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聪明业主从来不会拒交物业费

发表时间:2018-10-31 15:26


很多业主认为,

我不就是没交物业费嘛,

物业又不能把我怎么样,

照样还得为我服务!

这样想的业主,

你们可大错特错了,

告诉你

拖欠和拒交物业费的后果

没你想的这么简单

!!!


想必,物业人都遇到过以下场景

场景1:客服打电话

客  服:喂,张大妈您好,我是物业服务中心的小刘,您已经欠下了半年的物业费了,您看什么时候有空过来交一下呢?

张大妈:隔壁老赵养狗吵得我每晚都睡不好,你们解决不好还想收费?


场景2:小区路上偶然遇见赵先生

客  服:诶?  赵先生,您好,出来遛狗呀,是这样的,您已经欠下了许久的物业费,您能……

赵先生:哎呀,小刘啊,你这个不要慌嘛,我过几天有空了就来交,我先去遛狗了啊!……

客  服:好的,赵先生,另外有邻居反映您家的狗晚上叫唤吵到大家休息了,我想确认下是您家狗叫吗?

赵先生:没错,就是我家的,我在自己家养狗咋啦?你们物业真事多,我看交物业费这事还是再等等吧……


场景3:客服上门拜访

客   服:李小姐啊,您好,是这样的,您已经欠下了一年的物业费了,您看您…

李小姐:你们物业就知道收费,成天啥也没干,一天到晚就知道催催催!


很多业主遇到问题,首先想到的是通过拒交或拖欠物业费来表达不满,在业主心中经常出现这样一种想法:

你物业服务质量差,我就不配合你。可是到最后问题解决了吗?很显然没有,反而是激化了业主与物业之间的矛盾;而有的业主虽与物业相处融洽,可交费意识淡薄,总表示“物业费我会交的,今天没带钱,下次吧。”

物业管理是针对小区业主的一种契约服务,但业主为什么和物业公司矛盾不断?

产生以上类似情况,这都是因为物业服务企业对小区住户提供的服务是有偿服务,而很多业主却并不理解,甚至觉得就算交了钱,自家的物业也永远没有别家的物业做得好。特别是在一些收费低的小区,比如一些拆迁安置的小区,调价困难,物业入不敷出,只能降低服务标准,这样就形成了一个恶性循环 。

而且业主拒交物业费会有以下后果:

一、支付违约金

 《物业管理条例》第一百一十二条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。因此,业主违约拖欠物业费,物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的,但如果合同里明确规定了相关内容,物业公司有权加收“违约金”。

需要注意的是,被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。


二、法院强制执行

《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此,如果业主没有交付物业费,物业公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的,物业可以向法院申请强制执行。 


三、司法拘留

根据《民事诉讼法》:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况;被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的,如果情节严重,还有可能被司法拘留。


四、列入失信名单

物业费案件数额一般都不大,但时间跨度久,很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上,也正因为数额不大,当事人往往置之不理,当起了“老赖”,其中不乏生活富裕者。对于此种行为,法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单,依法进行信用惩戒。


所以,与其业主和物业双方都难受,不如就结束这个恶性循环。

那么首先业主得主动交物业费,不拒交不拖欠。其实聪明的业主从来不拖欠物业费,为什么呢?有以下两个原因:

1、经费到位情况与服务质量正相关

物业费收缴率越高,小区的经费也就越充足,物业服务质量也跟着提升,小区的设施设备也得到了更好的维护;相反,在那些收缴率低的小区,业主和物业之间相处不融洽,看了两生厌,渐渐地矛盾冲突累积,还谈什么服务质量?

2、好的服务质量带来小区房屋增值

物业费水平高低和收缴率的高低都会直接影响服务质量,从而进一步影响房屋保值增值。

比如南京某相邻小区,物业费分别为2.8元和1.5元,2年之后,前者房价上涨了6300元/平方米,后者房价上涨了5100元/平方米,前者比后者多长了1200元/平方米,以100平方米的房子计算,多长了12万元,而2年内物业费只多交了3120元。

又比如,苏州XX国际小区,从去年9月到今年8月上涨了3500元/平方米 ,而在同一区域相同收费标准的对面小区上涨了3300元/平方米,经调查物业费均为1元/平方米•月,但前者的物业费收缴率比后者要高,所以房价长得更快,这就是很明显的对比。

据调查发现,物业费收缴率高的在90%以上,低的小区只60%~70%。在收缴率低的小区,业主普遍缺乏交费意识,这样一来,物业公司就会面临收支不平衡甚至是亏损的状况,这时业主们即便是换一家物业,小区环境也好不到哪去,甚至换了更糟糕。

温馨提示各位业主朋友:请按时交纳物业费啊!


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