物业合同已到期，业委会按程序更换物业，物业拒不配合业委会选聘工作

小区前物业公司—新港物业在《物业服务合同》到期后，无视小区业主们一致要求换物业的票选结果，不配合业委会选聘工作的正常流程，拒绝撤场，还出动了三排“保安人肉墙”对抗业主！这到底是怎么回事？业主与新港物业之间的矛盾由来已久。永新大成珺小区脏乱差，日常维护工作不到位，小区公共设备年久失修，严重危及业主的人身及财产安全，致使该小区的二手房市场交易价格不涨反跌，目前永新大成珺二手房挂牌价为2.16万/㎡，2 ...

如何选聘出小区心仪的物业公司？

1.物业服务企业如何选聘？物业服务企业的选聘由业主共同决定，不根据个别业主的意见进行变更。那么，如何选聘物业服务企业呢？1.业主可以委托业主委员会或者物业管理委员会进行招标，但继续聘用原物业服务企业的除外。鼓励业主通过市住房城乡建设部门建立的招投标平台进行招投标。2.根据招标结果，由行业委员会或物业管理委员会代表业主与选定的物业服务提供者签订书面合同，约定物业服务的内容和标准、费用、物业服务用房、 ...

《民法典》中关于小区的物业选聘过程是怎样的呢？

一、并非所有事项均需通过召开业主大会的方式由所有业主直接行使决定权，业委会系业主大会选举出的代表全体业主共同利益的组织，是业主大会的日常执行机构，履行日常管理职责，业委会对业主共有部分的依法依约履职行为，亦属于业主行使共同管理权的重要形式。因此，本案所涉及的一个重要问题在于如何确定业主行使共同管理权的方式，或者说为实现业主管理权，如何确定业委会的权利界限。二、从《民法典》的价值导向分析。从《物权法 ...

如何更换物业公司？关于更换物业的相关问题

如何更换物业公司？更换物业需要做些什么？第一，取得多方面的支持调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，对于顺利更换，尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。还可以咨询一些小区业主大会、业主委员会第三方服务商，为我们提供物业领域专业性指导。第二，对更换物管企业各方面工作进行交接设计物业管理公司更 ...

小区选、续聘物业的流程是怎样的呢？

业主对物业不满意，有权依法更换自2021年1月1日起施行《民法典》相关条款内容：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经 参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这部“社会生活的百科全书”，与我们的生活息息相关、密不可分。业主对物业不满意，有权依法更换！！！第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可 ...

如何选聘、解聘物业服务企业？

选聘、解聘物业服务企业或者涨物业费属于业主共有和共同管理权利的一般事项，应当按照民法典第二百七十八条的规定组织业主共同决定。即选聘或者解聘物业服务企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。1、本小区采取公开招标方式选聘物业服务企业；2、选聘的物业服务企业应符合以下条件；3、物业服务标准和 ...

小区业主应当如何更换物业？如何处理更换物业后的相关事项？

小区业主应当如何更换物业？依据《物权法》七十六条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”即“双过半原则”。可见业主依据上述《物权法》的相关规定是有权更换小区物业企业的。新开发的小区，因并未成立业主委员会，故选聘物业企业于业主而言更是无从谈起，此时的物业企业通常是由建设单位选聘并提供前期物业服 ...

业主有哪些权利？业主有哪些义务？业主委员会有哪些职责？业主委员会不得有哪些行为？

业主有哪些权利？（一）按议事规则约定发起业主联名，召开业主大会临时会议；（二）对业主大会会议表决前的议题草案提出书面修正建议；（三）参加业主大会会议，就小区共同管理事项行使表决权；（四）参加业主小组议事，就小组共同管理事项行使表决权；（五）选举业主委员会成员和本小组业主代表，并享有被选举权；（六）旁听业主委员会会议；（七）监督业主委员会的日常工作，并提出建议；（八）通过诉讼，对侵害共同利益和专有利 ...

成立业主大会的目的是什么？业委会和业主大会有何不同？业主委员会成立的条件是什么？

无论从物业公司还是从业主角度来看，小区成立业委会都是好事，是一个双赢的举动，特别是遇到和全体业主有关的时候更需要业委会来协调和做决定。关于成立业委会需要捋清很多问题，尤其是以下10个问题。1.成立业主大会的目的是什么？答：有两个目的：一是为了实现业主自治；二是通过建立业主大会，以及建立各种制度，使业主的资产及相关的公共物业实现保值并增值。2.业委会有哪些类型？答：一种是在发展商、物业公司或当地小区 ...

小区在选聘物业时，业委会应该注意哪些问题？

物业公司，是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的公司，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。（小区在选聘物业时，业委会应该注意哪些问题？）案情简介小区 ...