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业委会是什么机构?

发表时间:2020-06-05 11:30

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业主委员会属于什么机构? 业主委员会成立的意义是什么? 业主委员会日常运作的?


业主委员会什么?


业主委员会,简称“业委会”是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

 

业主委员会的性质

 

业主大会是一个决策权力机构,业主委员会是其执行机构,执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权,业委会无权独立作出重大决策,这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中,而不会被部分人所控制。

 

业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:

 

(一)召集并主持业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

(三)听取业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

(四)监督业主遵守业主公约;

(五)业主大会赋予的其他职责。


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业主大会和物业管理公司的关系?

 

业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的,而是平等、互利、共赢的一种合同关系。

 

如何选聘物业管理公司?

 

业主大会授权业主委员会组织招标,通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。投标人少于3个或者住宅规模较小的社区,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业;


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业主委员会的经费来源

 

业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用(如办公桌、档案柜等)、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴(如交通、手机)。工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定,一般有2种情况:1.由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担,具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。2.与物业管理公司签订《物业服务合同》时,约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担。


总结:业委会,是小区业主通过业主大会选取的业主代表,组成的业主自助自管机构。


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