哪些资料应归入业主委员会档案？

       业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下       主要内容：（1)各类会议记录、纪要；（2)业主 委员会、业主大会作出的决议、决定等书         面材料；（3)各届业主委员会产生、备案的材料；（4)业主清 册及联系方式；（5)订立的物业服务合同；（6)有关法律、 ...

业主委员会对于违规、违约行为如何履行劝阻制止职责？

《物权法》明确规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定 饲养动物、违章搭建、侵占通遒、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管 理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可 以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条对于 《物权法》中“ ...

小区业主大会纸质投票与网络投票的优缺点

    随着城市化的推进，市民民主意识的增强，通过投票解决问题是一个主流的方案。小区建设是需要小区所有的业主共同参与把它建设的更好，当负责人征求业主民意的投票方式一直以来都是小区的一个诟病。传统的纸质投票周期长，耗费大量的人力物力财力等，而互联网投票是一种新型投票方式。以下小编对纸质投票和网络投票对优缺点进行分析： 纸质投票优点：  &n ...

业主委员会如何对物业管理服务进行监督？

业主委员会有权利和义务按照法规规定和物业服务合同约定，监督物业服务企业的工作。一般来讲， 业主委员会主要是在服务质量与财务监管两方面行使监督权力。服务质量应该根据物业服务合同约定评 判，财务监管主要包括按实结算部分的收支情况、公共收益情况、维修资金使用情况的监督管理。物业服务企业对业主委员会工作不配合的，业主委员会应该根据物业服务合同约定向物业服务企业 交涉，要求物业服务企业履行服务合同约定的义务 ...

物业服务的标准是什么？（三级标准）

    很多人对于物业服务没有标准的概念。大部分人对于物业的印象都只停留在保洁阿姨、保安等人员之上。事实上，成熟的物业远不止这一些东西。早在2005年中国物业管理协会就制订了相关标准，根据标准物业服务共分做三个等级。那么物业的标准到底是什么样的呢?各等级的又有哪一些服务项目呢?（一）基本要求(一)基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确 ...

物业服务标准是什么？（二级标准）

    很多人对于物业服务没有标准的概念。大部分人对于物业的印象都只停留在保洁阿姨、保安等人员之上。事实上，成熟的物业远不止这一些东西。早在2005年中国物业管理协会就制订了相关标准，根据标准物业服务共分做三个等级。那么物业的标准到底是什么样的呢?各等级的又有哪一些服务项目呢?（一）基本要求(一)基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确 ...

物业的服务标准是什么？（一级）

    很多人对于物业服务没有标准的概念。大部分人对于物业的印象都只停留在保洁阿姨、保安等人员之上。事实上，成熟的物业远不止这一些东西。早在2005年中国物业管理协会就制订了相关标准，根据标准物业服务共分做三个等级。那么物业的标准到底是什么样的呢?各等级的又有哪一些服务项目呢?（一）基本要求(一)基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双 方权利义务关系明 ...

业主委员会如何协助街道、居（村）民委员会做好社区管理工作？

业主委员会应当配合公安机关，与居（村）民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社 会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居（村）民委员会依法履行自治管理 职责，支持居（村）民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居（村）民委员会，并认真听取居(村）民委员会的建议。业委会服务平台，点击下方小程序即可：投票， ...

业主委员会如何协调处理业主之间、业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷？

 业主委员会建立物业管理矛盾协调工作会议制度，由业主委员会主任负责主持召开。听取业主对物 业管理的意见，接受业主的咨询、投诉和监督，协调业主和物业服务企业之间的关系，处理业主之间、 业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷，督促业主依法履行义务。 业主委员会可以对属于前述居（村）民委员会调解范围中第（三）、（四）、（五）项规定的物业管理 纠纷进行调解，居民委员会、村民委员会对业主委员 ...

业主委员会出现哪些情形，应当办理变更或注销备案？

业主委员会的名称、所辖区域范围、成员、业主大会议事规则和管理规约发生变更的，业主委员会 应当在三十曰内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理变更备案手续。因物业管理区域调整、房屋灭失或者其他原因致使业主委员会无法存续的，业主委员会应当在三十 曰内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理注销备案手续。乡、镇人民政府或者街道办事处应当在受理备案之日起二十曰内完成备案手续，并将备案资料抄送区、县房屋行政管理部门。 ...