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破坏业委会成立的伎俩,大起底!

发表时间:2022-10-10 14:56

业主委员会作为业主

集中行使业主权利的组织,

监督物业企业工作,

为业主提供更好的物业服务体验。


现实中,

少数物业企业自身工作存在严重问题,

拒绝接受监督,

就会千方百计地破坏小区业委会的成立。



来看看他们惯用的伎俩都有哪些


1.“妖魔化”业主委员会,诋毁业主委员会的功能,收买部分业主散布业主委员会成立后会造成混乱等负面信息;

2.抹黑攻击维权带头人和维权积极分子,甚至暴力恐吓维权业主,业主无人带领就会变成一盘散沙,业主维权就会不了了之;

3.污蔑组织成立业主委员会的业主有个人目的,打击业主士气,成立业主委员会无人组织就进行不下去;

4.暴力抢夺选票,阻止业主投票,甚至公然在业主大会现场搞破坏,造成业主大会无法召开;

5.阻止维权人士进入业委会,安排收买听话的“业主”进入业委会以便达到控制业委会的目的

6.安排不法分子伪装成业主,在小区内张贴无署名、无盖章的造假文件,在业主QQ群、微信群等公共社交平台上发布谣言。

以上种种都是根据其他小区成立业主委员会遇到的黑心物业采用的卑劣手段的综合整理,希望有成立业主委员会意愿的小区未雨绸缪,做好防破坏防离间防渗透工作,早日成立业主委员会。



严正声明




无论何人,恶意阻止业委会筹备、造谣诋毁诽谤业委会及相关筹备业主、扰乱业主代表大会、拖延阻碍甚至公然阻止业委会成立,破坏业委会正常运作,都是与现行法律法规相违背的违法行为,是对国家法律法规的公然挑衅。


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小区不和谐音符


随着人们生活水平日益提高,城市居民日益增多,然而居民换了居住环境后面临很多困惑:
1.对物业管理不满意;     
2.硬件设施不达标;
3.办事儿难;
4.自己力不从心,感觉憋屈;
5.房子出现质量问题,没有解决好;
6.没有组织者、更没有可依靠的机构。


究其原因有三:
  • 其一是开发商设计建设问题

  • 其二是物业公司服务问题

  • 其三是业主期望值过高问题


然而
这些问题怎么反映?
反映给谁?
谁来总结归纳?
谁来负责落实?

一说提意见:就义愤填膺、七嘴八舌说不到正题;
一说提建议:围绕自己利益不切合实际的奇思妙想;
一说提感想:就是“撵走物业,重新选聘”;
一说成立业委会:就说“天下乌鸦一般黑”;
一说集体去反映:张嘴就是“我忙,没空”……

一旦有人义务出面解决问题,就成了孙子一样——绯闻牢骚立马就出来了:

“我反应的事咋还不解决?是不是被收买了”
“选你何用?”
“听说XXX得了好处”
……

                         直至把义务奉献的人的积极性完全打消,这些人就吐一口臭唾沫才闭上乌鸦嘴。

 例1

小区要成立业委会,期初大家齐心协力,中途,小丑出现,开始搅局,信口开河、蛊惑人心:“这些人是冲着XX款,别有用心”。

例2

业委会选举成功了,能把业委会难死,业主们开始提一些难以解决的问题:小区设计不合理、不收回地下停车场就解散业委会吧、周边学校太吵闹,把学校撵走吧……

例3

业委会努力工作,能把业委会忙死:业主们把业委会成员当做全职公益人,水管堵塞找业委会解决、电路跳闸找业委会解决、小区无处停车找业委会解决……


业主们忘记了业委会是民间非独立法人单位
业委会成员的报酬在哪里?
哪些问题是自己解决的?
哪些问题才需要业委会解决?

意见和建议是两个不同的概念


意见是带有批评性、指正性的看法,且大都是对已经发生的事物而言,多有希望对方改正的意思。

建议是带有建设性、前瞻性的看法,且大都是对尚未发生的事物而言,多有希望对方采纳并实施的意思,但实施的效果则要看事实而论了。

业主们提意见和建议本身是好事,应该大力提倡,但建议和意见要全面,既要合理、又要合法、还要尊重现实、具备可行性。

例1

某小区因地下车场局限,业主停车难,业主们建议“毁掉绿地,建立地上停车位”,提这个建议初听没毛病,细分析:毁绿地合理合法吗?对于没买到地下车库的人来说是受益,但受益的同时侵犯了有地下车库的人的利益,因为绿地是全体共享的。

例2

业主们希望规范化管理,进小区设门禁,这是趋势也是很有必要,但,设立门禁后牵涉的诸多问题怎么办——外卖进不来、快递进不来需要业主出小区去取,全体业主目前能适应吗?如果业主打电话让门岗放行,业主的电话身份怎么核实?


意见也好、建议也罢,
总之要有可行性,
要尊重现实、一步一步来,
支持公益人,
小区自治献计献策!


如侵权,请告知删除
主编:王梦乐


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