根据中华人民共和国《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》及住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行) 》等有关法律、法规和规章的规定，物业承接查验必须要遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

查验目的
物业查验是一个“摸清家底”的过程。通过查验维护业主的合法权益，明确了业主、物业服务企业各自的责任，在法律上界定清楚各自的权利和义务，避免物业管理中因责任不清而导致纠纷，确保设施、设备具备正常的使用功能。

查验意义
1、物业查验是一个“摸清家底”的工作。查清家底，建立小区资产台帐。作为物业服务合同附件，合同期满后进行承接查验。公开招续聘后，每次的查验报告将作为物业服务合同附件。
2、摸清小区共用部位及共用设备设施的现状，各自承担相应修复责任。为物业管理方案提供技术支撑。使小区管理有序，各设施、设备的正常运作。
3、查清小区规划与现状，厘清物业企业与业主、开发商三者之间的责、权、利；为化解物业纠纷提供专业性技术支撑，依据查验报告提供详实的数据，可以不通过司法诉讼来协商解决小区的各项纠纷。

查验依据
根据《物业管理条例》及住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，执行按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
在自愿、平等、公平和诚信的基础上，在物业项目交接时，可以委托第三方专业人员对小区进行全面的查验。（电梯、消防须持工程师以上级别检测、其他给排水、高配、绿化、弱电等各工种持证上岗，消防、电梯查验人员除提供资格证外还必须出具查验公司的社保证明）。

综合性查验  
找一家公司查验具备：物业评估师专职人员以及（消防、电梯、给排水、智能化中控、共有部位、共有设施、绿化）；但涉及消防和电梯，该公司须符合：浙江省政府办公厅于近日印发《关于进一步加强电梯质量安全工作的实施意见》、中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于深化消防执法改革的意见》通知，该公司的经营范围必须要有上述内容，需持证技术人员，并提供缴纳社保证明。

分离式查验
根据所查项目找各公司查验（消防找消防专业公司、电梯找电梯的专业公司、给排水找给排水公司，绿化找绿化的公司）进行分割式查验，最后由业委会形成报告。

业委会查验的重点和要点

业委会查验实质是为了摸清家底，保证全体业主的共同利益不受损害，同时保障业主的共有资产；如何查验才能保证业主利益等；让查验有效，查验报告能作为证据，如果无效的查验不仅等于没有查验，还是会使得全体的共同资产因为查验还丢失。要看查验公司独立性、专业性以及团队的查验经验。

新老物业交接的查验
新老物业交接法定地位的主体是业主委员会，由业主委员会从老物业承接过来交给新物业，而现状情况下，业委会由于不专职、不专业，直接让新物业公司来承接查验，本来业委会属于法定地位的权力让渡给了新物业；由老物业和新物业直接查验；还得承认新物业查验报告中所有的内容。并承担查验中所有问题的需要维修大量工程，业委会和业主不能承受时或老物业或开发商不认可时，这时提出来再查验时，已经过了查验的时间节点，最终问题提交到法院同样的不支持，理由是新物业是直接的利益方，本承接查验报告利益方查验不予认可。业主们得承担小区大修工程的全部费用。