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物业费上调,还要逐年递增!闵行两小区不仅没吵翻,还超过80%通过?

发表时间:2023-10-13 10:06


物业管理费偏低是目前困扰许多老旧小区管理提升的“痛点”之一,然而物业费调价一般都会遇到反对声音,有些小区甚至还吵翻天。但在七宝镇,华景花苑、金泰公寓两个小区最近不仅完成物业费调价,还结合小区实际情况,建立了逐年递增的调价模式。据了解,今年七宝镇共有9个小区完成了物业费调价


这些小区的大部分居民为何认可调价?成功调价背后的关键在哪?记者带着问题进行了探访。


两小区建立逐年递增的调价模式


据了解,华景花位于航北路35弄1—23号,建筑面积约2万平方米。原物业合同于2020年表决,物业费标准为0.86元/月/平方米,于2023年3月31日到期。


居民区于2022年启动新合同商讨,并于2022年12月底启动表决,明确合同期内物业服务费标准按照“逢上海市最低工资标准调整时,则自政府部门公布最低工作标准提高之月起,按(最低工作标准提高额度+福利增加额度)*小区服务管理人数÷小区总面积”的方式,相应调整业主的物业管理(服务)标准。


经过80.15%业主表决通过,目前,该小区已签订了新合同,合同有效期为2023年4月1日至2026年3月31日。





另一个实行逐年递增物业费的小区,则是位于漕宝路2999弄的金泰公寓。记者获悉,该小区建筑面积约为6万平方米。原物业合同于2019年表决,物业费标准为0.9元/月/平方米,于2021年12月31日到期。


居民区于2021年启动新合同商讨,并于2021年年底启动表决,经82.6%业主表决通过后签订新合同,明确合同期内,2022年1月1日至2023年12月31日,每年递增0.05元/月/平方米。





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探寻调价背后的秘诀


华景花和金泰公寓这两个小区物业费都于日前成功调价,还创新性地建立了逐年递增的调价模式。那么,这两个小区绝大多数居民为什么会同意这个调价方案呢?


“小区多久没进行过物业费的调价了?五年?十年?”华景花业委会相关负责人坦言,近几年来,随着物价上涨、劳动力成本逐年增加等要素,物业管理服务成本也随之不断增长。若持续执行原收费标准,必然会造成企业持续亏损,进而进一步导致管理不规范、服务不到位,也必定影响居民日常生活。



“我们希望小区越来越好,物业的服务能够‘质价相符’”,华景花苑一位小区居民代表向记者透露,之所以她支持小区物业费调价,因为物业承诺,未来调价后,将为居民提供详细的物业费收支情况和优质的服务。此外,物业公司也对物业费为什么涨,涨在哪里进行了介绍,相关负责人还表示,将积极采取措施提高小区的物业管理水平和服务质量,以减轻涨物业费对小区居民造成的不利影响。



“此次调价,居民区特地邀请了社建办、房管所等职能部门,与居委会、物业公司、业委会一起召开居民区协调会,明确涨物业费的理由和必要性,向居民和业委会做出充分的解释和说明”,航华四村第二居民区党总支书记毛俏峰告诉记者为确保小区物业费调价知晓度100%。居委会、业委会组织居民代表大会说明涨物业费的原因和必要性,让居民了解涨物业费对小区整体发展和居民自身利益的积极作用。最终,通过小区“三驾马车”党总支、业委会和物业公司共同努力,充分听取居民的意见和建议,公示物业费的收支情况,提高物业管理水平和服务质量,获得了居民的支持和理解。


对于此次调价,华景花苑小区物业公司相关负责人也表示,将不断提升物业管理水平,为小区居民提供更加优质的服务。


而在金泰公寓,亦是用好了三个“力”的法宝:“四位一体”凝心聚力;多方力量齐心助力;社区代表会心共力,促成了小区物业费成功调价。


今年,该小区物业费刚刚进行了第二年涨价,每年涨0.05元,今年物业费整好1元钱。虽然每年只涨了5分钱,但我们也要让居民感受到5分钱的价值”,漕宝路居委会党总支书记、居委会主任徐继芳告诉记者,金泰公寓是1994年建立的混合型老旧小区,原先物业费0.9元钱,物业服务提升难,涨物业费一直也是一件比较困难的事,通过党总支、业委会和物业公司共同努力,多宣传多沟通,终于,小区物业费于去年进行了上调。


继芳介绍,这两年,物业公司与社区居民交流更紧密了,物业、楼组长、楼道居民一起,多次清理楼道卫生死角,改变楼道堆物等陋习,使小区的环境面貌慢慢得到提升,大多数居民也体会到了物业公司服务的改变。这几年,小区物业费收缴率一直保持在95%以上。




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七宝镇已有9个小区完成物业费调价


记者获悉,今年七宝镇共有9个小区完成物业费调价。七宝镇依托“红色物业”提质升级,要求小区各居民区党组织发挥领头雁,引领“三驾马车”协同共治的机制,结合小区实际、规范有序、公开协商地科学调整物业服务收费。


“接下来,主要针对两个关键性节点的小区:一是针对合同到期正在洽谈新合同的小区;二是针对物业费从未调过,且业委会、物业服务企业也有意愿调整的小区。”七宝镇房办相关负责人向记者介绍,七宝镇将通过社建办、房管所、各居委、业委会、物业公司、业主代表多方协同,从宣传、引导、讲坛、片区交流等多模式推进物业费“质价相符”的理念,对小区物业费进行适当调整,逐步促进物业服务企业服务水平和服务价格合理化双提升,让居民有更好的感受度,让物业有更多的积极性,也进一步为社区治理凝聚人心奠定基础。


区房管局相关负责人表示,物业费涨不涨价关系到社区治理方方面面,事关物业行业长期健康运行发展。为进一步推动物业费调价工作提质提速,区房管局于2023年3月出台《闵行区住宅物业收费标准调整指导手册》和《闵行区住宅物业收费标准调整十问十答》,对住宅物业费调价工作进行了全流程、全要素、全方位的说明及阐述,赋能属地街镇在日常指导小区开展物业费调价时参考,推动住宅物业费调价工作规范、有序、高效开展。



















来源:业委会八卦站

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