业主委员会应当在以下几方面，加强自身建设，提高依法履职的能力：

(1)主动接受指导监督。业主委员会应当自觉接受乡镇人民政府、街道办事处、房屋行政管理部 门和居（村）民委员会的指导和监督，加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自我管理 的意识和能力。

(2)建立会议接待制度。业主委员会应当定期召开业主委员会会议，切实履行业主委员会的职责； 建立业主委员会接待制度，接受业主的咨询、投诉和监督，督促业主依法履行义务，不断提高业主自我 管理的能力。

(3)建立信息发布制度。业主委员会应当按照业主大会议事规则和法律、法规的相关规定，在物 业管理区域内公告业主大会、业主委员会作出的决定和物业服务企业选聘方案、专项维修资金和公共收

益收支情况、物业服务合同变更等物业管理事项。

(4)建立印章管理制度。业主大会印章、业主大会财务专用章和业主委员会印章应当由业主委员 会确定的专人保管，并按印章管理制度使用。业主大会对外行使权利使用业主大会印章的，应当由业主 大会作出决定；处理业主大会内部公共事务需使用业主委员会印章的，由业主委员会决定。违反印章使 用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。

(5)建立档案管理制度。业主委员会应当建立档案管理制度，将各类会议记录、业主大会决议， 物业服务合同等资料建档造册，并指定专人管理。

(6)建立业主委员会培训制度。业委会应当组织业委会成员定期学习相关法律法规及业务知识。 业委会主任要积极参加市、区县、街道组织的业务培训，不断提高依法履职的能力。

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