业主委员会如何加强自身建设？

 业主委员会应当在以下几方面，加强自身建设，提高依法履职的能力：(1)主动接受指导监督。业主委员会应当自觉接受乡镇人民政府、街道办事处、房屋行政管理部 门和居（村）民委员会的指导和监督，加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自我管理 的意识和能力。(2)建立会议接待制度。业主委员会应当定期召开业主委员会会议，切实履行业主委员会的职责； 建立业主委员会接待制度，接受业主的咨询、投 ...

如何采用书面征求意见形式召开业主大会会议？

业主大会会议采用书面征求意见形式召开的，按照下列程序召开：(1)会议公告。业主大会会议召开前15日，由业主委员会将征询意见表或者表决票（选票）内容 在物业管理区域内公告，并书面通知所在地的房管办事处、居（村）民委员会，邀请其派代表监督开票， 听取其意见、建议。(2)确定会议工作人员。业主委员会应当确定征询意见表或者表决票（选票）发放、回收、计票、 唱票、监票及其他会议工作人员名单（与表决事项有直接 ...

出现哪些情形，可以对业委会进行补选或者提前换届改选？

业主委员会出现下列情形时，乡、镇人民政府或者街道办事处可以应业主要求组织召开业主大会会 议，就启动业主委员会补选或者提前换届改选程序作出决定：（1)业主委员会成员人数不足二分之一的； (2)业主委员会连续6个月未开展工作的；（3)发生其他情形导致业主委员会无法正常运作的。    业主大会会议决定对业主委员会提前换届改选的，乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县 住房保障房屋 ...

业主委员会经费如何管理？

业主委员会的活动经费可以根据《业主大会议事规则》、《管理规约》或业主大会的决议确定，由全 体业主支付或者在物业管理区域的公共收益中列支。业主委员会活动经费应该指定专人或者委托物业服务企业保管，根据年度经费使用计划，按月支取， 并作好资金出入账目登记。对为业主委员会添置的办公设备、为业主利益办事产生的交通费、通讯费、 资料费等费用可以报销，应当按照业主委员会经费开支报销流程及时作好报销登记手续；活动 ...

如何采用集体讨论形式召开业主大会会议？

业主大会会议采用集体讨论形式的，按照下列程序召开：(1)会议公告。业主大会会议召开前15日，由业主委员会（或筹备组、换届改选小组等，下同）将会 议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告，并书面通知所在地的房管办事处、 居（村）民委员会派代表参加，听取意见、建议。(2)核实业主身份。业主大会会议召开时，业主委员会对与会的业主核实业主身份后予以登记， 非业主参加的需出具业主的授权委托 ...

业主提议召开临时业主大会会议如何处理？

    正文    业主提议召开业主大会临时会议的，应当向业主委员会提交书面提议，业主委员会在收到提议之曰 起30日内对提议进行审核，作出是否召开业主大会临时会议的决定，并在物业管理区域内公告。符合下列条件的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（1)有明确发起人；（2)经专有部 分占建筑物总面积且占总人数20%以上业主书面提议，并随附提议人房地产权证复 ...

业委会工作难究竟是什么原因造成的？

浙江某小区1年前，业委会在小区业主和筹备组的共同努力下，花了两个月的时间成立起来，尽管磕磕碰碰但是也很美好，不但物业受到了监管，维修基金也得到了合理利用，但是在这之后的短短一年里，第一届业委会成员就只剩下了2人。当然类似的问题也不是存在于这一个小区；业委会工作难的呼声从来都是不绝于耳。   究竟是什么原因造成的呢？  经过多方走访，问题主要集中在以 ...

业主大会或者业委会作出的决定侵害业主合法权益时该如何处理？

《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条明确，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的 ...

业主委员会成员是否可以拿工资或者津贴？

 [案情简介]某小区业主大会成立之后，业委会与部分业主开始产生对立情绪。首次业主大会会议通过的《业主大会议事规则》约定，业委会成员可以享受800元/月的工作津贴，对于这个工作津贴是否合理，小区内发生了争执，并引发出其他纠纷。因此，业委会产生后不久，有3位业委会成员表示退出业委会工作。最终，通过房管办事处、居委会反复协调沟通，对业委会成员进行增补，才使得小区管理状况趋于平稳 [评 ...

业主大会会议多久应该召开？

业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召 开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（1)经专有部分占建筑物总 面积205；以上且占总人数20%以上业主提议的；（2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3) 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。召开业主大会会议，业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程书面通知所 ...