伟豪都市印记名苑小区新老物业

以市房管局一纸“责令限期退出”通知书

于9月21日基本结束了风波

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这个小区物业说走不走，难舍难分？今天市房管局发出这份通知书……

但

。

。

。

位于惠东县黄埠镇海滨大道的泰丽花园

也面临着伟豪都市印记名苑小区的困境

业委会聘请了新的物业公司

原物业却不愿撤出

业委会为此拿起法律武器

起诉至法院

此案日前在惠东县法院开庭审理

……

长期侵占物业管理 阻碍业委会成立

据悉，位于惠东县黄埠镇海滨大道的泰丽花园，是惠东县泰利工业企业有限公司（下简称“泰利公司”）于2004年投资开发的商住小区，现有430户，近2000人。

根据起诉状，小区房产交付使用后，泰利公司为加强控制，长期谋取非法收益，虚构“泰丽花园服务中心”等主体，长期侵占、把控小区的物业管理，收受物业费及各种管理费，并通过各种手段阻碍业主委员会成立。

甚至经常实施断水断电、拆水表、限制业主车辆出入，只收费不管理等恶劣手段，小区内不但“脏、乱、差”，而且失窃等事件多发。为了逃税漏税，泰利公司甚至一直不成立合法的物业服务公司进行经营管理。6年来，小区物业管理一直是开发商组织的“服务中心”负责，该中心却没有进行工商营业执照的登记。

聘请新物业 旧物业却不肯撤

今年（2018年）1月9日，在黄埠镇政府及相关部门的关心和支持下，泰丽花园经投票等法定程序，成立了业主委员会，并于2月12日向惠东县房产管理局备案。直至今年（2018年）5月4日，泰利公司才迫于各方压力，注册成立了惠东县黄埠泰利花园物业服务部（下简称“服务部”）。

鉴于“泰丽花园服务中心”之前的管理不善且没有工商登记，泰丽花园小区业委会于今年8月份聘请了新的物业公司，并签订了物业服务协议。但是，泰利公司、服务部却迟迟不肯撤退。

今年7月，业委会起诉将泰利公司、服务部及王某，要求撤离泰丽花园，并把物业设施和相关资料移交给业委会。

9月21日

此案一审在惠东法院开庭

庭审中

原被告各持一词，争议较大

法院将择日宣判

那么，

原被告之间

争议的焦点都有哪些？

原物业没有注册登记？

原告：

原物业长达6年未进行工商注册

业委会诉称，2009年前后几年，小区曾由合法的物业公司进行管理的，但因不堪泰利公司等的骚扰，最终物业公司终止服务协议，撤出泰丽花园。被告承认2013年起，泰利公司成立了所谓“泰丽花园服务中心”，接管小区的物业。

“泰丽花园服务中心”一直没有进行工商注册，并没有管理资质。直到今年1月，小区业委会成立后，泰利公司于5月4日才注册成立了惠东县黄埠泰利花园物业服务部。

被告：

与开发商有承包合同

一审中，被告王某及三名被告统一委托的律师出庭应诉。作为服务部经营者王某在庭审时称，当时进驻小区进行物业管理时，泰丽花园服务中心与开发商（即泰利公司）是有签订承包合同的。

但此份合同证据却没有庭前提交，对此，此案审判长要求三名被告庭后提供此份承包合同，以便更好地查明案情。

为什么不撤出小区？

原告：

已聘请新物业应撤出

业委会称，今年1月，小区成立业委会后，原所谓的物业管理机构及人员仍然不接受业委会的管理和监督，不接受业委会改善物业管理服务的要求，亦一直未与业委会签订物业管理合同。新成立的个体户——惠东县黄埠泰利花园物业服务部，也仍然未改变服务方式。

今年8月，业委会决定并聘请新的物业公司，但多次遭到三被告的阻扰，至今新的物业公司仍无法进场开展服务。

被告：

设备投资款及拖欠物业费未解决

被告的律师称，被告是同意撤场的，但是被告之前投资的设施设备的费用，以及被多名业主拖欠的物业费、水电费等，这些需要在新老物业交换时解决，但是一直没有协商一致。

与此同时，被告的律师表示：既然原告已经过司法途径解决，那就等待法庭的裁决。

来源：《东江时报》记者江勇龙

编辑：梁雁仪