公共维修基金如何分摊交纳？

开发商交纳的部分，是否归全体业主所有？

如果小区分多期开发交付，相邻楼栋的维修，会不会动用我家的维修基金？

小区未成立业委会情况下，如何确保公共维修基金使用公开透明、用到实处？

很多市民通过

武汉城市留言板咨询

房屋公共维修基金的使用规则

武汉市住房保障和房屋管理局下属的

武汉市物业管理事务指导中心

（武汉市住房专项维修资金管理中心）

答：开发商和业主都须交维修基金。业主是按照购房面积来交，开发商是按照总规模交的。业主这一方面，分2008年以前签订和2008年以后签订购房合同。2008年以前是按购房款来，2008年之后是按购房面积来算。

答：开发商是按照物业总规模建安造价的1.5%，有电梯的按2.5%缴存。如无电梯按12元/平方米，有电梯15层以下是25元/平方米，15层以上30元/平方米；对业主而言，没有电梯按55元/平方米来收。如果有电梯，分14层以下和14层以上。业主14层（包括14层）以下是61元/平方米，14层以上是73元/平方米。

答：开发商交纳的部分，也归全体业主所有。按规定，开发商的用完之后再用业主的。

开发商的就是住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造发生的费用，根据确定的范围分摊。比如漏水的分摊范围是按栋来分摊，首先在开发建设单位缴存的维修基金账户中予以列支，账户余额不足时，再由分摊内的业主按照各自拥有的房屋面积比例分摊。

答：确实是一个账号，但按楼栋进行核算管理，否则就不公平。“你不能用一栋的钱来维修二栋的房子。”不管小区分几期开发，开发商交纳部分也是按楼栋。不够的话，业主再按楼栋来进行分摊。维修和漏水等等均按楼栋来分摊管理，房管部门为每栋楼建有档案，开发商多少，业主多少，不会混在一起，都有一本账。