一、业委会的作用
1、业主委员会可以充当桥梁,起到很好的沟通作用,避免业主与物业之间问题的恶化,并依据合同约定监督物业来保证我们生活环境的美好。
2、监督、审核收入和支出。特别是小区广告费、物业费等收入以及专项维修资金的使用,业委会将有权进行监督、决策及公示,确保小区内一切费用收支公开透明,全部归业主所有。例如,可以不动用大修基金,利用广告等收入改造维修地下车库、地面道路,维护健身器材、儿童游乐设施,园区绿化等。
3、监督和协助物业履行合同,完善小区配套设施,营造一个安全宜居环境。
4、监督收费与服务质量相关匹配,续聘、选聘物业,根据物业提供的服务质量与价格,决定续聘或者重新选聘。业委会可以根据业主需求,调整物业等级,甚至选择更换其他品牌物业。
二、业委会成立流程
1、统一认识,我们成立业主委员会是要与物业共同努力建设我们的小区。
2、按照国家相关规定,首先需要成立“业主委员会筹备小组”,筹备小组成员均为无偿服务。
3、筹备组开始工作,起草公约和章程,决定成立的时间和组成人数,汇集业主名单和参选业委会成员的业主资料。
4、书面发放资料,将章程、参选业主资料、选举办法、选票、时间发给每户业主,并同时完成签收收条。
5、召开业主大会时,筹备组公开进行验票工作,按国家相关法律法规,选出委员成立业委会,通过公约章程。
6、业主委员会召开第一次会议,选举业主委员会主任、副主任,并可以开展工作。
三、筹备组需要做的事情
1、业委会临时筹备小组全体组员学习关于成立业主委员会的法律法规,保证所有的筹备工作合法合规。
2、包括临时筹备小组全体组员、各位热心邻居在内的全体业主共同宣传,让每一位业主看到成立业主委员会的好处,大家为了切身利益,为了整个小区,共同依照法律法规开展工作。
3、临时筹备小组通过微信群、微信公众号、宣传页、易拉宝、条幅等工具进行线上线下同步宣讲,预计3-5天完成宣传工作,以开展下一步工作。
4、积极参与,热心宣传,人人都可以为我们的家园出一份力,争取把我们的家园建设成更加安全,和睦,文明的小区。
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。
第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。
一、民法典规定小区公共区域有哪些?
哪些问题要找哪些部门?34个部门电话公布!请高邻惠存
有哪些事才可以拨打110报警,哪些问题要找哪些部门,拨打哪些电话,从而更精确的解决问题。据公安部及央视新闻整理的资料:
问
为什么要这样做?
110是“人民的110”,是极为宝贵的公共安全资源。30多年来,110工作发挥了独特积极的作用,体现了人民公安为人民的宗旨。
规范基层警务,有效分流非警务求助,是广大基层民警的共同心声,是规范执法的重要环节,也是提高社会治理社会化、法治化、智能化、专业化水平的重要内容。
就社会治理而言,分流警情不是目的,而是要推动政府、部门、公安、市场、社会组织各归其位、各担其责,最终实现联动共融、多元共治、社会善治。
今天,我们应该尽最大的力量推广12345政府服务平台,给110报警服务平台减负,给人民警察松绑。
知
今后110只管7件事
中央电视台新闻频道报道:《生活中这“七件事”才可拨打110》:
生活中只有这7件事才可拨110,其他的都不该110受理和管辖:
