这是月初在某微信群看到的：

这位说的非常有道理，也解释了为啥物业和居委会喜欢穿一条裤衩，我再展开一下：

业主委员会（简称 业委会），是业主自治组织，是业主大会（全体业主各种决议）的执行者。它是以管理小区财产，或者说管理全体业主财产为目的的存在。

财产包括：

• 维修基金。来源于：

  1，交房时交的一大笔，我08年交房时候交的是￥25.9每平米，共￥2000多。小区2307户，毛估估初始值在四五百万；

  2，公共收益定期存入；

  3，账户利息收益；

• 公共收益（来源于地面停车费，电梯广告费，场地租赁费等。需定期存入维修基金账户，最终会成为维修基金的一部分。。。我们被上届筹备组/业委会出卖，损失的就是这个公共收益，12-16年五年至少损失373万（现在17年11月，这11个月还在继续损失中，因为没有业委会（筹备组）就没人去修改这个分配比例），详见：“煽动”之 可见利益纷争之一，公共收益。上届筹备组/业委会的背后，就是居委会）。

• 配套公建和小区其他公共部分，其实也就是公共收益的来源。

居民委员会（简称 居委会），也就是上图所说的社区，名义上是居民自治组织，但因为薪资福利是政府给的，其实是政府基层组织，它们自己或者某些居民，也把居委会看做“官儿”，看做小区的管理者。其实不然，居委会只是“管理”人员为目的的存在（与其说管理，其实应该称之为 服务），并不能，也没有资格对小区的财产进行管理。因为法律没有赋予居委会这个职能，逻辑上也不成立（所谓逻辑上就是：“谁付出 谁受益，谁决策 谁负责”）。

物业管理公司（简称 物业），职责是受全体业主的委托，对小区的卫生，安全，绿化，停车等进行“管理”（这里的管理，其实也是服务的意思）。物业应该是完全市场化的，跟全体业主之间是合同关系，做的好就留，做不好就换。这样才能从机制上保证物业能长期的做好。