答:是的。开发商总共交的钱要核算到楼栋。比如说开发商维修基金交了150万元,共有30栋房子,那么每一栋就是5万元,维修费用就从这5万元里面扣除,用完了再扣业主的。
答:不能用,他那一栋只是他那一栋的人结账,不会结账到你头上来。
答:首先得是共用部位,其次要过保修期。动用过程公开透明,要充分保障业主权利。
答:共用部位就是包括外墙、顶楼的屋面、楼梯间、公共走廊、公共区域的一些窗台,这都属于公共部位。共用设施设备主要指电梯、监控、消防、排水管,这就是共用设施设备。共用部位要过保修期,漏水的质保期一般是5年,没过5年不能动用维修基金。
答:保修之内,开发商如果不履行职责,建委可对他进行处罚,房管局只管预售许可证和销售房子,房屋质量建委建管部门有职责监管。只要是在保修期内漏水,业主首先要保留相关证据,证明是在这5年期内漏水的,然后找开发商来协调,协调不成,可向建委投诉,也可通过诉讼程序解决。
答:首先由物业公司提使用方案,但物业公司不是申请主体,物业公司主要配合业委会来做相关协助工作。业委会没成立,社区居委会可代为履行业委会职责。社区作为申请主体要按照相关流程,比如通过招投标或者比价,优先选择施工单位,然后初选第三方报价进行审核。关键就是要把使用方案向业主进行公示,每栋向业主公示不少于7天,征求业主意见要遵守民法典规定的“双三分之二”参与表决(双三分之二:指专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主)。只有业主同意达到了法定标准,通过后社区才能持相关材料向所在地住建局提出使用备案申请、维修执行备案申请。待材料齐全后,房管局依法依规拨付款,施工单位开始施工,然后竣工验收,再结算。