服务热线:
0571-87323123
当前位置:首页/ 业委会成立/换届 / 告业主书——成立业委会难的真正原因

告业主书——成立业委会难的真正原因

发表时间:2022-10-14 10:19
成立业委会本身就像取经一样,需要历经九九八十一难,但绝大多数业主都是不支持、不反对、不帮忙、不关心。只有自己的权益受到侵害后才会想起来发句牢骚:“业委会怎么还没成立啊?”


小区里一些热心业主想要牵头成立业委会,首先面临的甚至不是物业的阻挠,而是一小部分业主的指指点点:“他们肯定有目的,没好处他们才不操这个心呢”。要知道,筹备组为了避嫌往往不会成为业委会候选人


需要明确的是,业委会当建必建,当换必换。必须立足于真心实意维护业主的利益。唯有把新建业委会工作做好,业主才有真正的主心骨,物业才有真正的监督者和制衡者,小区内部管理才有规则和层次可言。

现向广大业主朋友们公布
近些年筹备组工作情况:


已跟进↓↓

1、2021年8月物业张贴新增设备维修老设备公示,金额高达199万元。高空抛物监控:995913元,治安监控516057元,室外消火栓改造481877.73元,物业明确表示以上三项工程项目均将使用大修基金完成。但据业主分享,其他小区同样的项目金额只要十几万元且由大修基金及物业共同承担。热心业主代表与物业多次沟通,在大家不懈努力下该项目暂未得到实施

2、据热心业主反馈小区大门栽种的曼陀罗花有毒,也是广大业主多次拨打物业电话要求处理才得以铲除


未跟进↓↓
1、小区保安亭无人值守形同虚设,幼儿园旁小门敞开,外卖及小区外来人员随意进出,虽有630报道及向社区反映,问题仍未得到解决,反而现在过路车有增无减,严重影响业主出行安全。外来广告单见缝插针随意张贴,小区屡屡发生物品被盗事件。
2、业主向保安反馈物业问题遭到保安辱骂,称有素质的人都不会住在这个小区,物管费养不起他们,广大业主多处投诉。物业回复:已罚款500元处理,现此人仍在物业身居要职。
3、小区消防设施成摆设,自2021年10月小区火灾后,热心业主检查过消防栓完全不具备使用功能,一旦发生较大火灾后果不堪设想。
4、小区16栋的电梯都在反复维修,多次使用大修基金更换相同配件,物业称已有三分之二业主签字同意就可以动工。从未公示招标情况,也未邀请业主现场参与。
5、电梯口瓷砖脱落砸到业主使其受伤,物业置之不理,630已报道。现在瓷砖仍有多处空鼓及脱落情况。

6、网球场被出租,外来人员享受着本该属于业主的小区配套资源,深夜打球扰民、大灯照着业主睡不好觉。


业主签名及房产复印件收集始末↓↓

1、2016年开始第一批热心业主和律师自费购买打印机,不论酷暑寒冬推着打印机带着小礼品,准备了“仅供成立业委会使用章”挨家挨户动员业主收资料,也在大门口摆过桌子反复宣传,期间遇到很大阻力:有人冒充业主报警说受到骚扰、跟保安发生冲突、被威胁、热心业主被尾随至单位,被人利用裙带关系丢掉工作等。


历经3年,在艰难的情况下收齐了960份资料。在龙塔街道龙头寺社区二楼会议室与社区陈书记等人递交资料(包含960份业主房产复印件及带有业主签名的上品十六业委会申请书),之后社区工作人员以筛选资料中有50多位业主电话无法接通或房屋已卖为由,将资料视为无效

随后热心业主要求公布无效房号再次核实时,社区街道支支吾吾,不正面回答,最终没有提供出来,只是要求再去收集到合格的数量。与社区多次沟通未果,资料也一直存档于社区内。


2、这几年陆陆续续多次有人想牵头都遇到阻碍,业主开会遭遇冒充社区的工作人员阻止(后被证实该女士是物业工作人员),各栋张贴的微信群二维码存活不到半天就被撕掉,聊天群常有带节奏的好事分子


3、又经过两年多复印件补充收集,在2022年9月9日,又一批热心业主带着新增的近300份业主房产复印件和签名以及原来收集的签名复印件再次来到龙塔街道龙头寺社区,要求启动上品十六业主委员会成立流程,被告知原来负责业委会事项的工作人员已更换,之前的资料不知所踪


对此现场热心业主提出了诸多疑点,并现场电话咨询负责业委会审核工作的街道相关工作人员:“街道是否收到过社区提交的业主资料?如未收到,社区又找不到上品十六收集了整整3年多的业主资料,对社区的工作失职是否有监督管理职责?”。街道工作人员表示不清楚,需要查找了解(当天)再做回复,但一直未回复。


中秋节后,热心业主再次致电街道相关工作人员,得到回复:街道未收到上品十六的业主资料,且即便在社区找到了相关资料,也因时间太长,无法证明是业主现在的意愿而无效。
 
至此,业委会成立再次陷入僵局……

image

image

就此事律师表示:对街道工作人员的回复可以理解,但我国法律对于业委会成立业主签字的时效性并未做明确规定,且在实际操作过程中也要考虑小区的大小、人数等,对于一个近5000户、人口近两万人的大型小区,如何在短期内收齐足够数量的签名和业主房产复印件呢?


根据近年来各省市对成立业委会门槛的调整,有的只要求10%的签名,有的要求50名业主联名申请就可以,虽然重庆目前还是执行20%业主申请,但对于大型小区过于强调业主签名的时效性,无疑是在加重甚至阻止小区业委会的成立,这与国家鼓励小区业主成立业委会的法律和政策相违背。


我们怀着美好憧憬(或结婚、或生子、或入学、或养老......)希望能够安然定居于此,安心度日。然而理想的丰满赶不上现实的骨感。


小区地理位置优越交通便利,配套设施完善。开发商兴建楼盘时的大张旗鼓到现在的有头无尾,导致我们应有的权益没得以实现。

再者,每天都能看到不同业主因各种原因找物业理论,讨说法,但显而易见收效甚微,迫使许多业主只能忍气吞声。小区各种乱现象随处可见,公共卫生脏乱差、绿化园林变差、天亮开着路灯用着业主们的公摊等。
 

权利是靠咱们自己争取来的,

不是靠别人施舍的。

想取得业主说话的权利,

拿回属于业主的公共收益,

就要大家共同参与努力,

否则只能任人侵占。 


来源:上品十六业主家园
如侵权,请告知删除
主编:王梦乐




版权所有 网络投票系统@2017-2020 杭州简邻浙ICP备17054595号
微信
咨询
电话
0571-87323123
顶部
cache
Processed in 0.006493 Second.