物业管不了的事应该由谁来管?其实很多问题,物业根本没法管,比如违规搭建阳光房、破坏绿化带、小区内违章乱停车,很多时候,只能是提提建议,希望业主能够自觉遵守,根本不能、也没有权力采取强制手段。开发商:保修期内,以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋渗漏、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题,都是开发商的责任,与物业公司没有关系。公安(交警、消防)部门:可对物业管理区域内堆放易燃易爆物品、 ...
很多居民觉得“我每年交了物业费,那我家无论出现了什么问题,物业都应该第一时间帮我解决!”于是家里马桶坏了,找物业;停水停电了找物业;房屋出现质量问题找物业;......物业与业主之间产生的很多纠纷,是业主没有分清楚物业费包括什么?物业费到底是什么费?哪些事物业应该管?哪些事不归物业管?今天小编就给大家解答一下。物业费的定义物业费是指从事小区公共区域保洁、秩序、绿化养护、化粪池清掏等事项,和公共部位 ...
1、公共环境卫生的清洁保洁。物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位,如楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等,小到你室外的电梯平台,大到小区大道广场。2、公共设施设备的管护、养护。物业管理的设施设备主要包含供电线路、各类配电设备、给排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等,小到小区内无处不在的一盏路灯大到几十万配电,这些设备加起来数量上千个,随着接管面积的扩大,还在不断 ...
关于物业费,有一部特重要的文件《物业服务收费管理办法》虽然发文时间比较久不但依然有效而且是做物业管理、业委会工作必须掌握的文件什么是物业服务收费?物业费包括啥?物业服务收费的原则是什么?什么是包干制、酬金制?未交付的房子,物业费由谁交?......出处都在这个文件里物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修 ...
龙塔街道天江鼎城小区 物业服务企业选聘方案 根据《中华人民共和国民法典》、《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的有关规定,重庆渝北区天江鼎城业主委员会(第一届)(以下简称"业委会")启动渝北区天江鼎城小区(以下简称"本小区")物业服务企业的公开选聘工作,现将拟定《龙塔街道天江鼎城小区物业 ...
好世凤凰城小区于近日迎来捷报,从第一个开发商的前期物业手里要回了260万!这个案子打了三年!被告物业于本判决生效之日起十日内返还原告业委会公益性收入2646024.50元本判决为终审判决。该案经历了一审被驳回、再审补充一些材料等操作,最终迎来胜利!凤凰城业委会向一审法院起诉请求:1.某迅公司返还公益性收入2,646,024.50元(2010年8月至2016年7月21日期间以增加管理员名义列支);2 ...
公共收益,业主依法有权监督拒不公示,物业被处罚款减分案情简介2021年6月5日,芗城区某小区业主投诉其小区物业公司没有对小区公共收益进行公示,且业主在向物业公司了解公共收益相关情况时遭到拒绝,要求物业管理行政部门介入处理。处理过程及结果接到投诉后,芗城区城市管理局组织执法人员到该小区进行调查核实。经核查,投诉情况属实,该局于6月17日开具了整改通知书,但该物业服务企业逾期未整改反馈。7月8日,芗城 ...
档案类1)业主档案(包括电子档),对文档内容根据目录进行仔细核对,与电子档的业主信息做到准确无误(包括业主成员、面积、联系方式、车位等);2)小区固定资产清单;3)小区公共区域清单、公建建筑物清单(含面积、具体位置等);4)业主入住资料:包括入住通知书、入住登记表、登记的身份信息等;5)房屋装修资料:包括装修申请表、装修验收表、装修图纸消防审批、验收报告、违章记录等;6)各类值班记录、设备维修记录 ...
中国物业管理法律法规规定,业主大会是物业区域内物业管理企业选聘权的行使者,业主大会是有权变更物业管理企业的主体。所以,业主要想改变物业,必须获得半数以上业主的同意,并授权行业委员会进行!1、法定更换物业的条件所需程序当物业公司出现法定更换物业的条件时,即物业公司丧失一定的经营资格和经营资质时,其与业主委员会或者全体业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业的条件和程序重新 ...
业主委员会的困难及成立率低,亦引起两位CPPCC法律界人士的关注。省政协委员、全国律师协会副会长、广东省律师事务所主任欧在省两会上提出,广州市各区镇人民政府、街道办事处、居民委员会应主动指导和协调合格住宅小区业主委员会的组建工作,力争三年内在全市所有合格住宅小区成立业主委员会。省政协委员、省土木建筑协会会员、广东金轮律师事务所副主任谭日兴建议,物业管理公司必须与管理小区的业主委员会签订合同,才能形 ...