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公共收益，业主依法有权监督！
拒不公示，物业被处罚款减分！
2023年6月，德化县龙浔镇金龙中心城小区业主投诉其居住小区的物业公司（厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司）没有对小区公共收益进行公示，要求有关部门进行核查。 接到投诉后，德化县住建局执法人员立即到该小区进行调查核实，并委托审计机构对该小区公共收益进行全面审计。 审查发现厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司未如实公示小区公共部位经营收支情况、侵占业主公共收益。德化县住建局于2023年7月12日开具了整改通知书，但该物业服务企业逾期未整改。 2023年7月17日，德化县住建局对该物业服务企业存在未如实公示小区公共部位经营收支情况违法行为进行立案调查。 2023年9月5日，德化县住建局对该物业服务企业作出行政处罚决定，罚款3万元，并对项目物业企业进行信用减分。 此后该物业服务企业改正行为，将公共收益转存入小区业委会专户并公示。 《福建省物业管理条例》第四十七条第一款规定：物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、公共部位经营收益情况、公共水电分摊情况、电梯维修保养检验费用等有关事项，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，接受业主监督。 本案被投诉的物业服务企业，在行政部门责令限期整改后逾期未整改且造成严重后果，触犯法律法规。德化县住建局经研究决定，依据《福建省物业管理条例》第八十二条规定，予以厦门佰宜物业服务有限公司德化分公司行政处罚，罚款3万元，并根据相关规定，对该物业企业不良行为予以信用扣分。 《民法典》明确
来源：业委会资讯
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有一天发现爱车被刮蹭却找不到肇事者，他想要调取小区监控录像却遭遇物业公司重重阻拦。 根据《民法典》有关规定，因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任。而公共场所的管理人未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。 《民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 第一千一百九十八条：因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。 来源：业委会资讯 如有侵权，请联系删除
保护环境是我国的基本国策，无论是《中华人民共和国民法典》的绿色原则，还是《中华人民共和国环境保护法》均明确确定生态利益是公共利益。公共利益的自身属性决定其涵盖面之广，影响之长远必高于局部利益。
虽该小区业委会声称砍伐树木代表小区业主的现实利益，但该利益并未充分考虑到此19株树木系生态环境的有机、有效组成部分，其所带来的长远生态效益并不亚于社区改造效益，断不可“一叶障目不见泰山”，一时与一世、一局与全局而论，必以长远利益为依归。
这也是我国法律将生态利益定性为公共利益的原因，更勿论小区业委会的不当损害行为所致的社会恶性评价和不良价值导向。
2.擅自砍伐小区内树木，构成违法破坏绿化。
《厦门经济特区园林绿化条例》第四十四条第一款规定：“禁止任何单位和个人擅自移植、砍伐树木。”第二款规定：“有下列情形之一，确需移植、砍伐树木，属于公共绿地范围内的，按照规定权限报市、区园林绿化部门批准；属于非公共绿地范围内的，报区园林绿化部门批准：（一）城市建设需要；（二）严重影响居民居住安全；（三）对人身安全、交通安全或者其他公共设施安全构成威胁；（四）发生检疫性病虫害或者其他严重病虫害的。”
因此，任何单位和个人，如有特别情形需要移植、砍伐树木的，应报相关园林绿化部门批准。擅自移植、砍伐树木的，构成违法破坏绿化，应予处罚。
该小区业委会的砍伐行为已经触及“以最严厉的法制和最严格的制度保护生态环境”的生态治理精神。
本案中行政权与司法权均对此一以贯之，对该小区业委会滥伐行为进行了严厉的处罚，彰显的就是国家坚决保护一树一木的严正态度，更可避免其他社区存在不当效仿事件的发生，有力地树立社区生态保护的红线。
3.滥伐林木情节严重的，构成滥伐林木罪。
《中华人民共和国刑法》第三百四十五条第二款规定，违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《中华人民共和国森林法》第七十六条第二款规定，滥伐林木的，由县级以上人民政府林业主管部门责令限期在原地或者异地补种滥伐株数一倍以上三倍以下的树木，可以处滥伐林木价值三倍以上五倍以下的罚款。
《最高人民法院关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，违反森林法的规定，具有下列情形之一，数量较大的，依照刑法第三百四十五条第二款的规定，以滥伐林木罪定罪处罚：（一）未经林业行政主管部门及法律规定的其他主管部门批准并核发林木采伐许可证，或者虽持有林木采伐许可证，但违反林木采伐许可证规定的时间、数量、树种或者方式，任意采伐本单位所有或者本人所有的森林或者其他林木的……。
因此，砍伐林木的，应当申请采伐许可证。否则，未按规定进行采伐达到刑法规定的数量时，构成滥伐林木罪。
