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住小区,业主享有哪些知情权?小区的业主知情权有哪些,如何维护业主知情权?

发表时间:2020-09-26 13:32

住小区,业主享有哪些知情权?小区的业主知情权有哪些,如何维护业主知情权?


01【要点提示】


业主作为建筑物区分所有权人,享有知情权,享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利,业主委员会应全面、合理公开其掌握的情况和资料。对于业主行使知情权亦应加以合理限制,防止滥用权利,其范围应限于涉及业主合法权益的信息,并遵循简便的原则。


02【基本案情】


原告孙某某系清江花苑住宅小区业主。本届业主委员会自2012年12月接手小区以来,管理小区混乱,财物收支不透明,从不公开依法应公开的信息,甚至出现违法行为,致原告等广大业主合法权益受到损害。故原告诉请:


1.公布清江花苑小区建筑物及附属设施的维修资金筹集使用情况;

2.公布本届业主委员会所有决定、决议和会议记录;

3.公布本届业主委员会与物业公司之间的服务合同和共有部分的使用及收益情况;

4.公布本小区停车费收支分配和车位处分情况;

5.公布本届业主委员任期内的各年度财务收支账目、收支凭证。


03【争议焦点】


1、业主个人能否提起知情权诉讼?

2、业主对维修资金使用情况能否向业主委员会申请予以公示?

3、车位的具体处分情况是向业委会还是物业公司提出?


04【法院判决


被告南京市清江花苑小区业主委员会于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会成立以来:


1.  清江花苑小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况;

2.  业主委员会的决定、决议和会议记录;

3.  (每半年一次)清江花苑小区共有部分的使用及收益情况;

4.  清江花苑小区停车费收支分配及车位处分情况;

5.  各年度财务收支账目明细、收支凭证。


05【律师分析】


第一,所谓知情权,就是业主了解建筑区划内涉及业主共有权和共同管理权相关事项的权利,是业主行使共同管理权的基础。业主作为建筑物区域所有人,应当对小区内公共事务和物业管理的相关事项享有知情权,可以向业主委员会、物业公司要求查阅、公布依法应当向业主公开,且确由业主委员会和物业公司掌握的情况和资料。


根据《物权法》第七十九条、最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定,业主知情权具有一定限制范围,即业主申请公开的事项一定是业主委员会或者物业公司实际掌握的情况,若是业主申请查阅的信息客观不存在,或者认为业主委员会提供的账目收支明细存在错误,要求提供原始发票的,往往不会被支持。


第二,关于业主能否提起知情权诉讼。最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条明确规定,业主有权请求。所以,该案中被告清江花苑小区业主委员会以原告孙某某不具有诉讼主体资格的抗辩不能被法院支持,即业主孙某某有权提起知情权诉讼。


第三,关于车位及财务收支。小区共有停车位,即规划区外的车位,虽由物业公司代管,但归属小区全体业主共有,业主对于小区共有部分停车费的收支分配及停车位处分情况享有知情权。小区财务收支与小区业主具体利益息息相关,业委会应予公布。


06【法条链接】


《物权法》第七十九条:

专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金,并以诉讼时效提出抗辩的,人民法院不予支持。


最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条:


业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:


(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;

(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;

(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;

(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;

(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

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