能接受,这样做效率高,程序规范性、公平公正性也能得到一定的保证。”天和社区有关人士表示。

“第三方公司还会给业委会委员进行专业培训,这点特别好。”灵芝街道办事处有关人士说,对于很多新当选的业委会委员来说,这是一份全新的工作,如果有专门的人员或机构给予培训指导,会有事半功倍的效果。


成立业主委员会的条件有哪些?

业主委员会成立条件如下:

1.入住率达到50%以上的;
2.首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
3.首批物业交付满3年的;

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5到11人的单数组成业主委员会。

业主委员会的委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件的:
1.具有完全民事行为能力;
2.遵守国家有关法律、法规;

3.遵守业主大会议事规则、管理规约、规范履行业主义务;
4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

5.具有一定的组织能力;

6.具备必要的工作时间。

版权所有 业委会第三方@2017-2023 业主大会浙ICP备17054595号
微信
咨询
电话
0571-87323123
顶部
cache
Processed in 0.007080 Second.