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公共收益，业主依法有权监督！
拒不公示，物业被处罚款减分！
2023年6月，德化县龙浔镇金龙中心城小区业主投诉其居住小区的物业公司（厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司）没有对小区公共收益进行公示，要求有关部门进行核查。 接到投诉后，德化县住建局执法人员立即到该小区进行调查核实，并委托审计机构对该小区公共收益进行全面审计。 审查发现厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司未如实公示小区公共部位经营收支情况、侵占业主公共收益。德化县住建局于2023年7月12日开具了整改通知书，但该物业服务企业逾期未整改。 2023年7月17日，德化县住建局对该物业服务企业存在未如实公示小区公共部位经营收支情况违法行为进行立案调查。 2023年9月5日，德化县住建局对该物业服务企业作出行政处罚决定，罚款3万元，并对项目物业企业进行信用减分。 此后该物业服务企业改正行为，将公共收益转存入小区业委会专户并公示。 《福建省物业管理条例》第四十七条第一款规定：物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、公共部位经营收益情况、公共水电分摊情况、电梯维修保养检验费用等有关事项，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，接受业主监督。 本案被投诉的物业服务企业，在行政部门责令限期整改后逾期未整改且造成严重后果，触犯法律法规。德化县住建局经研究决定，依据《福建省物业管理条例》第八十二条规定，予以厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司行政处罚，罚款3万元，并根据相关规定，对该物业企业不良行为予以信用扣分。 《民法典》明确
来源：业委会资讯
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拒不公示，物业被处罚款减分！
2023年6月，德化县龙浔镇金龙中心城小区业主投诉其居住小区的物业公司（厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司）没有对小区公共收益进行公示，要求有关部门进行核查。 接到投诉后，德化县住建局执法人员立即到该小区进行调查核实，并委托审计机构对该小区公共收益进行全面审计。 审查发现厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司未如实公示小区公共部位经营收支情况、侵占业主公共收益。德化县住建局于2023年7月12日开具了整改通知书，但该物业服务企业逾期未整改。 2023年7月17日，德化县住建局对该物业服务企业存在未如实公示小区公共部位经营收支情况违法行为进行立案调查。 2023年9月5日，德化县住建局对该物业服务企业作出行政处罚决定，罚款3万元，并对项目物业企业进行信用减分。 此后该物业服务企业改正行为，将公共收益转存入小区业委会专户并公示。 《福建省物业管理条例》第四十七条第一款规定：物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、公共部位经营收益情况、公共水电分摊情况、电梯维修保养检验费用等有关事项，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，接受业主监督。 本案被投诉的物业服务企业，在行政部门责令限期整改后逾期未整改且造成严重后果，触犯法律法规。德化县住建局经研究决定，依据《福建省物业管理条例》第八十二条规定，予以厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司行政处罚，罚款3万元，并根据相关规定，对该物业企业不良行为予以信用扣分。 《民法典》明确
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有一天发现爱车被刮蹭却找不到肇事者，他想要调取小区监控录像却遭遇物业公司重重阻拦。 根据《民法典》有关规定，因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任。而公共场所的管理人未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。 《民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 第一千一百九十八条：因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。 来源：业委会资讯 如有侵权，请联系删除
有一天发现爱车被刮蹭却找不到肇事者，他想要调取小区监控录像却遭遇物业公司重重阻拦。 根据《民法典》有关规定，因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任。而公共场所的管理人未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。 《民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 第一千一百九十八条：因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。 来源：业委会资讯 如有侵权，请联系删除
保护环境是我国的基本国策，无论是《中华人民共和国民法典》的绿色原则，还是《中华人民共和国环境保护法》均明确确定生态利益是公共利益。公共利益的自身属性决定其涵盖面之广，影响之长远必高于局部利益。
虽该小区业委会声称砍伐树木代表小区业主的现实利益，但该利益并未充分考虑到此19株树木系生态环境的有机、有效组成部分，其所带来的长远生态效益并不亚于社区改造效益，断不可“一叶障目不见泰山”，一时与一世、一局与全局而论，必以长远利益为依归。
这也是我国法律将生态利益定性为公共利益的原因，更勿论小区业委会的不当损害行为所致的社会恶性评价和不良价值导向。
2.擅自砍伐小区内树木，构成违法破坏绿化。
《厦门经济特区园林绿化条例》第四十四条第一款规定：“禁止任何单位和个人擅自移植、砍伐树木。”第二款规定：“有下列情形之一，确需移植、砍伐树木，属于公共绿地范围内的，按照规定权限报市、区园林绿化部门批准；属于非公共绿地范围内的，报区园林绿化部门批准：（一）城市建设需要；（二）严重影响居民居住安全；（三）对人身安全、交通安全或者其他公共设施安全构成威胁；（四）发生检疫性病虫害或者其他严重病虫害的。”
因此，任何单位和个人，如有特别情形需要移植、砍伐树木的，应报相关园林绿化部门批准。擅自移植、砍伐树木的，构成违法破坏绿化，应予处罚。
该小区业委会的砍伐行为已经触及“以最严厉的法制和最严格的制度保护生态环境”的生态治理精神。
本案中行政权与司法权均对此一以贯之，对该小区业委会滥伐行为进行了严厉的处罚，彰显的就是国家坚决保护一树一木的严正态度，更可避免其他社区存在不当效仿事件的发生，有力地树立社区生态保护的红线。
3.滥伐林木情节严重的，构成滥伐林木罪。
《中华人民共和国刑法》第三百四十五条第二款规定，违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《中华人民共和国森林法》第七十六条第二款规定，滥伐林木的，由县级以上人民政府林业主管部门责令限期在原地或者异地补种滥伐株数一倍以上三倍以下的树木，可以处滥伐林木价值三倍以上五倍以下的罚款。
《最高人民法院关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，违反森林法的规定，具有下列情形之一，数量较大的，依照刑法第三百四十五条第二款的规定，以滥伐林木罪定罪处罚：（一）未经林业行政主管部门及法律规定的其他主管部门批准并核发林木采伐许可证，或者虽持有林木采伐许可证，但违反林木采伐许可证规定的时间、数量、树种或者方式，任意采伐本单位所有或者本人所有的森林或者其他林木的……。
因此，砍伐林木的，应当申请采伐许可证。否则，未按规定进行采伐达到刑法规定的数量时，构成滥伐林木罪。
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