筹备组业主代表人数，由乡、镇政府或街道办事处根据物业管理规模和社区建设情况确定，一般为 5-10人，其所占比例应当不低于筹备组总人数的二分之一。

业主代表可以通过业主推荐、自荐、召开座谈会听取意见等方式产生，具体方式由居民委员会、村民委员会确定，并在物业管理区域内予以公告。

业主代表不依法履行职责，经乡、镇政府或街道办事处责令限期改正后仍未履行职责的，居民委员会、村民委员会可组织业主重新推荐产生业主代表。业主对筹备组成员有异议的，由乡、镇人民政府或者街道办事处协调解决。

现在很多小区都成立了业主委员会，每个成员都需要参加选举，符合相关条件才能成为其中一员。而在业主选举的过程中，我们要经历以下几个过程。

小区业委会能代管房屋维修基金吗？？？一小区的居民，以前交过房屋维修基金，现在物业让住户再交维修基金，说是以前动用过维修基金，必须补足后才能再次使用，而且为避免麻烦以后由业委会代管，这样做符合规定吗？

案例介绍

张先生说，十几年前他和孩子们入住了该小区，当时在办理房产证时，缴纳了房屋维修基金，1平方米10元总金额为1760多元。张先生说:“最近又说要修水箱什么的，让我再交1760多元，问原因，他们的答复是之前用了不够，还得再交。”对此，小区物业负责人说，2004年214户居民入住小区，当时房屋维修基金按照多层每平方米10元，小高层每平方米15元，交给了房管局。因为这个小区质保期已经过了，在2011年物业曾动用了19余万元的维修基金做了工程，当时维修基金还剩18万多元。几年过去了，小区公共设施再次出现问题，正当物业准备再次动用维修基金时，房管局工作人员告知他们，维修基金账面不足，必须把账面补足才能动用维修基金。物业跟小区业委会商量后，决定由业委会负责管理房屋维修基金，不再交给房管局了。

市住房保障和房产管理局物业发展服务处相关人员说，按照《西宁市物业专项维修资金管理办法》中的相关规定，维修基金的缴纳是由全体业主按照有关规定履行的义务。经多次使用账面余额不足的需要续交至第一次所交金额方可继续使用，首期物业专项维修资金按照以下标准交存：多层住宅(未配备电梯)按每平方米60元标准交存；多层住宅(配备电梯)、别墅按每平方米70元标准交存；小高层、高层住宅、办公用房按每平方米80元标准交存。不愿意续交的居民们需要自己分摊维修费用。

至于业委会负责管理房屋维修基金一事，记者也咨询了房管局资金监管科，工作人员表示，业委会不可以代管房屋维修基金，只能负责代收，经多次使用账面余额不足首期交存30%的住房，业主应当每年按照建筑面积每平方米5元的标准补交，直至分户账中资金余额累计到交存标准为止，并与每年的12月15日之前交到房管局。

房屋维修基金多长时间交一次？

１、业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发商的物业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

２、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金的约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

３、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）９０元／平方米、多层（含别墅）５０元／平方米。

４、房屋维修资金一般是在交房的时候一次性缴纳完毕。如果在居住期间，动用维修基金进行过修缮，导致账面余额不足３０％那么需要续交。

５、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

交了房屋维修基金后房屋需要维修找谁？

按照建设部、财政部1998 年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

那么现在知道房屋维修基金多长时间交一次和交了房屋维修基金房屋维修找谁了吧，房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修资金一般是在交房的时候一次性缴纳完毕，因此交了房屋维修基金后的房屋维修应该找物业公司或物价部门。

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）。

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

根据《企业会计准则第 4 号—固定资产》

第八条规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、安装费等。

因此，在购买房产时，缴纳的契税、维修基金都是购置时必要的支出属于使固定资产达到预定可使用状态前所发生的，归属于该项资产成本支出，应计入固定资产科目，应缴纳房产税。

顺便一并补充几条，关于原值的其他政策规定：

《税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）

二、关于房屋附属设备的解释

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号 ）

三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）

一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。