“我每年交了物业费, 那我家无论出现了什么问题, 物业都应该第一时间帮我解决!” 于是家里马桶坏了,找物业; 停水停电了找物业; 房屋出现质量问题找物业; ...... 物业与业主之间产生的很多纠纷, 是业主没有分清楚 物业费包括什么? 物业费到底是什么费? 哪些事物业应该管? 哪些事不归物业管? 今天小编就给大家解答一下。 物业费的定义 物业费是指从事小区公共区域 保洁、秩序、绿化养护、化粪池清掏等事项, 和公共部位、共用设备设施养护、小修的费用, 是物业公司提供服务管理工作的根本保障。
其实,
交了物业费,
也不能代表物业就是万能的,
有些业主会产生一些错误的认知:
只要交了物业费,
对不起,我家的事你就得“全包”。
在这种错误认知的支配下,
无论是家中的电灯不亮,
还是水龙头漏水,
都要求物业服务中心及时维修,
稍有怠慢,便会招来诸如
“你们管什么?”、“你们只会收钱”
之类的非议。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 一般来说,物业费主要包括以下几个部分: 1、物业管理区域的绿化养护费用; 2、物业管理区域的清洁卫生费用; 3、物业管理区域的秩序维护费用; 4、办公费用; 5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用; 6、物业服务企业固定资产折旧; 7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用; 8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
许多业主对物业费的认知都有一个误区,就是认为物业费里什么都包含,只要交了物业费,小区物业就该啥都管。其实,并非如此。 小区物业提供是公共服务,服务范围是小区公共区域和公共设施设备,以下几个方面就不包含在物业费里:
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