什么时候应该组织换届选举？

住建部的指导规则是要求在业委会任期届满前三个月应该组织召开业主大会进行换届选举的，但各地市的规定有些许不一样，大部分是按照住建部的规定，但有小部分城市是要求应该在任期届满前6个月组织的，例如广州、深圳、珠海。

谁有权选举下届业委会成员？

必须是召开业主大会会议，由业主选举产生。

谁来督办换届选举？

业委会设立了监事会的，由监事会督办，没有设立监事会的由物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府督办。但是各地市规定中，政府对业委会换届的干涉强度各不相同。

任期届满能否继续履职？

业主委员会任期届满，不得继续履行职责。

业委会换届的选举程序如何？

目前只有东莞和深圳地区明确规定换届选举程序与选举首届业主委员会相同。但东莞的该规定有效期也只到2020年的2月29日。很多地方没有明确规定，一般默认为与首届业委会选举程序相同，但也有些小区在《业主大会的议事规则》中有对换届选举做特别规定，只要跟当地规定不矛盾，而且议事规则已经做过备案，那就是有效的。业委会换届选举全套流程，拿来即用！

原业委会应该在什么时候移交业主大会的财物给新一届业委会？

住建部《业主大会和业主委员会指导规则》中规定，原业主委员会应当自任期届满之日起10日内向新一届业委会移交所有属于业主大会的财物；《 广东省物业管理条例》规定：业主委员会应当在任期届满三日内向新一届业委会移交所有属于业主大会的财物。广东省各市又有不同规定，广州市是业委会任期结束前的当日，深圳市是换届小组成立后的第三天，珠海和中山市是任期届满前3日。

原业委会不肯移交属于业主大会的财物或移交不完整应该怎么办？

《业主大会和业主委员会指导规则》第五十六条　业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交。

新一届业委会成立后是否需要备案？

《物业管理条例》第16条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。”我们建议换届选举后新一届业主委员会应该到相关部门重新备案，并向公安机关申请刻制新印章。这样可以明确区分新旧业委会两个责任主体。

业主大会议事规则能否约定换届选举时原业委会成员可以推荐成为下届业委会的候选人？

深圳、珠海、东莞明确换届选举的程序要根据首届业委会的程序来，也就是说候选人的产生也应该按照首届业委会的方式产生，其他地区如果没有明确规定，业主大会的议事规则有规定原业委会可以免推荐成为下届的候选人，但其他业主对此有意见的，建议在业委会换届选举之前通过业主大会将该项规定作出修改再进行换届选举。

业委会任期最长可以多少年？

住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年。