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  • 业委会单方解除不定期物业合同,获法院支持!

    近日,安徽省淮南市中级人民法院对一起因业主与物业公司矛盾引发的确认合同效力纠纷案作出终审判决,依法确认业主委员会享有单方面解除物业服务合同的法定解除权,确认双方物业服务合同解除。案例情况2010年6月,某物业公司与淮南某小区开发商签订淮南市某项目前期物业管理委托合同,选聘该物业公司提供前期物业管理服务,合同期限从2011年12月1日至2015年12月1日。前期物业合同到期后,该物业公司继续实际为淮 ...

    2023-08-07 查看详情
  • 物业服务差,业主该怎么维权?

    ●首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像等方式;●其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。●鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主 ...

    2023-08-03 查看详情
  • 为什么要成立业委会?成立业委会等于炒掉现有物业公司吗?

    物业存在的意义与理由:是业主花钱聘请来的管家,本应站在维护业主共同利益的立场,提供贴心、周到的服务。然而,我们感受到的却是领着业主工资的管家是为了实现物业的利益最大化,用物业赤裸裸的原话就是为了“赚钱”,可以牺牲业主利益,甚至用“割韭菜”的方式,来实现自己盈利目的。物业的初心变了,变得唯利是图、独断专行。在此呼吁所有业主邻居们,积极参与推进成立业委会的各项工作,目前只有业委会才能在物业面前有话语权 ...

    2023-08-01 查看详情
  • 告业主书——成立业委会难的真正原因

    成立业委会本身就像取经一样,需要历经九九八十一难,但绝大多数业主都是不支持、不反对、不帮忙、不关心。只有自己的权益受到侵害后才会想起来发句牢骚:“业委会怎么还没成立啊?”小区里一些热心业主想要牵头成立业委会,首先面临的甚至不是物业的阻挠,而是一小部分业主的指指点点:“他们肯定有目的,没好处他们才不操这个心呢”。要知道,筹备组为了避嫌往往不会成为业委会候选人。需要明确的是,业委会当建必建,当换必换。 ...

    2022-10-14 查看详情
  • 破坏业委会成立的伎俩,大起底!

    业主委员会作为业主集中行使业主权利的组织,监督物业企业工作,为业主提供更好的物业服务体验。现实中,少数物业企业自身工作存在严重问题,拒绝接受监督,就会千方百计地破坏小区业委会的成立。来看看他们惯用的伎俩都有哪些1.“妖魔化”业主委员会,诋毁业主委员会的功能,收买部分业主散布业主委员会成立后会造成混乱等负面信息;2.抹黑攻击维权带头人和维权积极分子,甚至暴力恐吓维权业主,业主无人带领就会变成一盘散沙 ...

    2022-10-10 查看详情
  • 未经批准选举业委会构成犯罪吗?

    临报政法标题:“未经批准擅自组织业委会选举,临沂2人被刑拘!”引起舆论关注。对此,本律师从法律常识角度提出几点质疑:一、哪条法律规定未经街道办和社区批准选举业委会的行为构成违法犯罪?街道办和社区批准能等同于国家规定吗?《物业管理条例》第十六条规定:业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。据此可知,成立业主委员会不需要批准,仅需备案即可,以未经批准 ...

    2022-10-08 查看详情
  • 关于公共用房未见公共收益的联系函

    关于荣域花园两处公共用房未见公共收益的联系函江苏苏南某某物业服务有限公司:荣域花园幸福驿站负一楼360平方公共用房,之前一直由贵司代为出租,最近一次出租期限为2021年1月1日至2021年12月31日,租金为54000元/年,扣税后,五五分成计入公共收益。但至2021年12月31日后,未见续签合同或新签合同。此议案已经经业主代表大会表决通过,收回幸福驿站负一楼360平方的公共用房,不再对外出租,用 ...

    2022-09-26 查看详情
  • 《民法典》关于物业服务合同的规定

    《民法典》第二十四章  物业服务合同第九百三十七条  物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条  物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务 ...

    2022-09-23 查看详情
  • 标杆性判决︱物业公司没有提供服务,业主可以拒交物业费

    物业公司没有提供服务业主可以拒交物业费——评(2021)琼97民终471号【裁判要旨】1、物业服务合同明确约定物业公司应提供的物业管理服务的内容与质量,物业公司上诉主张收取相关物业费用,则应举证其已履行物业服务合同的义务。2、物业公司没有提供证据证明其履行物业服务合同约定的义务的,法院应该驳回其支付物业费等费用的诉讼请求。【简要案情】2016年7月6日,*鑫公司与案外人海南*琼实业发展有限公司签订 ...

    2022-09-22 查看详情
  • “住老婆买的房子,也能算业主?”男子参选业委会被怼,一个细节让邻居们急了

    房子的产证上只有夫妻一方的名字,另一方算不算业主?现实中,恐怕很少人会为这事去较真。比如在物业眼里,房主的配偶、子女或者是父母,都理所当然是业主。可是,法律上的业主,还真有的掰扯。近日闻堰一小区业委会选举,关于参选人业主身份问题,引发了一场不小的风波。“这次业委会换届选举共有15人报名,其中有一人报名时提交的产证资料,上面并不是他本人的名字。有不少业主质疑,他并不具备业主身份,也就不能报名。”该小 ...

    2022-09-21 查看详情
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