业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召 开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（1)经专有部分占建筑物总 面积205；以上且占总人数20%以上业主提议的；（2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（3) 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

召开业主大会会议，业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程书面通知所在地房管办事 处、居民委员会或者村民委员会，邀请房管办事处、居民委员会或者村民委员会派代表参加，并听取房 管办事处、居民委员会或者村民委员会的意见、建议。

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