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  • 业主委员会换届的流程说明

    1、根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》规定,首届业主大会规定年限(一般不超过五年),业委会应在到届三个月前组织换届(应邀请镇街区、社区居委会参加);业委会不组织换届的由镇街区、社区居委会组织换届。2、由小区业主委员会或镇、街区、社区居委会张贴换届启动公示,并提出参加换届筹备组业主代表条件,按规定推荐筹备组业主代表。3、推荐完成,经初审后公示业主参加换届筹备组的业主代表名单。4 ...

    2021-03-17 查看详情
  • 垃圾放家门口,违反了哪些法?

    很多小区住户都有这样的居家行为:把家里的垃圾放在门外。低层住户为避免家里产生异味而选择把垃圾放在门外;中高层住户由于楼层较高,扔垃圾不便,总是喜欢把垃圾堆到一定程度才会一起拿下去扔。那么,把垃圾放在门口的行为到底应不应该?回答是:不应该。很多人觉得自家门口就是自家的区域,放个垃圾没什么,其实不然,门外属于公共区域,而公共区域的环境需要大家共同维。很多小区住户都有这样的居家行为:把家里的垃圾放在门外 ...

    2021-03-17 查看详情
  • 小区外墙渗水谁来修?车位不够车停哪儿?业主财产被盗物业没有责任吗?谁管?业委会还是物业?

    外墙渗水谁来修?在县建设局物管科科长钱美良看来,房屋外墙渗水属于公共区域内的问题,这需要界定是否为开发商建造时遗留下来的质量问题。“现在房屋的保修期是八年,在保修期内,开发商会负责修。若他们不修,那么建设局就会拿出当时开发商押在这里的质量保证金进行维修。但是有些外墙渗水问题是由于业主在装修时的不文明施工导致的,开发商是不负责任的。”当被问到老小区房屋基本已经过了保修期,遇到此类问题该怎么办时,钱美 ...

    2021-03-16 查看详情
  • 业主拒交物业费,是维权还是侵权?

    当购房时,业主会与开发商签订初步的物业服务合同。这个时候业主没有权利选择物业公司。因此,业主在对物业服务不满意时,往往会以不接受或不需要接受相关物业服务为由,拒绝缴纳物业费。案例介绍胡某系肥东县某小区的业主,2014年10月,胡某与某物业公司签订一份前期物业服务合同,合同约定该公司向胡某及广大业主提供物业管理服务以及其他权利义务,按1.3元/月/平方米收取物业服务费。合同约定了双方的权利义务、委托 ...

    2021-03-16 查看详情
  • 住一楼为什么要交电梯费?

    交费是业主对专有部分获得所有权的对价之一。王阿姨每次提起来月月都要给物业交的电梯费,总是显得特别委屈,原来王阿姨家住在某小区的一楼,根本就不需要坐电梯往楼上去,还有地下负一楼的停车场,王阿姨说自己连车都没有怎么还要分摊那负一层的电梯费!像王阿姨一样住在一楼的业主都会有类似的困惑,关于一楼业主需不需要交电梯费目前主要有两种观点:第一种认为一楼住户不需要交电梯费,因为一楼住户不使用电梯,既不会损耗电能 ...

    2021-03-16 查看详情
  • 我住一层不用电梯,可以不缴费吗?

    居住在一层,因不需要乘电梯上下楼,他觉得和其他业主一样交电梯费太亏了,就拒交物业费。经审理,法院认为,根据物业管理合同,X先生应该交纳包含电梯费在内的物业费。物业公司起诉称,2005年,X先生购买某小区一幢16层楼房的一层房屋。2006年,X先生与小区物业公司签订物业合同,约定物业公司为X先生提供物业服务,物业管理费的标准为每月每建筑平方米1.30元。2012年,X先生开始欠交物业费。2013年, ...

    2021-03-16 查看详情
  • 物业公司能否要求业主预交物业费?

    基本案情2016年7月1日,王某购买某房产公司开发的商品房一套,双方于商品房买卖合同中约定了房屋建筑面积、总价、付款方式等内容,并约定交付时间为同年8月1日。合同订立后,王某实际于2016年11月15日付清房款,并于次月领取了产权证。交房过程中,该房产公司委托某物业公司项目部统一办理交房手续,期间物业公司要求王某交纳物业费。双方对交付房屋钥匙时是否先交物业费产生争议。2018年1月9日,王某书面通 ...

    2021-03-16 查看详情
  • 汽车停在自己车位被蹭,查不到肇事车,物业有责任吗?

    物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。因此,业主与物业公司之间是一种服务合同关系,物业公司只在提供服务不符或违反物业服务合同的情况下,对业主承担相应的违约等法律责任。 根据最高法院关于物业服务的相关司法解释规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同中约定的或者法 ...

    2021-03-15 查看详情
  • 物业合同已到期,业委会按程序更换物业,物业拒不配合业委会选聘工作

    小区前物业公司—新港物业在《物业服务合同》到期后,无视小区业主们一致要求换物业的票选结果,不配合业委会选聘工作的正常流程,拒绝撤场,还出动了三排“保安人肉墙”对抗业主!这到底是怎么回事?业主与新港物业之间的矛盾由来已久。永新大成珺小区脏乱差,日常维护工作不到位,小区公共设备年久失修,严重危及业主的人身及财产安全,致使该小区的二手房市场交易价格不涨反跌,目前永新大成珺二手房挂牌价为2.16万/㎡,2 ...

    2021-03-15 查看详情
  • 业主能否以没签物业服务合同为由拒交物业费?

    业主能否以没签物业服务合同为由拒交物业费?《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主虽然没有签署物业合同,但是开发商与物业公司签订的前期物业服务合同,或者业委会与业主大会与物业服务人签订的普通物业服务合同对业主都有法律约束力。业主虽非物业服务合同形式上的当事人,但业主是物业 ...

    2021-03-15 查看详情
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