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  • 什么情况下业委会委员资格会取消?什么情况下可以重新选举业主委员会?

    业委会委员禁止实施的行为有哪些?《条例》第四十七条规定:业主委员会委员、候补委员不得实施下列行为:(一)阻挠、妨碍业主大会行使职权或者不执行业主大会决定;(二)虚构、篡改、隐匿、毁弃物业管理活动中形成的文件资料;(三)拒绝、拖延提供物业管理有关的文件资料,妨碍业主委员会换届交接工作;(四)擅自使用业主大会、业主委员会印章;(五)违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务人签订、修改物业服务 ...

    2021-03-19 查看详情
  • 业委会如何决定事项?

    业委会在会议召开前5日,需要将会议议题告知物业所在地的居委会、村委会,并听取意见和建议。居委会、村委会可以根据情况派代表参加。业委会确定的事项应当经过半数委员签字同意。会议结束后3日内,业委会要将会议情况以及确定的事项在物业管理区域内

    2021-03-19 查看详情
  • 小区里哪些地下车库归业主共有?哪些车位不能售只能租?

    如今,车位是个大问题。关于车位,要注意什么问题呢?车位能不能进行买卖?能,但是分情况。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名。1.产权车位有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。2.使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿 ...

    2021-03-18 查看详情
  • 新房装修未入住算不算“空置”?

    新房装修未入住算不算“空置房”,该不该交物业费?南通市民朱某夫妇认为未入住即算空置,物业费应该打七折,但物业公司坚持新房装修即算入住。双方为此产生了物业费纠纷并闹上法庭。11日,南通市崇川区人民法院对这起物业费纠纷作出作出一审终审判决,被告朱某夫妇全额支付2014年5月1日至2016年4月30日期间的物业费共计8166元。2011年11月,朱某夫妇购买了位于南通市区弘阳上城小区的商品房。2013年 ...

    2021-03-18 查看详情
  • 业委会成立的具体办法,业委会有无具体章程?

    1、关于业委会成立的具体办法,业委会有无具体章程?业主委员会成立有明确的法律规定和流程,依据《中华人民共和国物业管理条例》等法规执行。召开业主大会之前,要在政府的指导下拟定《业主公约》《业主大会议事规则》《候选人产生办法》《业主委员会选举办法》《小区管理规定》《业主委员会章程》等规定,这些规定要在官方备案,并在小区公示7天-15天,征询业主意见,通过业主大会投票通过后,成为业委会开展工作的依据和章 ...

    2021-03-18 查看详情
  • 业委会提起诉讼,是否要业主大会表决同意?

    案情简介一、业委会委托审计机构审计,发现物业费四十余万元支出单据不合规。某小区第一届业委会任期期间,很多业主反映其根本不清楚自己所交的物业费、小区广告费、停车站收入等公有收益的具体使用情况,强烈要求物业公司公开账册,接受审计。2016年10月28日,某小区第一届业委会任期到期,第二届业委会经小区全体选举成立。第一届业委会与物业公司签订的《物业服务合同》也到期,经业主大会依法表决后不与物业公司续签, ...

    2021-03-18 查看详情
  • 未入住为什么要交物业费?不交有啥影响?

    根据《物业管理条例》及《民法典》的规定,如果业主已经收房,无论业主是否居住,物业费都是需要交的。物业费是针对大多数业主而言的,不是专门针对某一业主进行的服务的。业主的房屋没有进行使用,并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此,购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业费的。《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守 ...

    2021-03-18 查看详情
  • 如何申请房屋维修基金?

    一、房屋维修基金的概念所谓房屋维修基金,就是为了共用设施和设备更新改造用的,始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。二、房屋维修基金缴纳时间业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地 ...

    2021-03-17 查看详情
  • 房屋维修基金多长时间交一次?如果房屋需要维修找谁?

    住房维修基金是指商品房和公有住房出售后设立的基金,专门用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的大修改造。你多久付一次房子的维修基金?交了房屋维修基金应该找谁?房屋维修基金多长时间交一次?1、业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发商的物业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内, ...

    2021-03-17 查看详情
  • 业委会成立后如何开展工作?

    常听到大家抱怨说业委会不好干,吃力不讨好。成立前热情高涨,成立后被人算账,很委屈!还有就是自己知识不够,经验不够,不知道要干嘛或怎么干下去。讲一点本人的经验之谈,可能你不认可我的观点,希望大家交流,下面就开始正式说说我的感受。业委会开展工作的要熟知的几个要点:1、业委会当前存在的问题;2、业委会的职责;3、业委会的定位;4、业委会的权力;5、业委会与物业服务的关系;6、业委会依靠什么去工作;7、业 ...

    2021-03-17 查看详情
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