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（文中所涉名称均为化名） 案情回放 2021年11月，小王购买了一套房屋，成为大宇小区的业主。青青物业服务公司负责小区内车位租赁及日常管理事务。 但小王自入住以来，发现青青物业公司管理混乱，尤其是小区停车难的问题，极大影响了小王的日常出行。 小王要求青青物业公司公示小区内相关车位处分情况遭拒，小王将青青物业公司起诉至法院。 小王诉称 大宇小区内的所有车位均是占用小区公共区域的，青青物业公司掌握着车位处分情况，自己作为小区业主理应享有知情权，青青物业公司应公示包括小区车位数量、车位出租明细、承租人是否为本小区业主、出租价格等信息，允许自己查阅、复制、拍照。 青青物业公司辩称 小王主张的车位处分情况不属于公示范围，仅能告知小王现小区固定车位数量为185个，其他信息因涉及其他业主隐私，不适宜公示。小王的主张没有相关法律依据，故不同意小王的诉请。 法院认为 法官说法 业主知情权是实现共同管理权和监督权的基础和保障，物业公司应及时、透明、公开、准确地向业主公开小区公共部位、公共设施修建资料，物业费收缴情况，账目收支明细等信息，充分保障业主的知情权。 但业主知情权的行使必须受到合理的限制，避免部分业主以行使知情权为手段，故意扰乱业主委员会等义务主体的正常管理活动，利用知情权谋取私利，对广大业主的合法权益造成实质损害。 首先，如何正确认定并区分知情权及隐私权的内核及外延，是保障知情权实现的前提要件。根据《中华人民共和国民法典》规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。结合本案中物业公司以侵犯业主隐私权为由，拒绝公开车位信息的答辩意见来看，车位以及其租赁信息均属于共有部分的管理范畴，因此物业公司并不能机械地以侵犯隐私权为由拒绝公开相关信息。 其次，合理限制业主知情权，是保证隐私权的有效屏障。业主就其已经知情或者应当知情的情况仍起诉义务主体要求行使知情权的，人民法院不予支持。业主委员会等义务主体按照有关规定定期公布有关情况，凡是在物业管理区域内已经公布的事项，视为业主已经知情的事项。同时，对于业主知情权的合理限制，有利于防止知情权的过度扩张侵害其他业主的合法权益。 最后，知情权与隐私权的相互协调，印证着物业公司与业主的利益平衡。在解决隐私权与知情权冲突的过程中要始终坚持平衡与协调原则，以实现隐私权与知情权利益平衡发展，切实维护公民利益。物业服务既关乎业主和物业公司双方利益，也关乎基层社会和谐稳定。一方面，物业公司应提升服务管理水平，建立长效沟通机制，其中保证知情权是缓解物业与业主之间的矛盾一剂良方。另一方面业主亦不能无故拖欠物业费，应及时履行缴纳义务，以保障物业公司正常经营。只有当权利与义务同时被看见时，才能真正做到良性运转，营造和谐的社区管理关系实现百姓安居乐业。 来源：业委会资讯 如有侵权，可联系删除
“上誉花园业委会
在并未召开业主大会表决是否续聘申请人的情况下
擅自决定不予续约”
“擅自决定不予续约并发函给申请人
之后才公告召开业主大会表决所谓
程序严重违法”
到底谁对谁错？
案情回顾 一、本案二审法院审理时，并未查明上誉花园业委会发出的《关于物业合同不自动续约的函》不具有法律效力的事实。（一）上誉花园业委会违反相关法律法规的规定及与申请人的约定，在并未召开业主大会表决是否续聘申请人的情况下，擅自决定不予续约，严重侵害申请人合法权益，也侵害了应当续聘申请人的业主的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》等规定，物业服务合同期限届满前三个月，业委会应当组织召开业主大会决定选聘或续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业，以及根据《业主大会议事规则》、《业主大会章程》的规定，上誉花园业委会应在物业服务合同到期前征集业主对物业管理企业满意度、履约情况等向业主大会提出报告并公开。但被申请人直接跳过上述程序，擅自决定不予续约并发函给申请人，之后才公告召开业主大会表决所谓《招投标选聘物业服务企业工作方案》，程序严重违法。（二）一审法院认为上誉花园业主大会授权业委会与申请人订立《上誉花园物业服务委托合同》，合同中已有关于服务期满如何办理续聘的条款，即关于合同期满如何办理续聘手续的事宜已由业主大会讨论并授权业主委员会执行的观点属认定事实错误、适用法律错误。根据《物业管理条例》第十五条规定，业委会与物业服务企业签订物业服务合同仅是执行业主大会的意志，并非取得主动授权对选聘、解聘物业服务企业事宜直接作出任何决定。 二、《上誉花园物业服务委托合同》中关于服务期限届满两个月前书面通知是否续约的约定已经严重违反相关规定，属于无效条款。《广东省物业管理条例》第五十条的规定及《广州市物业管理暂行办法》第78条的规定，属效力性强制性规定，并非当事人可随意变更的条文，应严格遵循。 三、本案须以另案审理结果为依据，而另一案尚未审结，应当中止诉讼，但本案却未中止诉讼，可见二审判决适用法律错误。（一）申请人认为，本案审理重点是上誉花园业委会向申请人发出的《关于物业合同不自动续约的函》是否经过召开业主大会会议进行决议，是否经过“双过半”的业主同意。（二）上誉花园有很多业主表示其未收到被申请人召开业主大会选聘和解聘物业服务企业的通知，也因此没有参与投票。且广州高田投资有限公司（以下简称高田公司）、吕建等业主以上誉花园业委会为被告，向一审法院提起了业主撤销权之诉，请求撤销《关于物业合同不自动续约的函》等，上述两案尚未审结，二审法院对一审法院未中止诉讼的错误不予纠正，适用法律错误。请求：撤销二审判决，改判确认《关于物业合同不自动续约的函》无效，确认《上誉花园物业服务委托合同》服务期限自动延长一年。 法官说 物业服务委托合同中若有约定期满前后相关事项，则默认双方都认同按约定内容履约。 点 评 综上所述，如果业委会与物业公司在签订合同时约定了“”在期满前若一方不愿续约，则在固定时间内书面通知对方“是得到法律认可的行为”，既然双方在签订合同时并无异议，那么事后也不应该以此为由“挑刺儿”。
来源：小蜜蜂业主大会
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