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  • 小区筹资改造,业委会把拒绝交钱的业主告了,赢还是输?

    小区改造13名业主发起筹资倡议少部分业主认为是自愿捐款拒绝缴纳最终被业委会告上法庭近日,该案经靖西市人民法院依法审理作出了判决被告李某某于判决生效之日起三日内缴纳小区公共维修资金1000元并承担诉讼费。基本案情被告李某某于2008年7月向开发商购买了靖西市苏堤春晓嘉园小区某号房后入住,全家居住该小区。2018年初,该小区物业公司撤离,小区陷入无人管理状态,公共照明、河堤护栏损坏,小区一到晚上便陷入 ...

    2021-03-11 查看详情
  • 空置房为什么要交物业费?

    因为空置的地方(装修管理等除外)本来就不是物业管理范围,物业公司管理服务范围是公共部位、共有设施设备,它们一直没有空置。很多网友提问“自家房子没有入住,没有享受到物业管理服务,为什么要交物业费”。房屋空置,真的没有享受到物业服务吗?第一点,我们从房屋产权证上的面积说起~房屋产权证上的面积是建筑面积,包括套内建筑面积和公摊建筑面积。在一个小区拥有住房,拥有的不只是入户门之内的部分,还有入户门之外的共 ...

    2021-03-10 查看详情
  • 物业合同签订期限是多久?物业合同续签要注意什么?

    随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高,物业管理纠纷呈上升趋势。为了更好地解决物业公司和业主之间不断出现的矛盾和纠纷,了解清楚物业管理方面的知识也是尤为重要的。下面小编为大家详细介绍一下物业管理合同签订期限是多久,以及物业管理合同续签要注意的事项,希望对大家有所帮助。一、物业管理合同签订期限是多久1、物业前期订的合同有效期:小区如果业主心不齐不能成立业主大会,前期物业服务合同无论约定有 ...

    2021-03-10 查看详情
  • 楼顶漏雨,为什么全楼业主分摊维修费用?

    案例介绍:某小区建于上世纪90年代,其中一栋居民楼有6层,每层两户,共计12户业主。因该楼年久失修,楼顶出现破损,自2014年开始,一遇到下雨天,6楼的住户家里就不断漏雨。2015年夏天漏雨尤为严重,6楼东西户业主多次向物业公司提出维修要求。在物业公司的交涉下于2015年9月初开始公示维修通知,在公示期内未接到任何一个住户的反对意见。因该物业公司资金紧张,所以要求该栋楼本单元的6楼东西两住户垫付全 ...

    2021-03-10 查看详情
  • 在哪些情况下,可以使用住宅保修金?

    什么是住宅保修金?住宅物业保修金,是指建设单位按照规定比例向房屋行政管理部门交存,作为建设单位履行保修义务的保证金。新建住宅及同一物业管理区域内其他建筑物的建设单位按照建筑安装总造价的3%交纳保修金。住宅保修金遵循“统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管"的原则,由市、区(县)房屋行政管理部门管理。什么情况下,可以使用住宅保修金?建设单位拒不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行 ...

    2021-03-10 查看详情
  • 小区业主可以自己管理物业吗?

    小区业主可以自己管理物业吗?具备自我管理条件的小型住宅小区,经业主大会讨论通过后,可以在居民委员会、村民委员会的监督指导下,由业主自行管理。自行管理应当经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主和占总人数半数以上的业主同意,并就下列事项作出决定:(1)自我管理的执行机构;(二)自我管理的内容、标准、费用和期限;(三)聘请专业机构的方案;(4)其他与自我管理相关的内容。业主自行管理的,应当设立执行机构及 ...

    2021-03-10 查看详情
  • 哪些资料应归入业主委员会档案?

    业主委员会应当建立工作档案,工作档案包括以下主要内容:(1)各类会议记录、纪要;(2)业主 委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料;(3)各届业主委员会产生、备案的材料;(4)业主清 册及联系方式;(5)订立的物业服务合同;(6)有关法律、法规和业务往来文件;(7)业主和使用人的 书面意见、建议书;(8)维修资金收支情况清册;(9)其他有关材料。

    2021-03-10 查看详情
  • 什么是“公共能耗”?物业公共能耗费的如何分摊?

    《物业管理条例》规定,“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。业主、使用人按规定缴纳上述费用,但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费?是否还有遗漏?当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。一、什么是“公共能耗”?其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后,便可推敲。共用部位是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用 ...

    2021-03-10 查看详情
  • 业主在窗户上贴广告,物业公司有权管理吗?

    随着居住小区的规模化、现代化以及公司经营的信息化和专业化,小区内的个体商户和中、小公司的数量不断增多。有些业主为了招揽生意,在自家门前或是窗户上张贴广告宣传自己的业务,一时间各种花花绿绿的广告充斥了整个小区,迷乱了人们的双眼。这种在自家窗户上张贴广告的行为虽然方便了做生意的业主,但却引起了小区其他业主的不满,他们认为这种行为严重影响了整个小区的外观,造成了整个物业的贬值。从事商业活动的业主究竟能不 ...

    2021-03-10 查看详情
  • 楼上业主长期未居住,漏水给楼下业主造成损失谁来承担?

    案例介绍某业主5年前购买了一套商品房,但一直没有居住。一天,该业主接到物业公司房屋漏水的通知,经查看,是所购商品房卫生间的水表接头处破裂,并造成楼下两层住户的部分财物因浸泡受损,两户业主均提出赔偿要求。该业主认为,自己并未入住所购商品房,水管破裂不是自己造成的,而是水表接头处老化断裂所致,自己不应对漏水负全责。物业公司认为,业主购买房屋后,房屋漏水造成的损失里应由业主承担。请问楼上业主长期未居住, ...

    2021-03-09 查看详情
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