业委会的认识误区有哪些，解决办法

业委会作为业主代表，行使业主权力，但是由于信息不透明，没有很好地沟通渠道（简邻微信小程序，及时解决业主与业委会的沟通渠道问题）导致了很多的误解，加之很多人对于业委会的管理戴有各种有色眼镜，造成业委会畏手畏脚，最后无疾而终，并未很好的履行职责。今天我们就来聊一聊业委会的常见问题！

常见问题：

1、 小区的设备改造，业委会可以直接操作么？

答：看维修基金的约定 ，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看维修基金管理办法）

需要由物业服务企业制定维修、更新方案，报业主大会审核同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支。

2、 这么复杂，如果出现房屋漏水这种紧急情况怎么办？

答：紧急情况发生，可以由物业服务企业先采取措施。

根据《维修基金管理规约》第五条.存在以下安全隐患、影响正常使用或者危及房屋安全、公共安全等紧急情况而采取应急防范措施：（排水、电梯、消防、漏水等，具体参照条例细则）

上述紧急维修工程由物业服务企业采取应急防范措施后，制定后续维修、更新方案，经业主委员会同意，并经维修资金账户开立银行提供的审价机构审核，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支；业主委员会不履职或无法正常运作时，全体业主授权区（县）房屋行政管理部门组织代为维修，维修资金账户开立银行按约定将相应款项支付给区（县）房屋行政管理部门。

3、 什么样的人可以参与业委会

答：首先是业主 ，也就是产证上需要有名字

其次有下列情形之一且未改正的，不得担任业委会委员：

（一）损坏房屋承重结构的；

（二）违法搭建建筑物、构筑物的；

（三）破坏房屋外貌的；

（四）擅自改变物业使用性质的；

（五）欠交物业服务费的；

（六）欠交或未续筹专项维修资金；

（七）违反《管理规约》有关房屋租赁使用规定的

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4、业委会可以解除物业服务合同，赶走物业么？

没有这个权力，决定选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业是业主大会权限。

5、 小区的停车管理方案，业委会制定的么？业委会可以上调停车费用么？

答：不可以！ 停车管理办法可以拟定，但需要业主大会通过！

6、业委会是法人组织么？

答：参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织。社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。

其他组织又成为非法人组织，是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。中国《民法通则》没有关于其他组织的规定，但是《民事诉讼法》第四十九条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”

在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待，但是从法律责任上分析，业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任。

根据2003年2005年最高法司法解释，业主委员会在法律上一般被看做“其他组织”，具有民事诉讼主体资格。

7、邻里纠纷归谁管？

业主大会是基于物权法来的，主要负责小区公共区域的设施管理和秩序。人的纠纷找居委，根据中华人民共和国城市居民委员会组织法 居委会职能： （三）调解民间纠纷；

8、业委会成员是义务的，没钱他们为啥做？不符合逻辑

答：是的 这个社会总有傻子的~ 我昨天还看到公交车上有个人给人让座了，真是傻缺。对，你就是这个逻辑！

9、 业委会可以作为主体起诉其他单位么？

答：可以，但需要先召开业主大会，获得业主大会授权。

根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。

10、我们的业委会和物业关系不错，我怀疑有猫腻！

答：你希望剑拔弩张，打打杀杀？好的社区应该都是和谐相处！

业主和物业服务企业是一种和谐的互补关系，只有相互尊重，相互理解，相互制约 ，相互促进，才能相互进步。

业主委员会与物业服务企业的关系，主要是通过与物业服务企业签订、履行物业服务合同来实现的。双方的相处主要是取决于两点，各自尽到各自的义务，各自承担各自的责任。