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  • 物业服务合同签订、履行和终止的解析

    (一)建设单位选聘物业服务企业建设单位选聘的物业服务企业实施的物业服务活动称之为前期物业管理,由此而签订的书面合同则为前期物业服务合同。1.建设单位选聘物业服务企业的方式根据《物业管理条例》的要求规定:“国家提亻昌建设单位按照房地产开发与物业管埋狐分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。"对于住宅物业的建设单位而言,同样应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企 ...

    2018-10-30 查看详情
  • 南京出台新规:物业被解聘赖着不走最高罚20万

    老物业赖着不肯走,新物业难进来;一个小区老旧物业一起站岗,怒目相视……新老物业交接产生的矛盾经常是一触即发。南京市政府10月30日公布了《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》。该意见规定,街道办事处牵头各方参与物业交接,老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的,双方的企业征信都将写入失信记录。  合同到期三个月前决定续聘还是解约   如何合法合规地换物业公司? ...

    2018-10-30 查看详情
  • 业委会成立后可否要求前期物业返还管理期间产生的公共收益

    业委会起诉前期物业,要求前期物业返还前期物业管理期间产生的公共收益(停车、广告)等收入本案焦点:1、 业委会有权要求前期物业公司返还其在物业管理期间收取的小区地面停车费2、业主委员会成立前发生的物业维修、更新,不得使用维修基金,其费用由房地产开发企业承担3、业委会起诉的时效性问题的约定上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书(2014)沪一中民二(民)终字第2027号上诉人(原审被告)上海XX物 ...

    2018-10-30 查看详情
  • 业主委员会备案被撤销后,物业服务合同是否继续有效

    [案情简介]XX物业公司系本市某花园小区的物业服务企业,小区业主大会与物业公司签订的《物业管理委托合同》中约定服务期限至2007年12月31日,服务费收费标准为2.70元/平方米。       张某系该小区业主。2005年10月与小区其他业主以物业公司所收物业服务费不符《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》的规定为由,签名要求小区业主委员会召开临时业主大 ...

    2018-10-30 查看详情
  • 物业管理包干制与酬金制的选择

    物业服务的两种计费方式包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费,不论管理的好坏、经营的亏盈,均由物业管理企业承担,而与业主无关。实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺,即包干的具体额度。通常,对有政府指导价的物业类型的物业服务收费实行包干制,但是当 ...

    2018-10-30 查看详情
  • 物业服务不到位,业主是否可以要求减免物业费!

    本案焦点:1、物业服务不到位的认定,依据标准2、没有合同的事实管理,是否有收费依据案情如下:上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2014)沪二中民二(民)终字第2000号上诉人(原审被告)管某某。被上诉人(原审原告)上海XX物业管理有限公司。上诉人管某某因物业服务合同纠纷一案,不服上海市青浦区人民法院(2014)青民三(民)初字第1521号民事判决,向本院提起上诉。向本院提起上诉。本院依法组 ...

    2018-10-30 查看详情
  • 物业合同到期后顺延,不缴物业费是否属于违约

    案情简介]A物业公司与卢湾区某业主委员会的物业管理合同已经到期,但业主委员会没有选聘新的物业服务企业,物业公司仍按照原合同提供物业服务。业主毛先生以物业管理合同已经到期为由不再交纳物业管理费,被法院一审判决偿付拖欠的物业管理费及滞纳金。2001年9月,这个小区的业主委员会与A物业公司签订《物业服务合同》,委托其对小区的物业进行管理。双方在服务合同中约定:委托管理期限自2000年12月起至2002年 ...

    2018-10-30 查看详情
  • 优惠承诺未兑现,物业公司被“炒鱿鱼"

    [案情简介]为对小区进行物业管理,一物业公司抛出"利好"措施,如愿以偿地获得了管理权。但其不到位的物业管理,引起了业主大会不满,最后将物业公司告上法庭,提出解除物业管理委托合同等诉请。上海市闵行区人民法院法院对一起物业管理纠纷案件除判决双方合同解除外,对有关小区资料的返还和经费的往来纠葛也作出了了断。2005年3月,物业公司贴出告示,称若取得小区管理权,将对所有居民免收保安、保 ...

    2018-10-30 查看详情
  • 如何打赢物业官司,关键在于举证是否有效!

    本刊主笔/倪斌鹭本文原载于《现代物业·新业主》【事件回放】2007年9月21日,紫云山庄八楼的住户向物业公司反映,3号电梯停在一楼上不来,不仅如此,电梯门还有进水现象。管理员赶紧顺着消防供水管道查源头,发现问题出在二楼。大峰物业公司称,当管理员赶到二楼时,住户杨小姐正在洗衣服,而洗衣机的排水管搁在了门外,洗衣水正源源不断地流向走廊,连杨小姐自家地板也积满了水,而杨小姐却在用电脑,浑然不知。维修人员 ...

    2018-10-30 查看详情
  • 小区自治8年存百万积蓄 物业费只要5毛一平

    业主“罢黜”物业公司,自行管理小区,也有成功的案例,如城西的恩济花苑,业主自行管理8年,获得一片掌声。于是,记者带着疑问来到恩济花苑一探究竟。8年前“罢黜”物业、自建社区服务小组刚走到恩济花苑门口,保安就将记者拦住,要求出示身份证,并由他负责登记。恩济花苑恩济花苑在小区内,记者看到车辆停放整齐,路面干净整洁。作为2002年左右竣工的小区,恩济花苑也算是15年的老小区了,但从小区整体面貌来看,根本看 ...

    2018-10-30 查看详情
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