1、刑事案件;2、治安案(事)件;3、危及人身、财产安全或者社会治安秩序的群体性事件;4、自然灾害、治安灾害事故、火灾、交通事故;5、其他需要公安机关紧急处置的与违法犯罪有关的报警;6、危及公共或群众安全迫切需要处置的紧急求助;7、公安机关及人民警察正在发生的违法违规行为。那警察不管的事找哪些部门解决这些电话比110更管用、更专业 1、12345 当地政府 一切投诉,俗称市长热线2、12320 卫生局 医疗机构投诉,医患纠纷,假药投诉举报3、12358 发改委 价格投诉4、12369 环保局 污染投诉,噪音污染、灯光污染、环境污染等5、12398 电监局 电力投诉6、12365 质监局 质量投诉7、12333 劳动局 劳务、劳资纠纷投诉,不付工钱,不保障劳工权益8、12316 农业局 三农问题投诉9、12350 安监局 安全投诉10、12319 市政管委 市容投诉,有的地方叫城管11、12313 全国烟草专卖行政执法机关统一专用举报电话号码12、12380 组织部 干部用人投诉13、12388 纪检监察 党风廉政及反腐败投诉14、12366 税务部门 纳税咨询投诉15、12336 国土部门 违法用地投诉16、12390 出版署 反盗版投诉17、12318 文化局 文化活动投诉18、12395 海事 海上救援19、12338 妇联 妇女维权20、12348 司法局 法律服务,免费的法律咨询服务21、12368 法院 立案审判咨询,俗称可在此告状,打官司22、12396 科技部门 农村科技服务23、12309 检察院 检察举报 24、12319 建设部门 供热、公交、供水、燃气、建筑行业等咨询服务25、12349 社区、家政服务
26、12321 工信部 垃圾信息举报27、12335 商务部 境外商务投诉28、12340 统计局 社情民意调查29、12351 工会 职工维权30、12360 海关 海关服务31、12361 儿童慈善捐助32、12371 党员咨询33、12377 互联网违法举报
第一条 业委会在银行开设对公账户,由出纳负责现金存取,其他任何人员不得保管、截留、挪用业委会的资金。备用现金不超过2000元,超出备用金限额部分必须存入业委会对公账户。
第二条 业委会财务人员须做好收支日记账及收支单据的填制、审核,支出票据必须注明发生事项、时间,由经办人、主任和负责财务管理的副主任签字,票据信息不完整时出纳不得付款。所有财务收支账目由会计或负责财务管理的委员保管,其他人员不得经手保管和干预财务账目管理工作。
第三条 更换账目保管人或出纳,须在业委会主任、副主任的监督下进行交接,由三方签字确认。
第四条 业主委员会不得有任何负债行为,不得为其他机构或个人提供担保。
第五条 业主委员会账户只能以银行活期存款、定期存款、或储蓄式国债的形式存放,不得购买其他投资产品。
第六条 业委会办公开支主要包括日常办公用品采购费、宣传费、会议费、交通费、座机费、宽带费等。办公开支实行审批报销制,申请人需填写书面申请,并按以下额度分类审批:
(一)单项开支2000元以内的,由主任及主管财务的副主任共同签字审批,特殊情况可先通过微信审批,事后补签;
(二)单项开支2000元以上,5000元以下的由业主委员会集体审批;
(三)单项开支5000元以上的,由业委会决定后,报业主代表大会表决审批。
第七条 业主委员会、监事会成员、业主代表可领取一定的通讯补贴和值班补贴,具体补贴方案由业主委员会编制。
第八条 以上办公经费、补贴的年度开支预算由业委会编制后,报业主代表大会表决通过后执行,其中通讯补贴自2020年5月起计发。
第九条 财务年度内公共收入的结余全部计入业委会账户的“公共维修金”科目,可按照收入和开支的预算、实际情况分月计入。
第十条 业委会公共维修金主要用于小区公共设施、公共部位的维修或改建,如有年度结余时,将结余的50%按各楼栋建筑面积比例分户计入各楼栋的维修金账户,专用于各楼栋共有部分的维修。
第十一条 动用业委会公共维修金,须由业主代表大会做出决定。
第十二条 动用业委会为各楼栋建立的维修金账户,可由业主委员会和相关楼栋业主代表做出决定。
第十三条 动用住建局维修金账户,按议事规则相关规定执行。
第十四条 业委会主任、主管财务的副主任、出纳共同负责监控年度各项开支,确保各项开支控制在预算范围内。
第十五条 业委会按季度公示收支报表。
第十六条 监事会有权依程序查询业委会收支情况。
第十七条 违反财务管理制度造成损失的,责任人应承担相应的经济和法律责任。