业委会换届怎么换？

“这是一个关于业委会及业主大会的科普系列，我们通过100个常见的问题的解答，让大家了解业委会及业主大会的运作规律和边界；便于大家更好的展开工作。请牢记：日常运作讲规矩，规则意识很重要！” 01 什么情况下业委会需要换届呢？启动流程是怎样的？ 1、任期届满实施换届 业主委员会任期一般在3至5年，具体由小区业主大会议事规则约定。任期届满前则需要按规定组织换届。这 ...

物业滋扰业主、干涉业委会，严查!

窗体底端今后物业再滋扰业主、干扰业委会成立将被严查!昨日，记者从省住建厅获悉，我省发布《河南省住房和城乡建设厅关于开展2018年度物业服务企业“双随机一公开”监督检查工作的通知》(以下简称《通知》)，要求各级相关部门结合扫黑除恶专项斗争，对全省各市(县)从事物业服务活动的物业服务企业(含省内企业跨区经营、省外企业进豫经营)开展“双随机一公开”监督检查，治理物业服务市场乱象。据悉，检查行动将于10月 ...

小区公共收益归谁？要怎么使用？

   小区公共收益都有哪些？公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。  这些公共收益归谁所有，具体怎么划分？利用物业共用部分获取的收益（包括前期物 ...

业主大会筹备组中各方代表是如何产生的？

 筹备组一般由“五方代表”组成，即业主代表，建设单位代表，乡、镇人民政府或街道办事处代表，房管办事处代表和物业所在地居（村）民委员会代表，那么他们是怎么产生的，产生的条件是哪些呢？ 业主大会筹备组各方代表的产生 1、建设单位代表。 人数1名。由建设单位出具委派书面材料，写明具体姓名、性别、出生年月日、职务、身份证号，由建设单位法定代表人签字并加盖建设单位公章 ...

业主能否自行管理物业？

 规模较小且具备自行管理条件的住宅小区，经业主大会会议讨论通过，可在居民委员会、村民委员会的监督指导下，由业主自行管理。自行管理应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并对下列事项作出决定：（1）自行管理的执行机构；（2）自行管理的内容、标准、费用和期限；（3）聘请专业机构的方案；（4）其他有关自行管理的内容。 业主自行管理的，应当设定执行机构及其负 ...

业委会平常是如何运转的？

 01业主委员会经费如何管理？ 业主委员会的活动经费可以根据《业主大会议事规则》、《管理规约》或业主大会的决议确定，由全体业主支付或者在物业管理区域的公共收益中列支。 业主委员会活动经费应该指定专人或者委托物业服务企业保管，根据年度经费使用计划，按月支取，并作好资金出人账目登记。对为业主委员会添置的办公设备、为业主利益办事产生的交通费、通讯费、资料费等费用可以报销，应 ...

门禁卡、电梯卡挂钩物业费，不交物业费业主有家难回

这两年，天津市越来越多的小区加装了门禁和梯控系统，本来是一件提高小区安全管理的措施，却带来了很多非议。原来，一些社区物业将门禁卡和电梯卡与物业费挂了钩，不交齐物业费，业主面临的问题就是有家难回。这样的做法到底合理吗？记者对多个小区进行了走访调查。 说起前几天的经历，家住时代奥城的孙女士气不打一处来。原来查出有身孕后，张女士就搬到了娘家住，几天前回自己家取东西，却发现电梯卡不管用了，刷了几 ...

“无人机”航拍小区，这位“80后”城市规划师治理小区有绝招|业委会主任系列

  从同济大学毕业后，尤传琪一直从事城市规划工作，他主持参与了大量的规划与研究项目，所以回到自己居住的小区，和一般业主面对日益破败的小区环境发出抱怨不同，他会用心去发现小区的“不合理”设置以及思考能够作出的改变。 不过，1982年出生的上海人尤传琪起初并不想招惹事情，所以他一开始的做法比较缓和，对于如何改善小区绿化、如何设置更为合理的停车方案这些问题，只是将想法整理成 ...

分配车位遭质疑 业主告业委会主任

 来源 北京晨报 作者 北京晨报记者 黄晓宇  　　小区车位属稀缺资源，车位如何分配是每个业主都关心的“敏感”问题。尤其是近年来，随着《物权法》等法律法规的颁布，人们的权利意识日益增强，因车位分配引发的纠纷逐渐增多。日前，海淀法院审结了一起因小区车位分配的问题引发的业主诉业委会主任的案件。法院驳回了业主的诉讼请求。  　　原告：车位遭疑 ...

关于业委会的认识误区！常见的问题解答！

“业委会作为业主代表，行使业主权力，但是由于信息不透明，没有很好地沟通渠道（简邻微信小程序，及时解决业主与业委会的沟通渠道问题）导致了很多的误解，加之很多人对于业委会的管理戴有各种有色眼镜，造成业委会畏手畏脚，最后无疾而终，并未很好的履行职责。今天我们就来聊一聊业委会的常见问题！常见问题：1、 小区的设备改造，业委会可以直接操作么？答：看维修基金的约定 ，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看 ...