业委会选聘物业流程图

业委会选聘物业流程图 ：业委会服务平台，点击下方小程序即可：投票，问卷调查，公告公示，便民服务等一站式解决。猜你想看1.业主委员会如何换届改选？2.业主委员会成立后如何备案？3.业主大会、业主委员会成立备案4.业主委员会换届备案（图）5.业主委员会变更备案（图）6.业主委员会注销备案（图）

正处于换届过程中的业委会是否可以召开业主大会？

问：我有两个问题a.业委会在公共区域引入广告收益是否一定要召开业主大会？b.业委会正处于换届过程中业委会是否可以召开关于公共区域引入广告收益的业主大会？     答：理论上如果议事规则中没有赋予业委会这个权利，是应该开业主大会的。最好小区业主大会可以把很多简单的琐碎的权利直接授权给业委会，否则每次开业主大会也不现实。实际操作中，很少有小区能做到每个 ...

物业服务管理中包干制与酬金制的优缺点

物业服务合同按收费标准不同可分为包干制和酬金制物业服务合同。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。专业业委会工作、学习、服务平台--简邻微信小程序 ！一站式 ...

物业换了 原物业用房租赁合同还有效吗？

  时间：2018年9月5日地点：江苏省南京市溧水区人民法院案由：房屋租赁合同纠纷案情：红梅物业公司在为新城小区管理物业期间，将物业用房出租给阿娣做营业用房，租期五年。合同签订后，新城小区业主委员会成立。一个月后，红梅物业公司在投标竞选新城小区物业管理权中落选。业主委员会要求红梅物业公司与阿娣解除租赁合同未果，遂诉至法院，要求确认阿娣与红梅物业公司签订的合同无效，责令阿娣立即搬 ...

典型案例告诉你：业主开车堵小区大门违反了哪些法律法规？

 案例一 2016年10月9日，渭南市公安局高新分局崇业路派出所接群众报警称高新区某小区门口，聚集了大量群众，接警后崇业路派出所民警立刻赶到该小区，看到现场一片混乱，几辆汽车或横或纵死死将小区大门堵住，一部分想要驾车出行的业主无法将车开出小区，正着急地围在小区大门口，而小区门外的汽车同样也无法进入小区，严重影响了小区正常的通行秩序。 原来，该小区部分业主认为物业管理方 ...

业主大会筹备组如何制定业主委员会候选人产生办法并确定候选人名单？

业主委员会成员候选人产生的具体方式由居（村）民委员会确定。 业主委员会候选人的产生一般有以下几种办法： 1、筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单； 2、召开召集人座谈会，产生业主委员会候选人； 3、筹备组向业主发放推荐表，根据综合评定，产生业主委员会委员候选人； 4、筹备组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，产生业主委员会 ...

什么情况下，可以使用住宅保修金？

 什么是住宅保修金？ 住宅物业保修金，是指建设单位按照规定比例向房屋行政管理部门交存，作为建设单位履行保修义务的保证金。新建住宅及同一物业管理区域内其他建筑物的建设单位按照建筑安装总造价的3％交纳保修金。住宅保修金遵循“统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管"的原则，由市、区（县）房屋行政管理部门管理。 什么情况下，可以使用住宅保修金？ 建设单 ...

什么是业主小组，业主小组履行哪些职责？

 同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元为单位成立业主小组。业主小组由该幢、单元的全体业主组成。 业主小组应当履行下列职责：（1）推选业主代表出席业主大会会议，表达本小组业主的意愿；（2）决定本小组范围内住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护；（3）决定本小组范围内的其他事项。 业主小组议事由该业主小组产生的业主代表主持。业主小组行使上述职责的 ...

什么是业主，业主在物业管理活动中享有哪些权利和义务？

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4.参加业主大会会议，行使投票权；5.选举业主委员会成员，并享有被选举权；6.监督业主委员会的工作；7.监督物业服务企业履行物业服务合同；8.对物业共用部位、共用设施设备和相关 ...

业委会换届怎么换？

“这是一个关于业委会及业主大会的科普系列，我们通过100个常见的问题的解答，让大家了解业委会及业主大会的运作规律和边界；便于大家更好的展开工作。请牢记：日常运作讲规矩，规则意识很重要！” 01 什么情况下业委会需要换届呢？启动流程是怎样的？ 1、任期届满实施换届 业主委员会任期一般在3至5年，具体由小区业主大会议事规则约定。任期届满前则需要按规定组织换届。这 ...