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两会时间!物业管理、老旧小区、政策补贴怎么说?

发表时间:2020-06-02 09:45
推行“代建租用”模式 

随着城市人口老龄化水平逐年攀升,以及居民改善居住条件愿望的不断增长,成都市老旧小区多层楼宇居民增设电梯的诉求日益强烈,但老旧小区增设电梯存在资金筹措和手续办理两个突出困难。针对这种情况,民盟成都市委秘书长、成都市政协委员何立新在提案中建议,借鉴北京、上海等城市优秀经验做法,推行“代建租用”模式,做好成都老旧小区加装电梯工作


何立新建议,推进老旧小区加装电梯的市场化运营模式。参照“代建租用”模式鼓励符合条件的企业作为特许经营商进入。企业承担全额或一部分工程投资,并负责手续申报、设备安装、维修保养等专业工作,待电梯投入使用后,按居民使用次数刷卡收费,再加上电梯广告位出租、物业费增加返还等收入,使企业可在5至7年内收回投资。业主零首付,在电梯启用后向安装电梯的经营企业购买使用权,按次、按月或按年付租,不使用就不交费。


为确保电梯规范安装及日常安全运行,何立新还建议完善项目设计施工监管在项目启动之初,相关部门和行业协会应根据不同老旧小区的建筑特点,提前制定多种电梯加装设计方案模板,公布电梯加装特许经营商名单和费用标准清单,供居民参考选择,并在工程实施过程中,重点加强对施工项目的事中事后监管。





对物业管理行业给予疫期财政补贴 


居民小区是疫情防护的重要一环,关系到千家万户的安危。而守护我们安危的物业管理行业正面临着物资匮乏和经营成本增大的严峻局面。对此,大连市人大代表王晓华建议,大连应效仿深圳、杭州等城市,对物业服务企业实施按管理面积给予财政补贴或者税收减免等扶持政策。


据大连市物业管理协会对该市部分物业企业疫情防控情况的调查显示,1月22日至2月2日,参与调查的53家物业企业215个住宅小区每日投入防控疫情的在岗人员10785人次,累计13.3万人次,使用口罩28万、消毒液2.5吨,防护服使用1336件,累计投入防控疫情资金达到180.6万元。而这53家企业仅占大连物业企业总数的5%,全市1000多家物业企业所服务的近2000个住宅小区,物业员工急需各种防护物资。


结合大连市的疫情防控现状,王晓华建议大连应效仿深圳、杭州等城市对物业服务企业实施按管理面积给予财政补贴或者税收减免等扶持政策这既是对物业服务企业积极进行疫情防控的激励措施,也能够有效防止部分中小企业因经营不善弃盘。


同时,政府应该为物业服务企业及其他物业管理主体提供统一定价的防疫物资采购渠道,或纳入直接配送体系,为物业服务企业门岗等关键岗位人员免费提供疫情防控物资,并且参考其他岗位防疫人员的标准提供相应补贴






鼓励物业公司“接管”老旧小区 


相比环境优美、功能齐全的新建住宅小区,老旧小区存在基础设施差、管理水平不到位,甚至没有物业管理等困难和问题。


面对老旧小区迫切要求物业管理,同时面临消费能力不足问题,昆明市人大代表、昆明眼科医院院长、市留学人员联谊会会长段智寰建议,相关部门要尽快建立规范的物业管理经费不足的补贴机制,对参与老旧小区管理的物业公司按照管理面积给予补贴,适当减免物业管理企业的税费,让老旧小区尽快引入规范的物业管理。


此外,针对低收入住户,应从考虑民生角度出发,对低收入人群采取物业服务费补贴政策,建立完善的低保户物业管理补贴申请、审核、进入和退出机制,也可以采取“先交后返”的物业费收取办法,让低收入居民也能交得起物业费,享受到政府改革开放的成果。


物业服务与我们的生活息息相关,不论作为物业人还是普通居民,我们都对物业管理行业的发展有所期待。


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