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业委会成员由哪些人员组成,如何分工?

发表时间:2020-06-05 18:18

一般情况下,业主委员会有两种产生方式:

1.由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;

2.对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

业主委员会由业主大会会议选举产生,由511人单数组成 。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件

(一) 具有完全民事行为能力;

(二) 遵守国家有关法律、法规;

(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

(五) 具有一定的组织能力;

(六) 具备必要的工作时间。

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业委会主任

一、全面负责主持业委会日常工作;

二、统筹协调社区、业委会事务,对本小区发生重大或紧急事故负责召集业委会委员会议;

三、负责与社区以及与街道和上级部门的沟通:

四、协调支持各业委会委员之工作能顺利完成,负责召集业委会委员会议;

五、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配;

六、及时与物业沟通正确反映小区情况;

业委会副主任

一、协助主任主持业主委员会全面工作;

二、负责业委会财务审批工作;

三、负责业主与业主、业主与物业之间的关系,调解邻里关系,防止各类矛盾激化,将矛盾解决在萌芽状态;

四、负责安全保卫工作及应急处理,解决日常管理中的一些具体事务;

五、负责小区车辆管理和停放秩序的监督工作;

六、及时与物业沟通正确反映小区情况;

委员1

一、参与大项开支审批;

二、负责收集小区业主意见和诉求,整理形成文字材料提交物业和业委会;

三、对物业服务人员日常管理工作提出可行性意见,在听取业主的意见基础上综合平衡,解决日常管理中的一些具体事务;

四、负责小区治安巡视,对物业工作人员进行监督;

五、参与安全保卫工作及应急处理;

六、负责小区居民文明行为监督,小区居民矛盾的劝解和调解:

七、及时与物业沟通正确反映小区情况;

委员2

一、负责业委会财务帐目保管与公告:

二、负责业委会文书档案及会议记录:

三、负责与物业财务进行经营性收益的账目对接结算:

四、监督物业服务企业定期公布财务报告,审查物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况;

五、推动组织业主各项联谊活动以及家庭活动;

六、负责小区文体活动的召集、组织以及其他公益社区活动的开展;

七、及时与物业沟通正确反映小区情况;

委员3

一、负责器材物资采购。

二、负责印章保管;

三、参与安全保卫工作及应急处理

四、协助副主任收集整理业主意见和诉求提交业委会讨论决定,并形成物业整改通知单递交催促物业整改;

五、监督跟踪物业工作整改情况,并及时向业委会说明;

六、及时与物业沟通正确反映小区情况;

委员4

一、主管监督环境卫生、绿化维护

二、监督物业公司对本小区共享部位、公共设施及道路的清洁、保养;

三、监督物业公司对本小区园林景观的维护保养;

四、监督物业公司对本小区垃圾处理、污水排放的管理和措施;

五、监督物业公司对本小区环境污染、周边危害本小区环境影响的防治措施。

委员5

一、主管监督共有资产的管理及维护

二、监督公共设施设备的安全运行和维修维护(水、电、气;暖、污排、消防、电梯、监控);

三、监督物业公司对房屋设施等维护修缮、公共场所设施以及再建工程质量;

四、监督电梯、水泵等重要设备的定期安检年审;

五、负责小区其他共有资产的监督管理。


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