重磅！

9月中国物业品牌指数榜单出炉！

雅生活第三！

万科物业第二！

第一已连续7个月领跑TOP50榜单！

竟然是它！

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9月中国物业品牌指数榜单出炉！

碧桂园又又又摘冠！

对很多购房者来说，千挑万选的居所除了要符合良好的地段位置、品质优良的开发商、资源配套优厚等条件之外，一个好的物业服务公司也是必不可少的，它关乎着业主入住之后大大小小各项生活细节，好的物业让人如沐春风，不好的物业经常会引发业主的愤怒和焦虑。

近日，亿翰社区服务战略观察对外发布《2018年9月中国社区服务商品牌指数TOP50排行榜》，结合亿翰社区服务项目数据库、AOS114数据库、企业官网等，对在中国内地开展社区服务业务的200家社区服务商进行了品牌指数分析。

▲图片来源：亿翰智库

纵观9月社区服务商排行榜，物业企业整体品牌宣传力度较上月有所提升。其中，碧桂园服务凭借较强的综合实力和品牌影响力稳居社区服务商品牌指数排行榜TOP1，万科物业、雅生活紧随其后分别位列第二、第三位。

据数据显示，这是碧桂园服务自今年3月以来，第七次获得TOP1殊荣。

▲图片来源：亿翰智库

▲图片来源：亿翰智库

▲图片来源：亿翰智库

▲图片来源：亿翰智库

▲图片来源：亿翰智库

▲图片来源：亿翰智库

除了9月中国社区服务商品牌指数TOP50排行榜榜单，微信运营TOP5、媒体曝光TOP5、指数跃升TOP5同步公布，中海物业、碧桂园服务、新力物业分列各榜单之首。

▲图片来源：亿翰智库

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位居TOP50榜单前五的物业公司了解一下

可能对很多小伙伴来说，只看榜单还不能够进一步了解各家物业公司的优劣，小编简单整理了位居TOP50榜单前五位的物业，下面这些知识点了解下！

NO.1 碧桂园服务

碧桂园服务控股有限公司创立于1992年，经过26年的稳健发展,公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。

碧桂园服务以扎实的业务，精益化管理，完成英国标准协会（BSI）质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证，建立完善和精益化的物业管理和服务体系。依托强大的线下服务体系，整合社区商业资源，致力让业主体验物业服务的美好，围绕业主不动产保值增值，提供全生命周期服务。

NO.2 万科物业

作为万科企业股份有限公司下属控股子公司，万科物业成立于1990年。    

作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，业务布局涵盖住宅物业、商企物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。   

截至2018年8月底，万科物业已布局中国69个最具发展潜力的大中城市，合同项目共计2314个，其中住宅项目1833个，商企项目481个，合同面积突破4.6亿平方米，服务328万户家庭，超1174万人口，在职员工人数超6万名。  

NO.3 雅生活

作为雅生活集团的主营业务，雅居乐物业1997年率先引入港式物业管理模式，是国家首批一级物业管理资质企业。目前管理范围覆盖全国逾65座城市与地区，服务类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态。

截止2018年6月30日，雅生活集团管理范围覆盖全国27个省市自治区，服务类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态，合约总建筑面积为18563万平方米，拥有200多个项目，服务业主逾100万人。

NO.4 金地物业

1993年成立于深圳，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。经过20余年的经营发展，已成为中国行业领先的社区服务与资产管理整合运营商。

金地物业精品服务已在深圳、广州、北京、天津、上海等100余个城市落地生根。管理包括高尚住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓、商业、科技工业园区等各类物业形态。

NO.5 彩生活

成立于2002年6月18日，前身为深圳市花样年物业管理有限公司，总部设于深圳，是花样年集团(中国)有限公司控股企业，是一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。2003年通过了ISO9001、IS014001国际质量标准体系认证。

目前，彩生活互联网社区服务体系现已形成全国七大区域布局，分布于全国200多个城市的3000多个项目，今后还将构建领先O2O平台，打通产业链，构建生态圈。

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延伸阅读

物业费收据标准是啥？合肥要放开物业收费？合肥最贵物业费是多少？什么情况下可以拒缴物业费？···关于与你日常生活密不可分的物业，下面这些细节抽时间了解下！

合肥有业委会的小区物业费有望放开

今年4月，合肥市物价局印发了《2018年全市价格工作要点》，根据要点，合肥今年将在修订《合肥市机动车停放服务收费管理办法》的同时，推进《合肥市物业服务收费管理办法》修订工作。

据了解，物业服务收费管理办法修订后，对除普通住宅小区前期物业公共服务费实行政府指导价外，已成立业主大会的住宅物业服务等其他各类物业服务均实行市场调节价，物业服务企业按照质价相符、合理盈利的原则，自行与委托人协商定价。

合肥市物业管理费收取标准

依据《物业管理条例》第四十一条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

按照合肥市物价部门的规定，合肥小区物业综合服务费政府指导价最高标准为1.2元/平方米，可上浮20%执行，即物业综合服务费最高不能超过1.44元 /平方米。

按照《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》，对于物业费，业主可以选择甲、乙、丙、丁四级服务。

甲级无电梯，基本收费标准为每月0.70元 /平方米，有电梯的每月1.20元/平方米;乙、丙、丁三级标准逐级减少0.1元。

据此，合肥市物业管理费收取标准如下：

惊！合肥最贵物业费3.24万/年

据媒体统计，2017年合肥市最贵的物业费是6元/㎡/月，按照最大建筑面积450㎡来算，也就是说一年最多要交3.24万！别墅和高层物业费前十榜单如下：

合肥市在售别墅物业费排行榜Top10

根据相关统计数据，2017年合肥市物业费最贵的是蓝光雍锦半岛的别墅，6元/㎡/月，其最大建筑面积为450㎡，所以一年最多要交3.24万！ 

合肥市在售高层物业费排行榜Top10

高层住宅物业费最贵的，是政务区的融创合肥壹号院，预计3.98元/㎡/月，其高层建筑面积约135-140㎡，所以最多一年也要交6686.4元！

看完简直惊呆！一年3万多的物业费，可不是一般人能承受得起的！看来，大合肥的土豪们还是大有人在的！

这8种情形，合肥业主可拒缴物业费！

今年4月初，国务院发布了新的《物业管理条例》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。

条例中明确提到，在以下8种情况下，物业费可以不用交了！

一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

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结语

在各种影响生活品质的居住软环境中，物业服务无疑占据了重要位置，其好坏将直接影响到居住者的生活质量、房屋的使用寿命及房屋的保值增值。

正因如此，小伙伴们在置业的时候，最好问清楚今后是哪家物业入驻并在查询物业资质、口碑之后，再决定是否入手。