小区内消防通道停满私家车，业主、物业、街道都能做些什么？

        消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，如楼梯口、过道、小区出入口处等。消防通道对于小区来说非常重要，可以说是全体业主的“生命通道”，必须保持畅通，如果被占用、堵塞，一旦小区发生火灾事故，后果将不堪设想。为确保安全，任何单位、个人都不得将车停放在小区消防通道内。       物业公司要加强对小区 ...

杭州市物业承接查验实施办法（转发）

杭州市物业承接查验实施办法为规范物业承接查验行为，维护业主、建设单位和物业服务人的合法权益，根据《杭州市物业管理条例》以及住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅关于物业承接查验的有关规定，结合我市实际，制定本办法。一、适用范围本办法所称的物业承接查验是指物业服务人依据物业服务合同，在接管物业项目时，与建设单位或业主委员会（物业管理委员会）共同对物业共有部分等进行检查和验收的活动。物业项目包括新建竣工 ...

什么是物业服务用房？

       物业服务用房指的是物业服务人办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业服务用房的配建目前存在三种情况：一是新开发建设的项目，一个物业管理区域内应当配建独立且相对集中的物业服务用房，满足物业管理设施设备、办公及值班需求，具体面积按照本市公共服务设施配置指标执行。物业服务用房的面积、位置应当在规划许可证、房屋买卖合同中载明。二是已投入使用但是未 ...

房子到底是物业的，还是业主的？物业的权力为什么越来越大？

明明自己是业主，房子也是自己花钱买的，物业费也是自己交的。但是在很多业主朋友的心中，却总是存在这么一个感觉，那就是什么都是自己掏钱的，花钱请来的物业反而成了主人。各种有家不能回，有门不给进的物业与业主矛盾层出不穷。这到底是怎么了？这个房子是物业的还是我们业主的？物业的权力为什么越来越大了？业主为什么反而成了弱势的一方？01交物业费为的是服务，却感觉在交租经常有朋友抱怨，本来交这个物业费应该是得到相 ...

换物业只开一次业主大会，是否有效?

换物业只开一次业主大会，是否有效？（无效，业委会直接启动换物业，程序不合法，请见红字）住宅小区内哪些事项属于重大事项？表决比例如何计算？如何认定“业主”身份？案情回顾2020年10月下旬，湖南省长沙市芙蓉区天心华庭小区第一届业主委员会成立。2020年11月8日-11日，小区的三位业主委员会成员先后提议因小区安全问题建议召开业主大会，选聘新的物业公司。2020年12月1日，业委会在小区各楼栋电梯间张 ...

有了业委会，我们的家园将发生哪些改变？

为了社会稳定、和谐地发展，政府加大推进成立业主委员会的力度，让业主委员会代表业主行使监督权，传达业主诉求，维护业主合法利益。然而在现实，成立业主委员会过程中仍然曲折，历尽艰辛，在业委会成立过程中，最难的事情是什么呢？不是成立业委会本身，而是如何把所有的家人们组织起来。大家不在一个单位，没有一个权威的个人，没有什么强制的力量，很容易相互观望与等待，出现人人有责、人人不负责的局面。社区治理人士分析有如 ...

什么是业主大会？

一、业主大会性质代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的一个自治性组织。二、业主大会组成人员业主大会筹备组（由业主代表、建设单位组成）三、业主大会物业区域划分1、一个物业管理区域成立一个业主大会；2、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素；3、具体办法由省、自治区、直辖市制定。四、业主大会成立方式1、业主在地方人民政府有关部门、居委会的指导和协 ...

业主大会也能刻制公章吗？

何为业主大会？何为业主委员会？1、业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。2、业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。先有业主大会后有业主委员会，业主委员会是执行业主大会 ...

更换物业，需要什么法律依据？有哪些程序？

如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业，除了要知道更换物业的流程，还有必要知道更换物业的法律依据。一、业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。法律依据：1.《民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由 ...

小区业主的权利与义务

一、业主的权利1、经由业主大会及业委会选聘物业服务或自行管理物业。2、要求物业公司按照物业服务合同的约定提供服务3、提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议。4、提出制定和修改临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的建议。5、参加业主大会会议，行使投票权。6、选举业主委员会委员，并享有被选举权。7、监督业主委员会的工作。8、监督物业服务人履行物业服务合同。9、对共用部位、共用设施设备和相 ...